Hogyan lehet késleltetni a kilakoltatást Kansasban

Kansasban számos különböző okból lehet kilakoltatni, például a bérleti díj nem fizetése vagy a bérleti szerződés megsértése miatt. Van azonban néhány dolog, amivel elhalaszthatja a kilakoltatást, vagy akár teljesen le is állíthatja azt.

A kilakoltatási értesítés megértése

Ha a bérbeadója úgy dönt, hogy kilakoltatja Önt, először egy írásbeli értesítést kap, amelyben szerepel a kilakoltatás oka és egy határidő, amelyen belül vagy eleget kell tennie az értesítésnek, ha lehetséges, vagy ki kell költöznie a bérleményből. Kansasban a kilakoltatás okától függően általában háromféle kilakoltatási értesítés egyikét kaphatja meg:

• Háromnapos felszólítás a bérleti díj megfizetésére: Ezt az értesítést akkor kapja meg, ha nem fizette ki a bérleti díjat az esedékességkor. E felszólítás értelmében három napja van arra, hogy kifizesse a bérleti díjat, vagy kiköltözzön a bérleményből (lásd Kan. Stat. Ann. § 58-2564(b)).
• Harmincnapos felszólítás a jogorvoslatra: Ezt az értesítést akkor kapja, ha megszegte a bérleti szerződést vagy a bérleti szerződést. Ezen értesítés alapján 14 nap áll rendelkezésére, hogy lehetőség szerint orvosolja a jogsértést. Ha 14 napon belül nem orvosolja a jogsértést, akkor a bérbeadója 30 nap elteltével felmondhatja a bérleti szerződést vagy a bérleti szerződést (lásd Kan. Stat. Ann. § 58-2564(a)).
• Harmincnapos felmondási felszólítás: Ezt az értesítést akkor kapja meg, ha havi bérleti szerződése van, amelyet a bérbeadója meg akar szüntetni. Ennek az értesítésnek az értelmében 30 napja van arra, hogy kiköltözzön a bérleményből (lásd Kan. Stat. Ann. Ann. § 58-2570).

Fontos megjegyezni, hogy a határidő lejártával Önt nem lakoltatják ki automatikusan. A kilakoltatás egy jogi eljárás. Ha a felmondási idő lejártáig nem tett eleget a kilakoltatási felszólításnak, akkor a bérbeadója bírósághoz fordulhat, és benyújthatja a szükséges papírokat, hogy megkezdje a kilakoltatási pert Ön ellen. Attól függően, hogy mennyire zsúfoltak a bíróságok, egy héttől akár hónapokig is eltarthat, amíg a seriff elrendeli, hogy egy bizonyos időpontban kilakoltassa Önt. Addig maradhat a bérleményben, amíg a seriff el nem rendeli a kilakoltatását, de ne feledje, hogy a bérbeadónak bérleti díjat kell fizetnie addig a napig, amíg ki nem költözik a bérleményből.

Azt is tartsa szem előtt, hogy a kilakoltatásnak az otthona elvesztésén kívül más negatív következményei is vannak. A kilakoltatás negatív hatással lesz a hiteljelentésére, és befolyásolhatja a jövőbeli lakhatási kilátásait. Egyes bérbeadók nem adnak bérbe olyan személyeknek, akiket előző lakhelyükről kilakoltattak.

A kansasi kilakoltatási eljárásról további információkat a The Eviction Process in Kansas című dokumentumban talál. Továbbá, ha azért lakoltatják ki, mert a bérleményt elárverezik, lásd a Nolo cikkét Rights of Renters in Foreclosure.

Ha azt fontolgatja, hogy csődeljárást kezdeményez a kilakoltatás leállítása érdekében, tekintse meg a Kilakoltatások és az automatikus tartózkodás a csődeljárásban című részt. A csődeljárás megindítása nem feltétlenül állítja meg a kilakoltatást, és ezt megelőzően alaposan fontolja meg a lehetőségeit.

Beszéljen a bérbeadójával

Ha kilakoltatási értesítést kap, először próbáljon meg beszélni a bérbeadójával. Lehet, hogy bírósági eljárás nélkül is meg tudnak állapodni. A kilakoltatás mindkettőtöknek pénzbe (és időbe) kerül, és a főbérbeadója hajlandó lehet leállítani a kilakoltatást, ha beleegyezik bizonyos feltételekbe, például abba, hogy kifizeti a lakbért, amivel tartozik, vagy abbahagyja a bérleti szerződést sértő viselkedést. Ha nem tudnak olyan megállapodásra jutni, amely megakadályozza a kiköltözést, talán meg tudnak állapodni egy bizonyos dátumban és időpontban, amikor kiköltöznek a bérleményből.

Ha ön és a főbérbeadó meg tudnak állapodni valamiben, mindenképpen írásba kell foglalni a megállapodást, amelyet mindketten aláírnak és dátummal látnak el.

Tartson eleget a kilakoltatási felszólításnak, ha lehetséges

Ha azért lakoltatják ki, mert nem fizeti a bérleti díjat vagy megszegi a bérleti szerződést, akkor a kilakoltatási felszólítás tartalmazza a kilakoltatás okát, és határidőt ad arra, hogy eleget tegyen a felszólításnak. Ha Ön eleget tesz a kilakoltatási felszólításnak azáltal, hogy vagy kifizeti az összes esedékes bérleti díjat, vagy kijavítja a bérleti szerződés megsértését, akkor Kansasban a bérbeadónak nem kell folytatnia a kilakoltatást (lásd Kan. Stat. Ann. § 58-2564).

Ha nem tud eleget tenni a kilakoltatási felszólításnak a felszólításban megadott határidőn belül, akkor beszélnie kell a bérbeadójával. Ha például a lakbérfizetés elmulasztása miatt lakoltatják ki, akkor háromnapos kilakoltatási értesítést kap. Ha három napon belül nem tudja teljes egészében kifizetni a bérleti díjat, de a hét végéig igen, akkor beszélnie kell a bérbeadójával, hogy meg tudja-e oldani a későbbi fizetést. Ha a bérbeadója a kilakoltatási felszólítástól eltérő feltételekbe egyezik bele, akkor a megállapodást írásba kell foglalnia.

Meghallgatás a kilakoltatási tárgyaláson

Ha nem tesz eleget a kilakoltatási felszólításnak, és ön és a bérbeadója nem tudnak megegyezni, akkor a bérbeadója kilakoltatási pert indíthat a bíróságon. A papírmunka másolatát a bérbeadója benyújtása után kapja meg. Ezt a papírmunkát nagyon alaposan át kell néznie. Ez tartalmazza majd a bíró előtti meghallgatásra vonatkozó információkat, és tájékoztatja Önt arról, hogy be kell-e nyújtania bármilyen papírt, például választ, a bírósághoz, mielőtt részt venne ezen a meghallgatáson. A válasz egy olyan dokumentum, amely lehetővé teszi, hogy kifejtse azokat az okokat, amelyek miatt nem szabad kilakoltatni. Ide kell beírnia a kilakoltatással szembeni védekezését, például azt, hogy a bérleménynek szükséges javításokra van szüksége. Kansasban a bérleménynek többek között működő fűtéssel és villannyal, valamint folyó meleg és hideg vízzel kell rendelkeznie. Ha a bérbeadó elmulasztja a bérlemény karbantartását, akkor Ön ezt a kilakoltatás elleni védekezésként használhatja fel (lásd Kan. Stat. Ann. § 58-2559). További ötletekért a kilakoltatással szembeni lehetséges védekezési módokról lásd: Tenant Defenses to Evictions in Kansas. Érdemes ügyvéddel is felvenni a kapcsolatot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a rendelkezésére álló legjobb védekezési lehetőségeket használja fel.

Függetlenül attól, hogy köteles-e választ benyújtani a bírósághoz, a kitűzött tárgyaláson részt kell vennie. A meghallgatáson a bíró mindkét oldalt mérlegeli, és döntést hoz. Ha nem jelenik meg a tárgyaláson, a bíró nagy valószínűséggel Ön ellen fog dönteni, és a kilakoltatás folytatódik.

Még akkor is jelenjen meg a tárgyaláson, és beszéljen a bíróval, ha nem tud védekezni a kilakoltatás ellen. Az Ön körülményeitől függően (például ha kiskorú gyermekei élnek otthon vagy egészségügyi problémái vannak) a bíró esetleg nem tűzi ki azonnal a kilakoltatást. A bíró adhat egy kis plusz időt, hogy felkészüljön és kiköltözzön a bérleményből, mielőtt elrendeli a seriffet a kilakoltatás végrehajtására. Ne feledje azonban, hogy továbbra is tartozik bérleti díjjal a bérbeadójának, amíg ki nem költözik a bérleményből.