Hogyan újítsa fel az egész házát, ha kevés a pénze
On szeptember 19, 2021 by admin
Már több egyedi ajánlatot is kaphat egyszerre
Felejtse el a rengeteg űrlap kitöltését. A legjobb jelzáloghitel-kamatláb megtalálása most könnyebb, mint valaha.
A Student Loan Hero a LendingTree leányvállalata
Amikor Lauren Hamilton és férje 2014-ben megvették a házukat, izgatottan vették észre, hogy a konyhát és a fürdőszobákat nemrég frissítették.
De más részletek több mint 20 évesek voltak, ezért Hamilton kereste a költségvetés-barát lehetőségeket a frissítésre. Kreatív gondolkodással és “csináld magad” (DIY) megközelítéssel Hamilton olyan apró változtatásokat hajtott végre, amelyeknek nagy hatása volt.
A Modwife.co mögött álló életmódbloggerrel az olcsó felújításhoz adott tippjeiről beszélgettem. Emellett Lucas Machado, a House Heroes ingatlancég elnöke is hozzászól a legjobb tanácsaival a lakásfelújítási projektekkel kapcsolatban.
Itt vannak Hamilton és Machado egyedi tanácsai az otthon olcsó felújításához.
Az apró kozmetikai változtatások sokat érhetnek
Hamiltonnak és férjének nem volt pénze a ház teljes átalakítására. Ezért Hamilton olyan apró változtatásokat keresett, amelyek szebbé és modernebbé teszik a teret.
“Olyan lakásfelújításokat választottunk, amelyek olcsók, mégis nagy hatással vannak rájuk” – mondta Hamilton. “Néhány eredeti részlet megöregítette a helyet … és olyan frissítéseket akartunk csinálni, amelyekkel a teret újabbnak érezzük.”
Azzal kezdte, hogy kicserélte az ajtókat az otthonában. Ez a javítás volt a legdrágább, összesen körülbelül 450 dollárba került. De azzal tudtak pénzt megtakarítani, hogy saját maguk szerelték be az ajtókat, nem pedig vállalkozót béreltek.
Amikor a zsanérok és kilincsek frissítésére került sor, Hamilton nem vett újat. Ehelyett ő és a férje az eredeti kilincseket olajozott bronzszínűre festették.
Ezzel az okos trükkel újjávarázsolták az ajtókat, és a festékszóró mindössze 6 dollárba került. Hasonló trükköt alkalmazott az elavult tölgyfa konyhaszekrényeknél is, és úgy döntött, hogy inkább fehérre festi őket, minthogy teljesen kicserélje őket.
“Ez hatalmas különbséget jelentett a tér felderítése és megújítása szempontjából” – mondta. “Néhány festékesdobozzal később a konyhaszekrény-frissítésünk csak körülbelül 40 dollárba került.”
Miután látta, hogy a festék milyen változást hozott a konyhájában, Hamilton következő lépése az volt, hogy minden szobát újrafestett a házában.
“Meglepődne, hogy a modern falszínek mire képesek egy otthonban” – mondta Hamilton.
Bár jó sok időt töltöttek ezekkel a frissítésekkel, Hamilton és férje nem költöttek sok pénzt.
Az ajtók cseréje (körülbelül 450 dollár), a falak és a konyhaszekrények újrafestése (körülbelül 400 dollár festékre és anyagokra), valamint a kültéri tereprendezés (körülbelül 300 dollár) összesen körülbelül 1150 dollárba került.
“Az olcsó felújításunk három elemre futotta: csak olyan dolgokat cseréltünk ki, amelyeket nem lehetett kozmetikailag feljavítani, új festékkel az eredeti darabokat modernnek éreztük, és szebbé tettük azt, ami már megvolt” – mondta.
Képhitel: Lauren Hamilton
Fektessen be olyan otthoni javításokba, amelyek hosszú távú értéket képviselnek
Hamilton olyan kozmetikai frissítésekre összpontosított, amelyek álmai otthonává változtatják a lakóterét. Nemcsak az eredmény tetszik neki, de a modern megjelenés lenyűgözheti a jövőbeli lakásvásárlókat, ha valaha is úgy dönt, hogy eladja a házát.
Machado, aki rendszeresen felújít otthonokat, és új vevőknek adja el őket, azt mondta, hogy az otthon értékének növelése minden felújítási projekt egyik fő célja kell, hogy legyen.
“Ha költségvetésből újítunk fel, tudnunk kell, mire költsük a pénzünket, hogy maximálisan megtérüljön” – mondta Machado. “A cél az, hogy olyan felújításokra költsünk, amelyek megtérülnek.”
Az egyik módja annak, hogy kitaláljuk, mely projekteknek van magas megtérülése (ROI), az összehasonlítható listák kutatása.
“Határozzuk meg a különbségeket az eladási árakban a házak között a tervezett fejlesztésekkel és azok nélkül, majd kérjünk árajánlatokat a javítások elvégzésére” – javasolta Machado. “Ezen a ponton könnyű megmondani, hogy megéri-e a költségvetést a javításokra költeni.”
De Machado szerint van két olyan fejlesztés, amely szinte mindig megéri a kiadásokat.
Először is, szerinte a modern lakásvásárlók nem szeretik a szőnyegezést.
“Egy fényes új fapadló lerakása az egészre könnyen többszörösen megtérül” – tanácsolta Machado.
Második, szerinte a régi padlók, szekrények és készülékek felújítása is sokat segíthet.
A régi szekrényekre például fafurnért lehet felvinni, hogy úgy tűnjenek, mintha végig tömör fából készültek volna. Ez a projekt a HouseLogic szerint legalább 2500 dollárba kerülhet, és többe is, ha jó minőségű furnérral dolgozik.
Az új szekrényekért fizetendő 15 000 dollárhoz képest azonban az újrafestés sokkal költséghatékonyabb.
Machado szerint a végeredmény megéri a fáradságot. “Az újrafelületezés jelentős piaci értéket ad hozzá – anélkül, hogy megtörné a bankot” – mondta.
Ha azt fontolgatja, hogy egy lakásfelújítási projekt megéri-e a költségeket, vegye figyelembe annak hosszú távú megtérülését. Még ha ma pénzt is fog költeni, a jövőben az eladáskor visszanyerheti azt. És addig is, egy szebb otthont fog élvezni.
Legyen stratégiai fontosságú, hogy pénzt takarítson meg az otthoni felújításokon
Ha arról van szó, hogy pénzt takarítson meg az otthoni felújításokon, van néhány kipróbált és bevált technika.
- Ahol lehet, barkácsoljon. Ez nem jelenti azt, hogy villanyvezetéket kell vezetnie, ha ez nem tartozik a képességei közé. De ha bizonyos építési projekteket saját maga is el tud végezni, az olcsóbb lehet, mintha vállalkozót bérelne.
- Használjon kreatív megközelítéseket, hogy szebbé tegye a terét. Követheti például Hamilton példáját, és sprayfestékkel szépítheti a kilincseket, ahelyett, hogy új cserékre fizetne.
- Keressen újrahasznosított anyagokat. A Habitat for Humanity ReStore például a vállalkozók által adományozott felesleges építőanyagokat, valamint gyengén használt bútorokat és készülékeket árul.
- Ellenőrizze az otthoni felújítási projektek megtérülését. Fontolja meg, hogy megéri-e a kiadás, különösen, ha növeli otthona értékét.
- Tervezze meg a lakásfelújítási kiadásokat. Tegyen félre pénzt, hogy egyes projekteket zsebből is ki tudjon fizetni. Ha nagy felújításra vállalkozik, egy másik lehetőség, hogy a költségeket személyi kölcsönből fedezze. Az olyan hitelezők, mint az Upstart és a SoFi például személyi kölcsönöket kínálnak lakásfelújítási projektekhez. Győződjön meg róla, hogy tisztában van a kamatlábakkal és a visszafizetési feltételekkel, hogy ne vállaljon olyan adósságot, amely megterhelővé válhat.
Ha stratégiailag gondolkodik a felújításról és arról, hogyan fogja kifizetni azt, erőfeszítései jelentős mértékben megtérülhetnek. Remélhetőleg a végén egy szebb otthona lesz, amelynek értéke növekszik az okos fejlesztéseknek köszönhetően.
Hitelajánlatok összehasonlítása
Get personalized rates
Vélemény, hozzászólás?