HAGYOMÁNYVÁSÁRLÁS ÉS FELÉRTÉKELÉS

Maga is szeretne hagyatéki kiárusítást tartani, vagy kíváncsi arra, hogy a hozzánk hasonló tapasztalt szakemberek hogyan árazzák be a tárgyakat hagyatéki felszámoláshoz? Sajnos nincs egységes útmutató a hagyatékkiárusítás árképzésére, és a tárgyak árazásának módja olyan fontos, hogy ez dönthet a hagyatékkiárusításról.

Az első dolog, amit nem szabad elfelejtenie, amikor rendes hagyatékkiárusítást tart, hogy nem szabad a tárgyakat olyan áron áraznia, amilyen áron esetleg egy kiskereskedelmi üzletben, antikváriumban vagy egy online kikiáltási áron találja őket. Ehelyett az árak, amelyeket az általános hagyatéki felszámolás során a tárgyakhoz kell rendelni, a Felszámolási Érték. Ha egy tárgy ritka, jó minőségű, rendkívül gyűjthető, vagy egy kívánatos művész vagy készítő által aláírt, akkor előfordulhat, hogy az árat a szokásosnál magasabbra indíthatja (vagy jobban jár, ha máshol adja el).

Az ISA Core Course in Appraisal Studies (ISA alaptanfolyam az értékbecslési tanulmányokban) 2-8,9. oldalának meghatározása szerint:

A likvidációs érték a piaci érték egy fajtája. A piaci értéknél a vevő és az eladó jellemzően motivált. A likvidációs értéknek két nagyon különböző típusa van.

A kényszerű likvidációs érték az a legvalószínűbb ár, amelyen az ingatlan gazdát cserélne, ha nagyon rövid időn belül, a piac figyelembevétele nélkül értékesítenék. A kényszerfelszámolás azt jelentené, hogy az eladónak gyorsan kell rendelkeznie az ingatlantól, az ingatlan készpénzre cserélésének kényszere alatt. Erre példa lenne a bíróság által elrendelt “tíz napon belüli” értékesítés.

A rendezett likvidációs érték az a legvalószínűbb ár, amelyért az ingatlan tudatos eladók és vevők között gazdát cserélne. Az ilyen típusú felszámolás rendezett módon történik, ésszerű időt biztosítva az ügylet megfelelő piacon történő meghirdetésére és lebonyolítására. A hirdetésre, valamint a vevők és az eladók azonos szintű tájékozódására elegendő idő áll rendelkezésre. Erre példa lehet egy ütemezett speciális árverés vagy a háztartási tárgyak jól meghirdetett árverése.

Ha saját maga árazza be a tárgyakat egy hagyatéki kiárusítás lebonyolításához, érdemes felkeresnie más, a környéken működő, jó hírű cégek által szervezett hagyatéki kiárusításokat, hogy képet kapjon arról, hogy a szokásos háztartási tárgyaknak milyen árat szabnak. Régiségek, művészeti tárgyak, szép bútorok vagy gyűjteményes tárgyak esetében végezzen kutatást, hogy tudja, mi az, amit keres (itt jönnek be azok a releváns tények). Bizonyos esetekben az Ön tárgya alkalmasabb lehet egy speciális piacon történő értékesítésre.

A legtöbb eladástörténeti adatbázis nem ingyenes, és figyelembe kell vennie a közelmúltbeli eladási előzményeket.

Egy pár kutatási eszköz többek között:

Antique Marks Identification20th Century Glass Identification

Encyclopedia of Silver Marks

Prices4Antiques price database

Invaluable auction sales historyLiveauctioneers auction sales history (free sold history)eBay auction (check the box for actual sold history)Local free “appraisal” days put on by museums, aukciós házak és non-profit szervezetek

Egyetérthet azzal, hogy a tételeket a rendezett felszámolási érték magasabb oldalán kezdi, majd a hagyatéki értékesítés előrehaladtával árengedményt ad.

Négy dolog (a sok közül), ami befolyásolhatja a hagyatéki eladási árakat:

1. Az év időszaka, amikor a hagyatéki eladásra kerül sor: December van, és a hagyatéki eladás egy része nagy mennyiségű karácsonyi tárgyat tartalmaz, vagy tavasz van? Átlagos kempingfelszereléseket ad el télen? Minél kevésbé keresettek a tárgyak, annál kevesebbet várhat ezekért a tárgyakért.

2. A hagyatékeladás tárgyainak kívánatossága:

Tele van a háza nehéz, nagyméretű bútorokkal, vagy olyan “barna” fabútorokkal, amelyekre jelenleg nincs kereslet? Minél kevésbé divatos a bútor és minél nagyobb a mérete, annál kevésbé valószínű, hogy eladható. Ez azt jelenti, hogy ha tényleg azt akarod, hogy “eladják”, akkor alacsonyan kell áraznod. Mint már említettük, ha egy tárgy ritka, jó minőségű, nagyon gyűjthető, egy elismert művész vagy készítő által aláírt, akkor lehet, hogy az árat a szokásosnál magasabbra tudja indítani. Kérjen szakmai véleményt, ha bizonytalan abban, hogy hogyan árazza be a tárgyat, vagy hogy megfelelő-e a hagyatéki árverésen.

3. A hagyatéki eladásra szánt tárgyak állapota: Van-e sérült, koszos vagy javításon átesett valamelyik tárgy, amelyet beárazol? Egy 19. századi meisseni porcelánfigura esetében néhány lepattanás vagy javítás nem feltétlenül jelent nagy problémát. Van egy kristályvázája, amin van egy lepattanás, vagy egy olyan-olyan faragott viktoriánus kanapéja, aminek a kárpitja sérült? A gyártótól függően előfordulhat, hogy komoly árengedményt kell adnia.

4. A felszámolás időkerete:

A jól meghirdetett hagyatéki eladások több eladást és jobb árakat hoznak. Rövid időn belül, korlátozott reklámmal, egyetlen eladási nap alatt kell felszámolnia a lakást? Ezek “kényszerfelszámolásos” értékesítésnek számítanak, és gyakran sokkal alacsonyabb ingatlaneladási árakat követelnek, mint egy jól hirdetett értékesítés.

Fontos megjegyzés: Ismerje az árazandó tárgyak vonatkozó tényeit. Eredeti festményt, korai litográfiát vagy modern metszetet keres? A tárgy az 1940-es évekből vagy a 19. századból származik? Sterling ezüst vagy ezüstözött? Ha kétségei vannak, forduljon tapasztalt értékbecslőhöz, aki tagja egy olyan szakmai értékbecslő társaságnak, mint az International Society of Appraisers.

Szakembert keres, aki Észak-Kaliforniában árcédulázza vagy lebonyolítja a “rendezett felszámolású” ingatlanértékesítést? Kiszolgáljuk a nagyobb Sacramento területét, Roseville, Lake Tahoe, Auburn, Gold Country, San Francisco Bay Area, North Bay Area, Sonoma County és Napa CountyNunneley Estates & Appraisals offers:

• Az árcédulaszolgáltatásokat – így Ön maga is nyugodt szívvel tarthat hagyatéki kiárusítást, hogy a tárgyakat megfelelően árazzák be. Vegye fel velem a kapcsolatot az értékbecslési díjszabásom másolatáért.

• Hagyatékértékesítési szolgáltatások – kezeljük a hagyatékértékesítési folyamatot az elejétől a végéig – ami magában foglalja az egyes tárgyak árazását, a professzionális értékesítés lebonyolítását, majd az értékesítésből származó bevétel önre eső részéről szóló csekket.

Köszönjük, hogy meglátogatta hagyatékértékesítési és értékbecslési blogbejegyzésünket. Reméljük, hogy ez a cikk segített Önnek abban, hogy sikeres ingatlanértékesítést tartson!