Finanszírozási kikötés

Mi a finanszírozási kikötés?

A lakás adásvételi szerződésben a finanszírozási kikötés olyan záradékra utal, amely kifejezi, hogy az ajánlat attól függ, hogy a vevő biztosítja-e az ingatlan finanszírozását. A finanszírozási kikötés védelmet nyújt a vevőnek a lehetséges jogi következményektől abban az esetben, ha az üzletet nem sikerül megkötni.

Finanszírozási kikötések erős és gyenge piacokon

A piacok eltérőek az ingatlan iránti kereslet és annak elérhetősége tekintetében. A kontingenciák megléte az adott piac állapotától függően különbözikPiacgazdaságA piacgazdaságot olyan rendszerként határozzák meg, amelyben az áruk és szolgáltatások termelését a változó vágyak és képességek szerint határozzák meg. Egy olyan piacon, ahol hatalmas a keresletKínálat törvényeA kínálat törvényeA kínálat törvénye a közgazdaságtan egyik alapelve, amely azt állítja, hogy – minden más változatlanságot feltételezve – az áruk árának növekedése az áruk kínálatának megfelelő közvetlen növekedésével jár. A kínálat törvénye a termelő viselkedését mutatja be, amikor egy áru ára emelkedik vagy csökken. ingatlanok esetében az eladók a kevesebb kikötéssel és feltételekkel rendelkező ajánlatot választják. Másrészt, ha a kereslet alacsony, az eladónak kevesebb lehetőséggel kell szembenéznie, és ezért a feltételes feltételek számától függetlenül választhat ajánlatot. Az eladó az ajánlat értékét is figyelembe veszi, és előfordulhat, hogy inkább a magasabb, több feltételhez kötött ajánlatot fogadja el.

Az eladó válik meghatározó tényezővé, különösen azokban az esetekben, amikor az elsőrangú ingatlana iránt nagy a kereslet. Az eladónak mérlegelnie kell a feltételeket, a feltételes feltételeket és az ingatlanára tett vételi ajánlat értékét. Az ingatlan megvásárlására tett ajánlat gyakran tartalmaz számos feltételes feltételt az értékbecsléssel, a finanszírozással és egyéb tényezőkkel kapcsolatban. A vevőnek tisztában kell lennie azzal, hogy ugyanarra az ingatlanra más konkurens ajánlatok is vannak. A vevő úgy dönthet, hogy figyelmen kívül hagyja a jogát, hogy értékbecslést vagy finanszírozási feltételt kérjen, ha ez növeli annak valószínűségét, hogy az eladó őt választja.

A vevőknek tisztában kell lenniük a pénzügyi kockázatokkalSzisztematikus kockázatSzisztematikus kockázatnak nevezhetjük egy vállalat, iparág, pénzintézet vagy egy egész gazdaság összeomlásával vagy csődjével kapcsolatos kockázatot. Ez egy pénzügyi rendszer jelentős csődjének kockázata, amelynek során válság következik be, amikor a tőkeszolgáltatók elveszítik a bizalmat a tőkehasználókkal szemben, akiket az ilyen lépések a fedélzetre hoznak. Az ingatlanért folytatott verseny egészséges, de a vevőt néhány nyilvánvaló és néhány talán előre nem látható kihívásnak teszi ki. Például a finanszírozási feltételről való lemondás megtagadhatja a vevőtől a finanszírozó segítségét a lakásvásárlásban. Egyes feltételes feltételek a hatályos jogszabályok szerint kötelezőek, ami azt jelenti, hogy figyelmen kívül hagyásuk peres eljárást vonhat maga után. A vevők azt is kockáztatják, hogy elveszítik a foglalójukat, és messzebbre mutató következményekkel jár, ha nem tudják pénzügyileg lezárni az üzletet. Az ajánlatban szereplő záradék megfogalmazása kiemelkedő jelentőségű, és ez jelentheti a különbséget aközött, hogy sikerül-e egy nagyszerű ajánlatot tenni, szemben a súlyos pénzügyi kockázatokkal.

Earnest Money

A foglaló egy ingatlanra történő előleg, amelyet akkor helyeznek el, amikor a vevő ajánlatot nyújt be az eladónak. Az előleg az ingatlan megvásárlása iránti őszinte érdeklődés és az üzlet megkötése iránti elkötelezettség kimutatásának gyakori módja. A foglaló nem kötelező, de sok vevő használja azt az eladó meggyőző álláspontjaként, hogy az ő ajánlatát válassza, szemben a versenytársak ajánlatával. A foglaló összege az eladási ár 1 és 5%-a között mozog. Gyakran csekk formájában nyújtják be. Az összeget először egy letéti számlán vagy az ingatlanügynöknél tartják, amíg az eladó el nem fogadja az ajánlatot. Abban az esetben, ha a vevő nem tudja befejezni a vásárlást, a pénzt rendszerint visszakapja.

A Finanszírozási kikötés célja

A finanszírozási kikötés megvédi a vevőt, ha nem tudja biztosítani a vásárláshoz szükséges finanszírozást. Általában részletes és konkrét minden kiszámítható feltételre és kikötésre vonatkozóan. A finanszírozási feltételes szerződés fő célja azonban az, hogy megvédje a vevőt a büntetéstől abban az esetben, ha képtelen befejezni a vásárlást, ha már megnyerte az ajánlatot.

A finanszírozási feltételes szerződés olyan záradékokat tartalmaz, amelyek meghatározzák az ügylet befejezésének időpontját. A contingency kiemeli a várható eseteket és az ebből eredő eseményeket is. Például, ha a vevő nem tudja időben biztosítani a finanszírozást, a contingency előírja, hogy a megtartott foglaló pénzt a vevőnek levonások nélkül vissza kell fizetni.

Mivel a pénzügyi contingency megvédi a vevőt bizonyos pénzügyi kötelezettségektől, amelyek a finanszírozás megszerzésében való sikertelenségéből erednek, az eladónak óvatosnak kell lennie. Az eladónak minden ajánlat elfogadása előtt meg kell vizsgálnia, hogy a vevő képes-e teljesíteni az ügyletet. Abban az esetben, ha a vevő nem tudja befejezni a tranzakciót, az eladó értékes időt és energiát veszít, valamint más potenciális vevők által tett egyéb ajánlatokat. Ezért fontos, hogy az eladó olyan ajánlatot válasszon, amelyben biztos abban, hogy a vevő képes lesz a tranzakciót lebonyolítani.

Szándéknyilatkozat (LOI)

A szándéknyilatkozatSzándéknyilatkozat (LOI)Töltse le a CFI szándéknyilatkozat (LOI) sablonját. Az LOI a végleges dokumentumok aláírása előtt felvázolja a tranzakció feltételeit & megállapodásokat. A szándéknyilatkozat jellemzően a következő főbb pontokat tartalmazza: az ügylet áttekintése és struktúrája, ütemezés, átvilágítás, titoktartás, kizárólagosság egy olyan feltételrendszer, amely elindítja a vevő által az eladónak tett ajánlat folyamatát. A finanszírozási feltételesség a LOI-ban található záradék, amely meghatározza az alapot a vevő tompítására attól, hogy a vevő elveszítse a kereseti pénzét büntetésként, ha nem fejezi be a vásárlást, vagy ha kártérítésért beperelik, különösen az eladó által. Abban az esetben, ha a vevő biztos a finanszírozási státuszában, célszerű lemondani a finanszírozási feltételről annak érdekében, hogy versenyképesebb legyen az ingatlanra vonatkozó licitálásban.

A finanszírozási feltétel is elegendő időt biztosít a vevőnek a finanszírozás biztosítására. Az eladó nem mondhatja vissza a vevő ajánlatát a finanszírozás késedelme esetén. Ezért a finanszírozási kikötés használata biztonságosabb a vevő számára a lakásvásárlás teljes folyamata során. Az eladó számára sem feltétlenül hátrányos, ha a finanszírozási feltételes ajánlatot választja. Az ajánlat még a finanszírozás késedelme esetén is megérheti a várakozást.

Még több forrás

Köszönjük, hogy elolvasta a CFI útmutatóját a finanszírozási feltételhez kötöttségről. A CFI pénzügyi modellezési tanfolyamok globális szolgáltatója pénzügyi és számviteli szakemberek számára. A CFI pénzügyi elemzői minősítéstFMVA® minősítést is kínálJelentkezzen 350,600+ hallgatóhoz, akik olyan vállalatoknál dolgoznak, mint az Amazon, a J.P. Morgan és a Ferrari program azoknak, akik a következő szintre szeretnék emelni karrierjüket.

A CFI további, releváns forrásai:

• HídhitelHídhitelA hídhitel egy rövid távú finanszírozási forma, amelyet a tartós finanszírozás biztosítása előtt a jelenlegi kötelezettségek teljesítésére használnak. Azonnali pénzforgalmat biztosít, amikor a finanszírozásra szükség van, de az még nem áll rendelkezésre. Az áthidaló kölcsön viszonylag magas kamatlábakkal jár, és valamilyen biztosítékkal kell alátámasztani
• Finanszírozási igazolás (POF)A finanszírozási igazolás (POF)A finanszírozási igazolás (POF) olyan levél vagy dokumentáció, amely bizonyítja, hogy egy magánszemély, intézmény vagy vállalat elegendő pénzeszközzel rendelkezik egy ügylet teljesítéséhez
• OsságkapacitásAz adósságkapacitásAz adósságkapacitás a vállalkozás által felvehető és az adósságmegállapodás feltételeinek megfelelően visszafizethető adósság teljes összegére utal.
• Revolváló adósságRevolváló adósságA rulírozó adósság (a “revolver”, más néven hitelkeret vagy LOC) nem rendelkezik fix havi kifizetésekkel. Ez különbözik a fix törlesztőrészletű vagy lejáratú hiteltől, amely garantált egyenleggel és fizetési struktúrával rendelkezik. Ehelyett a rulírozó adósság kifizetései minden hónapban a hitel egyenlegén alapulnak.