Duplex építési költség

Mi az a duplex ház?

A duplex egy többlakásos lakóház vagy társasház típusa. Ez egy lakásokból álló csoport része, amelyet töltésnek nevezünk – egy pálcikaépítésű, házszerű épület, amely 2-6 különálló lakást tartalmaz. A duplexek két különálló lakással rendelkeznek, mindegyiknek van egy-egy bejárata a szabadba, míg a triplexek három, a quadrexek pedig négy lakással rendelkeznek.

A duplexek általában egymás mellett helyezkednek el, de előfordulhat, hogy az egyik lakás a másik fölé van rakva. A két lakásnak közös belső fala vagy padlója/födémje van. Általában a duplex egy személy tulajdonában van, aki az egyik felében lakik, a másikat pedig bérbe adja, vagy mindkét felét bérbe adja.

A duplex építésének négyzetméterenkénti ára

A duplexek építéséhez, mint minden beépítésre szánt, apartman jellegű házhoz, a duplexek építéséhez is különböző költségek társulnak. Ezeket a költségeket befolyásolja a helyszín, mivel egyes területeken magasabbak az építési költségek, mint másokon, valamint a duplex anyagai és stílusa. Az egymás mellé épített duplexek általában drágábbak, mint az olyan duplexek, amelyekben az egyik lakás a másik fölött helyezkedik el. Egy duplex építésének átlagos költségei 85 és 175 dollár között mozognak négyzetméterenként, a legtöbb ember 150 dollár körül fizet négyzetméterenként a középkategóriás duplexekért.

Duplex árak típus szerint

A duplexek kétféleképpen alakíthatók ki. Lehetnek egyszintesek vagy kétszintesek, ahol a különálló lakások egymás mellett helyezkednek el. Ez az úgynevezett side-by-side elrendezés. Lehetnek kétszintesek is, de minden lakás csak egy emeletet foglal el, egyik lakás a másik fölött helyezkedik el. Ezt nevezik egymásra épített duplexnek vagy egy-egy emeletes duplexnek.

Mindkét esetben a két lakás általában azonos alakú, méretű és elrendezésű, és mindegyiknek van egy-egy bejárata a szabadba.

A duplexek mindkét típusának építési költségei különbözőek, de a side-by-side egységek általában drágábbak, függetlenül attól, hogy egy- vagy kétszintesek. Ez azért van így, mert a tetőfedés, a keretezés és a vízvezeték-szerelés többletköltségei vannak, amelyeket az egyik lakás egymásra helyezésével semmissé lehet tenni:

Two-Story Duplex One Unit Up, One Down

Míg a side-by-side duplexek is lehetnek kétszintesek, az egymásra épített duplex, ahol az egyik lakás a másik felett van, a legolcsóbb építési mód. Feltételezve, hogy a négyzetméterek változatlanok maradnak, az egyik lakás egymás fölé helyezésével csökkenti a tetőfedés és az alapozás mennyiségét. Emellett a csövek és az elektromos vezetékek központosítása is könnyebbé válik, így a projekt kevésbé költséges. Az ilyen típusú duplexek átlagos költségei 85 és 125 dollár között mozognak négyzetlábanként.

Egyszintes duplex

Az egyszintes duplexben két lakás van egymás mellett, mindegyik csak egy szinten. Ez azt jelenti, hogy a duplex több helyet foglal el a telken belül, és nagyobb tetőre és alapra van szüksége. Emiatt ezt a típusú duplexet drágább megépíteni, mint egy egyszintes, egyszintes duplexet, még akkor is, ha mindkét típusban a lakások alakja, mérete és elrendezése azonos. Ennek a duplex stílusnak a költségei négyzetméterenként 100-150 dollár között várhatóak.

Side-by-Side Duplex

A side-by-side duplex a leggyakoribb típus. Ebben a stílusban minden lakásnak két szintje van, amelyek egymás tükörképei. Ezek a duplexek nagyobbak, több négyzetméterrel rendelkeznek, és a legdrágábbak is. Megvannak az egyemeletesek kihívásai, ami nagyobb tetőket és alapokat, valamint decentralizált vízvezetékeket és közműveket jelent, miközben a felépítésükhöz további szerkezeti költségek is társulnak. Az átlagos költségtartomány ennél a duplex stílusnál 125 és 175 dollár között mozog négyzetméterenként.

A duplex építésének átlagos költsége

Minden duplex egy kicsit más az anyagok, a helyszín és az építési stílus tekintetében. A pontos munka- és anyagköltségei eltérőek. Lehetőség van a különböző összetevők lebontására, hogy általános képet adjon arról, hogy hová megy a pénze a projekt során.

• Építészi díjak – 10.A projektköltségek 5-15%-a (hozzáadva)
• Építőmérnök – 500 dollár és 20 dollár között,000 Ft szükség szerint (hozzáadva)
• Vállalkozói díjak – a projekt költségeinek 25%-a (hozzáadva)
• Alapozás – 9%
• Födémszerkezet – 12%
• Falak és külső kivitelezés – 6% és 10%
• Tető – 10%
• Ablakok és ajtók – 5%
• Belső kivitelezés – 10%
• Falak és külső kivitelezés 6% – 10%
• Padlóburkolat – 3% – 5%
• Belső funkciók – 3% – 5%
• Fürdőszoba – 4%
• Konyha – 8%
• Elektromos – 10%
• Vízvezeték – 12%

Moduláris duplex költség

A moduláris épület gyorsabb, hatékonyabb építési módszer, mint a hagyományos botépítés. A házat szakaszokra bontva, a helyszínen kívül, egy gyárban, ellenőrzött körülmények között építik meg. A kész darabokat a munkaterületre szállítják, ahol összeszerelik és befejezik. Az eljárás általában több anyagot és szigorúbb építési engedélyeket használ, mivel a háznak ellen kell állnia a szállításnak. Ez tartósabb szerkezetet jelent. Mivel beltérben épül, nincsenek időjárási késedelmek, és a számítógépes programokkal és technológiával az építkezés gyorsabban, kevesebb pénzért végezhető el.

A moduláris duplexek általában a költségspektrum alsó végén helyezkednek el. Míg egy bottal épített duplex átlagos költsége 150 dollár négyzetméterenként, addig egy moduláris duplex átlagos költsége 100 dollár körül van négyzetméterenként ugyanannál az építési stílusnál.

Mennyi földterületre van szükség egy duplexhez?

A duplexhez szükséges földterület pontos nagysága változó, csakúgy, mint egy családi ház esetében. Az egymás melletti duplexek és az egyszintes duplexek nagyobb telket igényelnek, mint az egyszintes duplexek, amelyek kihasználhatják a magasságot a négyzetméterek megteremtéséhez.

Általában a teljes teleknek a ház méretének 2,5-3,5-szeresét kell elérnie egy magánház esetében. Mivel a duplexek közös terek, dönthet úgy, hogy nincs szüksége annyi használható területre az épület körül, vagy dönthet úgy, hogy több területre van szüksége a különálló udvarok kialakításához. Mindkét eset elfogadható, mindaddig, amíg az épület mérete megfelel a városi vagy települési szabályoknak és rendeleteknek arra vonatkozóan, hogy milyen közel lehet a telek széleihez.

A duplexben való élet előnyei és hátrányai

A duplex életnek sok pozitív és negatívumot kell figyelembe vennie. Ha Ön a duplex tulajdonosa, akkor az egyik oldalon lakni, a másikat pedig bérbe adni jövedelemáramlást biztosít, és segít fizetni a jelzáloghitelt. Ez azt jelenti, hogy Ön egymás mellett él a bérlőjével, így Ön mindig a helyszínen van a javítások és a panaszok miatt.

Még akkor is, ha Ön és a másik lakó is bérli, ez sok kényszerű időt jelenthet az egymással való interakcióra az ingatlannal kapcsolatban. Ha a másik lakó családtag vagy barát, ez előnyös lehet. Ha viszont olyasvalaki, akivel nem jön ki jól, ez nehéz tapasztalat lehet.

A duplexek közös tetővel, alapokkal és egyéb területekkel rendelkeznek. Ez azt jelenti, hogy bármilyen javítási igény egyszerre érinti az egész épületet és mindkét lakóhelyet. Ha nem az Ön oldalán van egy probléma, akkor is legalább valamilyen szinten foglalkoznia kell vele.

Mivel azonban sokan élnek többcsaládos házakban, a duplexek azt jelentik, hogy csak egy másik családdal kell foglalkoznia, nem pedig többel, ami nyugodt lakókörnyezetet biztosít.

Átlagos költség egy egylakásos ház duplexre alakítása

Az egylakásos ház duplexre alakítása számos előnnyel járhat, például azzal, hogy egy családtagot vagy barátot tud elhelyezni, miközben egy kis magánéletet biztosít nekik, vagy egy olyan helyet, amelyet további bevételért bérelhet.

Az ilyen típusú átalakításra azonban nem minden ház alkalmas. Néhányat nem úgy alakítottak ki, hogy annak értelme legyen – egy duplexben két, azonos méretű lakóterület van, és egyes otthonokat nem lehet így feldarabolni. Vannak olyan otthonok is, amelyek nincsenek többlakásos épületek számára kiosztva, és nem alakíthatók át legálisan.

Ha az Ön otthona megfelel a fenti feltételeknek, készüljön fel a munkára. A vízvezetékeket, a HVAC-ot és az elektromos áramot át kell vezetni. Az új lakáshoz konyhára, fürdőszoba(k)ra és külön bejáratra van szükség. A tereket is megfelelően fel kell osztani. Az átalakítás átlagos költsége 80 000 és 100 000 dollár között van, mire mindezen feltételek teljesülnek, a projekt méretétől függően.

A triplex építésének költsége

A triplex egy olyan épület, amelyben három különálló lakás található. Ez is egy beépíthető lakóépület, mint a duplex, de nagyobb. Általában egy triplexben a három lakás egymás fölött van, nem pedig egymás mellett, de néhány egymás melletti kialakítás működik. Az átlagos négyzetméterenkénti építési költség ugyanaz az alaptartomány, mint a duplexeknél – 85 és 175 dollár között van négyzetméterenként, a helytől, az anyagoktól és az elrendezéstől függően.

A triplex átlagos építési költsége 750 000 dollár körül mozog, feltételezve egy háromszintes épületet, ahol mindhárom egységnek ugyanaz az elrendezése és felszereltsége.

Duplex vs Triplex

A duplexek és a triplexek egyaránt a beépítésre szánt lakások kategóriájába tartoznak, vagyis olyan lakóházak, többlakásos lakóépületek, amelyek “stick-built” vagy hagyományos házépítéssel épülnek. A duplexek kétlakásosak, míg a triplexek háromlakásosak. A duplexek leggyakrabban egymás mellett helyezkednek el, míg a triplexek leggyakrabban háromszintesek. Négyzetméterenként hasonló költséggel épülnek, és gyakran ugyanazokon a területeken lehet őket övezetbe sorolni.

Négylakásos társasház építésének költsége

A négylakásos társasház vagy négylakásos társasház egy másik beépítésre szánt társasház. Ez a fajta többlakásos lakóház általában hasonlóan van elrendezve, mint egy egymás melletti duplex, de a ház mindkét felében két lakás van, az egyik a másik fölött helyezkedik el. A fourplexek építése ugyanolyan alapköltségekkel jár, mint a többi bérlakásé – 85 és 175 dollár között van négyzetméterenként, a helytől, az anyagoktól és az elrendezéstől függően. Az átlagos fourplex körülbelül 1 200 000 dollárba kerül, és mind a négy egységnek ugyanaz az elrendezése és felszereltsége.

Duplex vs. Fourplex

A duplexek és a fourplexek is hasonlóan elrendezett beépítésű lakások. A legnagyobb különbség, hogy a duplexeknél minden lakáshoz közvetlen bejárat vezet a kültérről. Ugyanakkor egy fourplexben két közvetlen kijárat van a szabadba, és mindegyik bejárat a két lakás belső bejáratához vezet. Ez azt jelenti, hogy egy négylakásos házban több a közös tér, mint egy duplexben, ahol az élet közelebb áll az egylakásos házakhoz. Az egy négyzetméterre jutó építési költségek hasonlóak, és gyakran ugyanarra a területre vannak beosztva.

Olcsóbb egy duplexet építeni, mint két házat?

Sokan azért építenek kétlakásos házakat, hogy az egyik felének bérbeadásából jövedelemre tegyenek szert. Mások azért építenek duplexet, hogy egy családtagnak vagy barátnak adjanak otthont, miközben megtartanak egy kis magánéletet. Egy másik ház építése egy szomszédos telken sok mindent megtehet ugyanezekből a dolgokból, de két ház építése sokkal drágább, mint egy duplex építése.

A duplexek egy tetővel, egy alappal és egy általános külső szerkezettel rendelkeznek. Mivel két konyhájuk és lakóterük van, költségesebb az építésük, mint egy azonos méretű egylakásos házé, de nem olyan sokkal. Ha két különálló házat építene, akkor két különálló alapot, két különálló tetőt és két különálló falszerkezetet kellene építenie. Ez lényegesen többe kerül, mint egy második konyha beépítése és a duplex alaprajzának két egyenlő térre osztása.

Ha két lakóház építésének módját keresi, egy duplex építése körülbelül 63%-ába kerül, mint két egylakásos házé. Ráadásul két egylakásos házhoz két külön telekre van szükség, míg egy duplex egy telken építhető. A telek gyakran jelentős kiadást jelent, ami növeli az ingatlan értékét és költségeit, ami a duplex építését erős pénzügyi választássá teszi.

Duplex vs. Townhouse

A duplexek és a townhouse-ok is egymás melletti lakótereket kínálnak közös falakkal. De míg a duplex egyetlen épület, amely két különálló lakóhelyre van osztva, és mindkettő általában egy személy tulajdonában van, a townhouse egy 4 vagy több lakóhelyből álló csoport, közös falakkal. A társasházak általában egyéni tulajdonban vannak, így a közös fal elrendezése ellenére közelebb állnak a társasházakhoz, mint a duplexekhez. Egy sorházban minden tulajdonos hozzájárul a teljes struktúra fenntartási költségeinek egy részéhez, míg minden egység a saját költségeit fizeti. A duplexeknél az egész ingatlan egy tulajdonban van, és az egyik vagy mindkét egységet bérbe adják.

Fejlesztések és javítások költségei

Belsőépítész

A belsőépítészek a duplex mindkét felében a legtöbbet hozzák ki az elrendezésből. Ez hasznos a terek individualizálásához és ahhoz, hogy mindkettő működjön a lakók számára. Egy belsőépítész felbérlésének átlagos költsége 75 és 450 dollár között van óránként.

Csatlakozó garázs

Nagyon gyakori, hogy a duplex mindkét oldala egy-egy egyautós garázzsal rendelkezik, a nagyobb duplexeknél pedig kétállásos garázsok is lehetnek. Egy csatolt garázs hozzáadásának átlagos költsége 35 000 dollár körül van.