Contingent vs Pending, What Do They Mean?

Ha Ön új otthont keres online, vagy egyszerűen csak kirakatvásárlást végez az interneten, talán rájött, hogy az ingatlanpiac egy kicsit bonyolultabb, mint az “eladó” és az “eladva”. Az otthonok online megtekintésekor észrevehette, hogy rengeteg ház szerepel a listán leírással, árral és valamivel, amire nem számított: egy “függőben” vagy “feltételes” felirattal. Talán még részletesebb, apró figyelmeztető jelekkel, amelyeken olyan dolgok szerepelnek, mint például “függőben – továbbra is megmutatható”. Azt gondolhatod, hogy nehéz feltörni az igazi állami szakzsargont, de ezek könnyen követhető fogalmak. Fogalmak, amelyeket ismernie kell, ha a közeli vagy távoli jövőben házat tervez vásárolni vagy eladni.

Amint azt valószínűleg Ön is tudja, a lakásvásárlás vagy -eladás nem egy egyszerű, lineáris folyamat. A lakáspiacnak különböző szakaszai vannak. Ezek mindegyike az eladás más-más részéhez kapcsolódhat: legyen szó a foglalóról, a finanszírozással kapcsolatos vagy a papírmunkáról. Az ingatlanügylet minden egyes lépése létfontosságú és fontos. Ezek a lépések egyes vevők számára túl nehéznek bizonyulhatnak, különösen azok számára, akik felkészületlenek. Ha tudja, mit jelent a függőben lévő és a feltételes jelent, az segíthet eligazodni az otthonkeresésben.

Mit jelent a feltételes?

A feltételes azt jelenti, hogy az eladó elfogadta az ajánlatot, de vannak olyan feltételek, amelyeket teljesíteni kell, mielőtt a ház tulajdonjoga gazdát cserél. Lehet egy vagy több feltétel, például a vevőnek biztosítania kell az üzlet lezárásához szükséges pénzt, vagy a háznak át kell esnie egy ellenőrzésen.

A feltételekkel kapcsolatban sok lehetőség van, és amíg ezek nem teljesülnek, addig a ház technikailag eladó. Egyes ingatlanok a piacon maradnak, amikor az ügyletek feltételesek, csak arra az esetre, ha az említett feltételek nem teljesülnek, és az ügylet meghiúsul. Lehet, hogy nem úgy tűnik, de ez a forgatókönyv sokkal gyakoribb, mint azt hinni szeretné.

Változatos feltételes státuszok léteznek, a leggyakoribbak a következők:

Feltételes – No Show
Mindkét fél megállapodott a feltételekben, de a feltételes feltételeket teljesíteni kell az üzlet lezárása előtt. Az eladó már nem mutatja meg a házat, és nem fogad több ajánlatot.

Feltételes – Továbbra is megtekinthető
Még ha az eladó elfogadta is a vevő ajánlatát, a ház továbbra is megtekinthető. Az eladó nyitott arra is, hogy elfogadjon egy pótajánlatot.

Függőleges – nem rúgják ki
Az eladó elfogadta a feltételes ajánlatot, és amíg a vevő betartja a feltételes határidőket, az eladó nem rúghatja ki. Ez azt jelenti, hogy az eladó nem mondhatja fel a jelenlegi szerződését, és nem fogadhat el egy másikat.

Feltételes – feloldás vagy kirúgás:
Az eladó elfogadott egy feltételes ajánlatot. Az eladó azonban felmondhatja a szerződést, kick-out, a vevő, ha a feltételes feltételek nem teljesülnek egy meghatározott időn belül.

Mit jelent a függőben lévő ajánlat?

Mihelyt az eladó elfogadja az ajánlatot és a feltételes feltételek teljesülnek, nincs sok teendő, csak a papírmunka aláírása az eladás befejezéséhez. Ez az a pillanat, amikor az eladás a feltételesből függőben lévővé válik. A függőben lévő eladásnak többféle forgatókönyve van, például:

Függőben – Továbbra is látható
Az eladó elfogadta az ajánlatot, és a feltételes feltételek teljesültek. Ha van kirúgási záradék, vagy az eladó úgy érzi, hogy az üzlet nem fog létrejönni, akkor folytathatja a bemutatót.

Függőben – tartalék ajánlatokat tesz:
Az eladó elfogadta a vevő ajánlatát, de a biztonság kedvéért még mindig fogad más ajánlatokat.

Függőben – több mint négy hónapja
A ház már négy hónapja vagy annál hosszabb ideje az értékesítési folyamat közepén van. Nagy valószínűséggel a házat hamarosan eladják.

Függőben – Nem mutatják
Ez az eladás utolsó szakasza, és nagy valószínűséggel kész üzlet. Ami azt illeti, az ebben a szakaszban lévő házat eladják.

A függő vagy függőben lévő jel azt jelenti, hogy elvesztettem az esélyemet?

Nem, egyáltalán nem. A kontingensek nem mindig teljesülnek. És még ha a ház függő szakaszban van is, az üzlet meghiúsulhat, mielőtt befejeződne. Sokszor előfordul, hogy még mindig beadhatsz egy ajánlatot, és a legjobb esetben is a végén megkapod a házat.

Kiegészítő források a szerződés alatt álló ingatlanokról

• Egy házat szeretnél vásárolni, de vannak feltételes feltételek, mint például a finanszírozás vagy a házellenőrzés? Ne aggódjon! Attól, hogy vannak feltételes feltételei, még nem jelenti azt, hogy nem tud otthont vásárolni. Ha a megfelelő ingatlanügynök végigvezeti Önt a folyamaton, segíteni fog abban, hogy a legerősebb ajánlatot nyújtsa be.
• Valami különbség van a függő és a függőben lévő státusz között? Igen, ha egy otthon függő státuszú, az azt jelenti, hogy a vevőknek vannak olyan feltételes feltételei, amelyeket tisztázni kell. A leggyakoribb függő feltételek az ellenőrzés, a jelzálog és az értékbecslés. Míg amikor egy otthon függőben van, az azt jelenti, hogy nincsenek feltételes feltételek, és valószínűleg már megtörtént az üzlet.
• Megvásárolhat egy olyan otthont, amely függőben van? Amikor egy otthon “függő”, mindig fennáll annak a lehetősége, hogy a tranzakció meghiúsul, és az otthon visszakerül a piacra. Nagyon fontos, hogy az ügynöke felvegye a kapcsolatot a listázó ügynökökkel az érdeklődésre számot tartó függő ingatlanok esetében.

A szerzőről

Top Wellington Realtor, Michelle Gibson, írta: “Contingent vs Pending, What Do They Mean?”

Michelle 2001 óta specializálódott a lakóingatlanokra egész Wellington Floridában és a környező területeken. Akár vásárolni, eladni vagy bérelni szeretne, végigvezeti Önt a teljes ingatlanügyleten. Ha készen áll arra, hogy Michelle tudását és szakértelmét az Ön szolgálatába állítsa, hívja vagy küldjön neki e-mailt még ma.

A szolgáltatási területek közé tartozik Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres és több.