Az ingatlanbefektetések típusai

Az ingatlanbefektetéseknek számos típusa létezik, de a legtöbbjük két kategóriába sorolható: A fizikai ingatlanbefektetések, mint például a földterületek, lakó- és kereskedelmi ingatlanok, és más befektetési módok, amelyek nem igényelnek fizikai ingatlan birtoklását, mint például a REIT-ek és a crowdfunding platformok.

A hagyományos, fizikai ingatlanokba történő befektetés magas hozamot kínálhat, de több pénzt is igényel előre, és magas folyamatos költségekkel járhat. A REIT-ek és a crowdfunding platformok alacsonyabb pénzügyi belépési akadállyal rendelkeznek, ami azt jelenti, hogy többféle ingatlantípusba is befektethet jóval kevesebbért, mint amennyibe akár egyetlen hagyományos ingatlanba való befektetés kerülne. Ezek az alternatív ingatlanbefektetések azt az egyértelmű előnyt is kínálják, hogy a befektetés megkezdéséhez nem kell elhagynia a házát, vagy nadrágot húznia.

Ha ingatlanba szeretne befektetni, az alábbi öt típust érdemes megfontolni:

REIT-ek

A nyilvánosan forgalmazott REIT-ek, vagyis ingatlanbefektetési társaságok olyan vállalatok, amelyek kereskedelmi ingatlanok (gondoljunk szállodákra, irodákra és bevásárlóközpontokra) tulajdonosai. E társaságok részvényeibe tőzsdén lehet befektetni. A REIT-ekbe történő befektetéssel Ön az e vállalatok tulajdonában lévő ingatlanokba fektet be, anélkül, hogy az ingatlanok közvetlen birtoklásával járó számos kockázatot vállalna.

A REIT-eknek minden évben adóköteles jövedelmük legalább 90%-át vissza kell fizetniük a részvényeseknek. Ez azt jelenti, hogy a befektetők vonzó osztalékokat kaphatnak amellett, hogy portfóliójukat ingatlanokkal diverzifikálják. A nyilvánosan forgalmazott REIT-ek más ingatlanbefektetésekhez képest nagyobb likviditást is kínálnak: Ha hirtelen készpénzre van szüksége, eladhatja részvényeit a tőzsdén. Ha nyilvánosan forgalmazott REIT-ekbe szeretne befektetni, akkor ezt egy brókerszámlán keresztül teheti meg.

Crowdfunding platformok

Az ingatlan crowdfunding platformok olyan ingatlanbefektetésekhez kínálnak hozzáférést a befektetőknek, amelyek magas hozamot hozhatnak, de jelentős kockázatot is hordoznak. Egyes crowdfunding platformok csak akkreditált befektetők számára nyitottak, akiket úgy határoznak meg, hogy nettó vagyonuk vagy házastársukkal közös nettó vagyonuk meghaladja az 1 millió dollárt – otthonuk értékét nem számítva -, vagy az elmúlt két év mindegyikében 200 000 dollárt (házastárssal együtt 300 000 dollárt) meghaladó éves jövedelemmel rendelkeznek.

Ne feledjük, hogy sok crowdfunding platform rövid múltra tekint vissza, és még nem kellett átvészelniük a gazdasági visszaesést.

Mások azonban, mint például a Fundrise és a RealtyMogul, olyan befektetőknek – az úgynevezett nem akkreditált befektetőknek – kínálnak hozzáférést olyan befektetésekhez, amelyekbe egyébként nem tudnának befektetni. Ezek a befektetések gyakran nem kereskedett REIT-ek, vagyis olyan REIT-ek formájában jelennek meg, amelyekkel nem kereskednek a tőzsdén. Mivel nem nyilvánosak, a nem kereskedett REIT-ek rendkívül illikvidek lehetnek, ami azt jelenti, hogy az Ön pénzeszközei legalább több évig lesznek befektetve, és nem biztos, hogy Ön ki tudja venni a pénzét a befektetésből, ha szüksége van rá. Ne feledje, hogy sok crowdfunding platform rövid múltra tekint vissza, és még nem vészelt át gazdasági visszaesést.

” Készen áll a befektetés megkezdésére? A legjobb ingatlan crowdfunding platformok

Lakóingatlanok

A lakóingatlanok gyakorlatilag minden olyan hely, ahol emberek élnek vagy tartózkodnak, mint például az egylakásos házak, társasházak és nyaralók. A lakóingatlan-befektetők úgy keresnek pénzt, hogy bérleti díjat (vagy rövid távú bérbeadás esetén rendszeres fizetéseket) szednek be az ingatlan bérlőitől, az ingatlanuk felértékelődött értéke révén, amely a vásárlás és az eladás között keletkezik, vagy mindkettőből.

A lakóingatlanokba való befektetésnek számos formája lehet. Lehet olyan egyszerű, mint egy szabad szoba bérbeadása, vagy olyan bonyolult, mint egy ház megvásárlása és haszonszerzés céljából történő eladása.

” Kapcsolódó cikkek:

Kereskedelmi ingatlanok

A kereskedelmi ingatlanok olyan helyiségek, amelyeket egy vállalkozás bérel vagy ad bérbe. Egyetlen vállalkozás által bérelt irodaház, egy benzinkút, egy több egyedi vállalkozással rendelkező bevásárlóközpont és bérelt éttermek mind-mind példák a kereskedelmi ingatlanokra. Hacsak nem a vállalkozás maga birtokolja az ingatlant, minden vállalkozás bérleti díjat fizet az ingatlan tulajdonosának.

A kereskedelmi ingatlanok körébe tartozhatnak ipari és kiskereskedelmi ingatlanok is. Az ipari ingatlanok általában olyan ingatlanokra utalnak, ahol termékeket állítanak elő vagy tárolnak, nem pedig értékesítenek, mint például raktárak és gyárak. A kiskereskedelmi terület az, ahol a vásárló terméket vagy szolgáltatást vásárolhat, mint például egy ruházati üzlet. A kereskedelmi ingatlanok általában hosszabb bérleti szerződésekkel rendelkeznek, és több bérleti díjat tudnak kérni, mint a lakóingatlanok, ami nagyobb és egyenletesebb hosszú távú jövedelmet jelenthet az ingatlan tulajdonosa számára. De magasabb előleget és ingatlankezelési költségeket is igényelhetnek.

” Melyik a jobb? Ingatlanok vs. részvények

Földterület

Ha megépíted, jönnek majd? A befektetők általában földet vásárolnak akár kereskedelmi, akár lakóingatlanok fejlesztésére.

De a fejlesztésre szánt föld megvásárlása meglehetősen sok piackutatást igényel, különösen akkor, ha maga tervezi az ingatlan fejlesztését. Ez a fajta befektetés leginkább olyasvalakinek felel meg, aki nagy mennyiségű befektetni kívánt tőkével rendelkezik, és alaposan ismeri az ingatlanügyeket – építési szabályzatok, övezeti előírások, árvízvédelmi területek -, emellett ismeri a helyi lakó- és kereskedelmi bérleti piacokat.

Melyik ingatlanbefektetés a legjobb Önnek?

Ha hagyományos ingatlanokba – például lakó- vagy kereskedelmi ingatlanokba – való befektetést fontolgatja, az átvilágítás nem csak azt jelenti, hogy elő kell fizetnie az előleget. Fontos a helyi piac ismerete. Ha az Ön területén nincs nagy kereslet a lakások vagy kereskedelmi területek iránt, vagy az ingatlanok értéke csökkenni kezd, akkor ez a befektetés gyorsan teherré válhat.

Ha inkább nem szeretne sokat foglalkozni a befektetéseivel, a REIT-ek és a crowdfunding platformok egyszerűbb módjai annak, hogy ingatlanokkal bővítse portfólióját anélkül, hogy fizikai ingatlanok tulajdonosa lenne.

Egyes brókercégek nyilvánosan forgalmazott REIT-eket és REIT befektetési alapokat kínálnak.

Hirdetés