A nulla előlegű hitelek már elérhetőek az ingatlanbefektetők számára
On október 12, 2021 by adminAz elmúlt néhány évben több hitelező is bevezette a nulla előlegű jelzáloghiteleket lakásvásárlásra, jellemzően a hitelfelvevőknek ajándékozva a Fannie Mae és a Freddie Mac által a hitel jóváhagyásához előírt minimális 3%-os előleget.
Ezek a hitelprogramok szinte teljesen eltűntek, amikor az államilag támogatott vállalatok megváltoztatták szabályaikat, és megkövetelték a hitelfelvevőknek, hogy maguk adják meg a 3%-os előleget, ami gyakorlatilag megölte a nulla előlegű jelzáloghitelek növekedését.
De most a nulla előlegű hitelek visszatértek, de csak ingatlanbefektetők számára.
A Hard Money Sources, amely összekapcsolja a hitelfelvevőket és a hitelezőket a magánbefektetési és kemény pénzpiacon, a héten bejelentette, hogy az ingatlanbefektetők mostantól a befektetésük teljes értékét fedező hitelt kaphatnak. Így van; akár a hitel-érték arány 100%-át is.
“Míg a legtöbb fix & flip rehabot magánszemélyek végzik, akik saját tőkéjüket használják fel, sok magánszemély bővítette rehab tevékenységét, és további tőkeforrásokra van szüksége” – mondta a cég.
“Sok sikeres, jó hitellel rendelkező befektető gyakran készpénzhiányba kerül, mert tőkéjük más projektekbe van kötve” – tette hozzá a cég. “A Hard Money Sources új hitelprogramja lehetővé teszi a képzett hitelfelvevők számára, hogy ingatlanbefektetési projektjeik akár 100%-át is finanszírozzák.”
A cég honlapja szerint a nulla előlegű hard money hitel valójában két hitel kombinációja.
Az első hitel egy személyi kölcsön, amely a hitelfelvevő egyéni hitelképességén alapul, és magát az előleget fedezi.
A második hitel egy hagyományos hard money hitel, amelyet a finanszírozandó ingatlan saját tőkéje fedez.
A cég szerint a kombinált hitelek 100 000 dollártól akár 1 millió dollárig terjedhetnek.
A hitelfelvevőknek legalább 680-as FICO pontszámmal kell rendelkezniük, és jövedelemigazolást kell nyújtaniuk a hitelezőknek ahhoz, hogy jóváhagyják a nulla előlegű hitelt.
A Hard Money Sources szerint a legtöbb, amit egy hitelfelvevő “reálisan elvárhat” egy hard money hitelezőtől, az egy olyan hitel, amely 90%-os LTV-vel vagy a ház javítások utáni értékének 75%-ával egyenlő.
De ezzel a programmal a befektetők akár 100.000 dolláros személyi kölcsönt is biztosíthatnak (nyilvánvalóan a SoFi-tól), amivel aztán fedezhetik a hitelező előlegkövetelményét.
Ezután a hitelfelvevő megkaphatja a hagyományos hard money hitelt, és folytathatja a dolgát.
Egyszerű…
Egyszerű…
Vélemény, hozzászólás?