A kilakoltatási eljárás Arkansasban:

Az Arkansas államban a kilakoltatásokat az Arkansas Code szabályozza, és a bérbeadóknak gondosan be kell tartaniuk az Arkansas Code által meghatározott szabályokat és eljárásokat, amikor kilakoltatják a bérlőt. Ellenkező esetben a kilakoltatás lehet, hogy nem lesz érvényes.

Ez a cikk ismerteti azokat az alapvető szabályokat és eljárásokat, amelyeket a bérbeadóknak és az ingatlankezelőknek követniük kell, amikor kilakoltatnak egy bérlőt Arkansasban.

Az okkal történő felmondásról szóló értesítés

Ha a bérbeadó ki akarja lakoltatni a bérlőt, mielőtt a bérlő bérleti vagy bérleti szerződése lejár, a bérbeadónak törvényes okkal kell rendelkeznie. Arkansasban a jogi okok közé tartozik a lakbérfizetés elmulasztása, a bérleti vagy bérleti szerződés megszegése vagy bizonyos jogellenes cselekmények elkövetése. A kilakoltatási eljárás első lépése a bérleti jogviszony megszüntetése. A bérbeadó a bérleti jogviszonyt a bérlőnek küldött írásbeli értesítéssel szüntetheti meg. A kilakoltatás okától függően különböző típusú értesítésre van szükség.

• Bérleti díj nem fizetése: A bérbeadónak két lehetősége van a bérlő kilakoltatására a bérleti díj nem fizetése miatt. A bérbeadó polgári pert indíthat a bérlő ellen, amelyet jogellenes távoltartási pernek is neveznek. Vagy a bérbeadó büntetőjogi feljelentést tehet a bérlő ellen. Ezt nevezik a kiürítés elmulasztásának módszerének. Ez a két különböző módszer különböző típusú értesítést igényel. (A két módszerről bővebb információt a Legfőbb Ügyészi Hivatal és az Arkansas-i Jogi Szolgálat oldalán talál.)
  • Törvénytelen távoltartási módszer: Ha a bérbeadó a bérlőt a jogellenes visszatartás módszerével kívánja kilakoltatni (ami egy polgári peres eljárás), akkor a bérbeadónak háromnapos felmondási időt kell biztosítania a bérlőnek. Ebben az értesítésben tájékoztatni kell a bérlőt arról, hogy a bérlőnek három napja van arra, hogy kiköltözzön a bérleményből, különben a bérbeadó felmondja a bérleti jogviszonyt, és törvénytelen visszatartási pert indít a bérlő ellen (lásd Ark. Code Ann. § 18-60-304(3)).
  • A kiürítés elmulasztásának módszere: Ha a bérbeadó a bérlőt a kiürítés elmulasztásának módszerével kívánja kilakoltatni (ami büntetőjogi eljárás), akkor a bérbeadónak tíz napos felmondási időt kell biztosítania a bérlőnek. Ebben a felszólításban tájékoztatni kell a bérlőt arról, hogy a bérlőnek tíz napja van arra, hogy kiköltözzön a bérleményből. Ha a bérlő tíz napnál tovább marad a bérleményben, a bérlő minden további napra napi 25 dollár bírságot kap. A tíz nap leteltével a bérbeadó büntetőjogi feljelentést tehet a bérlő ellen, ha a bérlő továbbra is a bérleményben lakik (lásd Ark. Code Ann. § 18-16-101).

A bérbeadónak e két módszerrel kapcsolatos kérdéseivel forduljon ügyvédhez.

• A bérleti vagy bérleti szerződés megsértése: A bérbeadó a bérlőt a bérleti vagy bérleti szerződés megsértése miatt is kilakoltathatja. Ebben a helyzetben a bérbeadónak 14 napos felszólítást kell adnia a bérlőnek a jogorvoslatra. Ebben az értesítésben tájékoztatni kell a bérlőt arról, hogy a bérlőnek 14 napja van a jogsértés orvoslására, különben a bérbeadó felmondja a bérleti szerződést. Ha a bérlő 14 napon belül nem orvosolja a jogsértést, akkor a bérbeadó jogellenes visszatartási keresetet indíthat a bérlő ellen (lásd Ark. Code Ann. § 18-17-701).
• Büntetőjogi eljárások: A bérbeadó azért is kilakoltathatja a bérlőt, mert a bérleményben bizonyos bűncselekményeket követett el. Ezek közé a cselekmények közé tartozik az illegális szerencsejáték, a prostitúció és az illegális alkoholárusítás. Ebben a helyzetben a bérbeadó a bérlőnek feltétel nélküli felmondási nyilatkozatot adhat. Ebben a felszólításban tájékoztatni kell a bérlőt arról, hogy a bérbeadó azonnali hatállyal felmondja a bérleti szerződést, és hogy a bérlőnek három napon belül ki kell költöznie a bérleményből. Ha a bérlő nem költözik ki a bérleményből, akkor a bérbeadó törvénytelen visszatartási eljárást indíthat a bérlő ellen (lásd Ark. Code Ann. § 18-60-304).

Az ok nélküli felmondásról szóló értesítés

Ha a bérbeadó ki akarja lakoltatni a bérlőt, de nincs jogalapja, a bérbeadónak meg kell várnia a bérleti jogviszony időtartamának lejártát, mielőtt elvárná, hogy a bérlő elköltözzön. Bizonyos esetekben a bérbeadónak még mindig írásos felszólítást kell adnia a bérlőnek a költözésre.

Havi bérleti szerződés

Ha a bérbeadó meg akarja szüntetni a havi bérleti szerződést, de nincs jogi oka a bérlő kilakoltatására, akkor a bérbeadó 30 napos írásbeli felszólítást adhat a bérlőnek a kiürítésre. Ez az értesítés tájékoztatja a bérlőt, hogy a bérleti jogviszony 30 napon belül megszűnik, és a bérlőnek addig az időpontig ki kell költöznie a bérleményből. Ha a bérlő nem költözik ki ezen időpontig, akkor a bérbeadó kilakoltatási pert indíthat a bérlő ellen (lásd Ark. Code Ann. § 18-17-704).

Fixed-Term Lease

Ha a bérbeadó meg akarja szüntetni a határozott idejű bérleti szerződést, de nincs jogi oka a bérlő kilakoltatására, akkor a bérbeadónak meg kell várnia a bérleti szerződés lejártát, mielőtt elvárná a bérlő költözését. A bérbeadónak nem kell írásban felszólítania a bérlőt a költözésre, kivéve, ha a bérleti szerződés feltételei kifejezetten erre kötelezik a bérbeadót.

A bérlő kilakoltatási védekezése

Még ha a bérbeadónak megalapozott jogi oka van a bérlő kilakoltatására, a bérlő mégis úgy dönthet, hogy harcol a kilakoltatás ellen. A bérlőnek lehet érvényes jogi védekezése, például az, hogy a bérbeadó nem tartotta karban a bérlemény helyiségeit, vagy a bérbeadó hátrányos megkülönböztetést alkalmaz a bérlővel szemben. A bérlő döntése, hogy harcol a kilakoltatás ellen, növelheti a kilakoltatási per költségeit, és több időt biztosíthat a bérlőnek arra, hogy továbbra is a bérleményben lakjon. A Tenant Defenses to Evictions in Arkansas további információkat tartalmaz erről a témáról.

A bérlő eltávolítása

A bérbeadó csak úgy tudja eltávolítani a bérlőt a bérleményből, ha megnyeri a bérlő elleni kilakoltatási pert. A bérbeadó soha nem próbálhatja meg arra kényszeríteni a bérlőt, hogy kiköltözzön a bérleményből. Még azután is, hogy a bérbeadó megnyerte a kilakoltatási pert, a bérlőt csak bírósági végzéssel, bűnüldöző tisztviselő távolíthatja el. Ha a bérbeadó megpróbálja jogellenesen kikényszeríteni a bérlő kiköltözését a bérleményből, a bérlő kártérítési pert indíthat a bérbeadó ellen. Az Illegális kilakoltatási eljárások Arkansasban további információkat tartalmaz.

A bérlő kilakoltatása után a bérbeadó megállapíthatja, hogy a bérlő személyes tárgyakat hagyott hátra. Arkansasban ez a tulajdon elhagyottnak minősül, és a bérbeadó azonnal rendelkezhet vele. A bérbeadónak nem kell felvennie a kapcsolatot a bérlővel, és nem köteles a vagyontárgyat hosszabb ideig megtartani, mielőtt elidegenítené azt (lásd Ark. Code Ann. § 18-16-108). A bérlő elhagyott tulajdonának kezelése Arkansasban további információkat tartalmaz a bérbeadók számára ebben a helyzetben.

A szabályok indoklása

A bérbeadóknak gondosan be kell tartaniuk az arkansasi törvények által előírt összes szabályt és eljárást, amikor kilakoltatják a bérlőt; ellenkező esetben a kilakoltatás nem lehet érvényes. Bár ezek a szabályok és eljárások a bérbeadó számára terhesnek tűnhetnek, okkal vannak ott. A kilakoltatások gyakran nagyon gyorsan történnek, és a végeredmény súlyos: a bérlő elvesztette lakhatását. A szabályok segítenek biztosítani, hogy a kilakoltatás indokolt legyen, és hogy a bérlőnek elegendő ideje legyen új lakást találni.