A különbség a jogsértések és a panaszok között

New York Cityben bárki panaszt tehet egy épülettel kapcsolatban a 311-es névtelen híváson vagy a 311-es online portálon keresztül. Ha az Építésügyi Minisztérium (DOB) kivizsgálja a panaszt, több lehetséges kimenetele is van. Az egyik ilyen kimenetel egy hivatalos DOB-ECB jogsértés.

A bérlők és a nyilvánosság számos probléma miatt tehetnek panaszt

Tucatnyi lehetséges oka van annak, hogy egy bérlő vagy a nyilvánosság névtelenül panaszt nyújthat be egy ingatlannal kapcsolatban. Bár a DOB nem ad konkrét időkeretet a panaszok nyomon követésére, a probléma súlyossága alapján értékeli a prioritásokat. A DOB panaszkategóriáinak ez a listája jó útmutató a különböző panaszok és azok prioritásának meghatározásához.

A panasz mindaddig nyitva marad, amíg meg nem oldják

A felügyelők nem mindig keresik fel azonnal a helyszínt. A panasz addig marad a DOB nyilvántartásában, amíg egy vizsgáló a helyszínre nem érkezik, hogy kivizsgálja azt. Ezután két lehetséges kimenetel van. Az egyik, hogy a DOB ellenőre lezárhatja a panaszt, mivel nincs bizonyíték a szabálysértésre. Kettő, lezárhatják a panaszt, de kiadhatnak egy DOB-ECB jogsértést.

A jogsértések és a panaszok hatása eltérő

A jogsértések és a panaszok hatása az ingatlanra néhány fő különbség van. Először is, az ingatlan tulajdonosa vagy kezelője semmit sem tehet a panasz lezárása érdekében. Meg kell várniuk a DOB vizsgálatát vagy az ügy adminisztratív úton történő lezárását. Ezzel szemben, amikor egy jogsértést állítanak ki, a tulajdonos vagy a menedzser képes lépéseket tenni a jogsértés megoldása és megszüntetése érdekében.

Második, egy nyitott panasz nem befolyásolja, hogy kiadják-e a lakhatási engedélyt vagy sem, és nem lehet hatással az ingatlan eladására vagy refinanszírozására. A nyitott jogsértés annyiban különbözik, hogy a legtöbb jogsértés esetén addig nem adnak ki lakhatási engedélyt, amíg a jogsértés nem szűnik meg. Ennek eredményeként az ingatlant valószínűleg nem lehet eladni, és a tulajdonos nem tudja refinanszírozni.

Sértések a PropertySharkon

Ha egy New York-i ingatlan érdekli, a PropertySharkon könnyen ellenőrizheti, hogy vannak-e hozzá kapcsolódó fennálló panaszok vagy jogsértések. Az épület jogsértésekkel és panaszokkal kapcsolatos előzményei is kutathatók, ehhez csak meg kell nyitnia az épület teljes ingatlanjelentését, és ki kell választania a Violations fület. A HPD jogsértésekre, HPD peres ügyekre és HPD vádakra vonatkozó adatok, valamint a HPD panaszok, DOB panaszok, DOB jogsértések, valamint az ECB jogsértések mind itt vannak összesítve.