A bruttó és a nettó terület közötti különbség

Bruttó vagy nettó terület: hogyan állapítható meg?

Néhány bérlő, amikor a bérleti szerződés aláírása után megkezdi a testreszabási munkálatokat, meglepődve tapasztalja (különösen a szőnyegek megrendelésekor), hogy a hasznos terület 10-15 %-kal, vagy esetenként még ennél is többel kisebb, mint a bérleti szerződésben szereplő. A bérleti szerződésben mindig a bérelt “bruttó alapterület” szerepel, és nem a “nettó terület”.”

Mi az a terület, amelyet általában “nettó”-nak neveznek?
A “nettó” terület az a terület, amelyet a bérlő ténylegesen használhat – az irodában, a konyhasarokban, a WC-ben (ha nem közös használatú létesítmény), az informatikai helyiségben, a recepción – az irodahelyiségen belül. A “nettó terület” másik megnevezése a “szőnyeges terület”, de ez utóbbi kifejezés félrevezető lehet, mert a WC-k vagy a konyhasarok, ha azok az épület központi magjában helyezkednek el, nyilvánvaló higiéniai okokból sohasem szőnyeges.

Mi az a terület, amelyet általában “bruttó”-nak neveznek?
Ez a nettó terület plusz a bérlő által használt és/vagy az irodák megfelelő és teljes körű használatához szükséges közös területek.

A bruttó terület a következőkből áll:

1. A fent meghatározott nettó területet;

2. Az épület közös területeinek egy részét, mint például a bejárati terület, a bejárat magassága (a földszinten és az első emeleten), a zsilipbejárat, a liftek, folyosók, menekülési útvonalak stb.;

3. A külső falak vastagságának egy részét (vagy az egészet, vagy a műszaki vezetékek, teraszok stb. egy részét) és a komplexum belső műszaki részeinek egy részét (függőleges aknák, kazán stb.).

4. Végül, gyakran előfordul, hogy a bruttó felület növelhető vagy változtatható. Például, amikor egy eredetileg egyetlen bérlőnek szánt irodaterületet cellákra osztanak, ami szükségessé teszi egy közlekedési folyosó kialakítását, amely lehetővé teszi az egyes cellák, valamint a vészkijáratok vagy a WC és a konyhasarok megközelítését. A teljes területnek ez a felosztása új, közös használatú területeket hoz létre, amelyek így növelik az egyes kialakított cellák bruttó területét.