A blogom

Mi az a “cím jelentés”? A fenébe is, mi az a “title”? És miért kellene egy lakásvásárlónak egyáltalán törődnie vele? Íme a válaszok.

A “cím” jogi nyelven a tulajdonjogot jelenti. Ha Ön “tulajdonjoggal rendelkezik”, akkor Ön a tulajdonos.

Az otthonvásárláskor meg akar győződni arról, hogy tudja, mit vásárol. Az ingatlan (jogi nyelven földterület) tulajdonlása bonyolult dolog. A tulajdonoson kívül általában másoknak is van valamilyen jogi joga vagy érdeke a földterülethez.

A tulajdonjog áttekintése megmutatja, hogy kik ezek az emberek, és mi közük van az ingatlanhoz. Tehát a vásárlás előtt egy okos vevő az átvilágítás részeként átnézi a tulajdonjogot.

A tulajdonjogon lévő terhek

A tulajdonoson kívüli más személynek az ingatlanon fennálló jogi jogát a tulajdonjogon lévő “tehernek” nevezzük. A “zálogjog” a terhek egyik fajtája. A zálogjog a tulajdonos (vagy egy korábbi tulajdonos) tartozásának kielégítése érdekében az ingatlan értékesítésének kikényszerítésére irányuló jogi jog.

A lakásvásárláshoz felvett hitel, a jelzálog, a zálogjog egyik gyakori típusa. Ha Ön nem teljesíti ezt a kölcsönt, a hitelező elárverezheti a zálogjogot, ami azt jelenti, hogy a házat elárverezik, és a bevételt a tartozás kifizetésére fordítják.

Hála Istennek, egy tipikus adásvételi szerződés előírja, hogy az eladónak záráskor ki kell fizetnie ezeket a zálogjogokat. Így a vevőnek nem kell aggódnia miattuk.

Az egyéb terhek azonban komoly aggodalomra adhatnak okot.

Szövetségek, feltételek és korlátozások… ó, te jó ég!

A szövetségek, feltételek és korlátozások (vagy CC&R) gyakoriak az újabb területeken. Az 1930-as évektől kezdve ezeket az új városrészek építői szabták meg. Részben arra használták őket, hogy rasszista korlátozásokat érvényesítsenek a lakásokra. A progresszív városok ma számot vetnek rasszista múltunk ezen aspektusával, és megpróbálnak túllépni rajta. Az 1960-as évek óta pedig ezek a korlátozások végrehajthatatlanok és illegálisak.

CC&Az Rs korlátozásokat ír elő arra vonatkozóan, hogy a tulajdonos hogyan használhatja az ingatlant. A modern városrészekben gyakran létrehoznak egy lakástulajdonosok egyesületét. Aggódik a környezetvédelem miatt, és szeretné a ruhákat az udvaron lévő kötélen szárítani? Valószínűleg nem megengedett (az 1960-as években ez gyakorlatilag bűncselekménynek számított, és a korabeli CC&R-ek rutinszerűen tiltották). Gondolkodik a külső frissítésén, és modern PNW-érzést ad neki? A HOA építészeti felülvizsgálati bizottságának kell majd mérlegelnie.

A tulajdonos persze a többiekhez hasonlóan profitál egy rendezett, egységes, jól karbantartott közösségből. De ne lepődjön meg a korlátozásokon (és a költségeken, egy HOA-nak vannak tagdíjai, amelyeket fizetni kell, különben zálogjoggá válnak).

A szolgalmi jogok problémákat okozhatnak.

A szolgalmi jog az a jog, hogy valaki más tulajdonát meghatározott célra használhassa. Egy gyakori típus a közmű szolgalmi jog. Ez jogot ad a közműszolgáltatónak arra, hogy vezetékeket tartson fenn az Ön ingatlana felett (vagy alatt). Joguk van arra, hogy szükség szerint bejöjjenek az Ön ingatlanára, hogy a vezetékeken dolgozzanak, de ha végeztek, vissza kell állítaniuk azt. A közüzemi szolgalmak nagyon gyakoriak, és általában nem jelentenek gondot.

Egy másik típus a be- és kijárati szolgalom. Ez egy közös felhajtóútra vonatkozik, és bizonyos esetekben még egy magánútra is, amely egy csomó parcellát szolgál ki. Ezek problémát jelenthetnek.

A közös felhajtók hírhedt tűzfészek a szomszédok között. Sokan évtizedekig osztoznak egy felhajtón egy szomszéddal, és soha nincs probléma. Mások nem ilyen szerencsések – ezt bármelyik ingatlanjogász meg tudja mondani. Csak legyen tisztában vele előre.

Tulajdonjogi jelentés olvasása

Az eladási folyamat része annak biztosítása, hogy az ingatlanon lévő összes zálogjogot kifizessék a záráskor. Itt WA-ban (és sok más államban) ez egy jogbiztosító társaság segítségével történik.

Amikor tehát a felek szerződést kötnek, azt elküldik a jogcímbiztosítónak. Ők adják ki a címjelentést, amely megmutatja az ingatlan tulajdonjogát terhelő összes terhet. A biztosítótársaság ezután a záróügynökkel együttműködve gondoskodik arról, hogy az összes zálogjogot kifizessék és levegyék a címről, mielőtt a vevő tulajdonossá válik.

A vevő megkapja a tulajdonjogról szóló jelentés egy példányát, amikor azt először kiadják. A vevőnek általában öt napja van arra, hogy a tulajdonjoggal kapcsolatos feltételek mellett felülvizsgálja és jóváhagyja a tulajdonjogról szóló jelentést. Ha a vevő kifogást emel valamely teher ellen, az eladónak a lezárás előtt el kell távolíttatnia azt. Ha az eladó ezt nem tudja megtenni, akkor az adásvétel meghiúsul, és a vevő visszakapja a foglalóját.

Azokat a terheket, amelyek túlélik a zárást és kötik a vevőt, “különleges kivételeknek” nevezik. Ezeket a “II. rész B. jegyzék Különleges kivételek” című szakasz tartalmazza. Tekintse át figyelmesen ezt a részt.

Ne hagyatkozzon semmilyen összefoglalóra. Követnie kell a hiperhivatkozást a tényleges dokumentumhoz, amely a jogi jogokat és kötelezettségeket létrehozza. Tekintse át ezt a dokumentumot. Rendben van a dolog? Ha igen, király!!! Ha nem, nos, ez az egész átvilágítás lényege, a hiba elkerülése.

Segíthetünk.

Ezt nem szabad elfelejteni. És sok minden forog kockán. Fontolja meg, hogy ügyvédet fogadjon, az egyetlen olyan szakembert, aki valóban alkalmas arra, hogy az Ön nevében elolvassa és értelmezze a tulajdoni lapot.