Üzleti cikkek – A munkahelyen

A padlótól padlóig tartó merevítés egyszerű, gyors és tartós

Dave Cunningham

A Kansas Cityben és környékén dolgozom, Mo., ahol a föld folyóparton fekszik, és a talaj csupa agyag – az egyik megyénket még Clay megyének is hívják. A legtöbb ház, amely erre a nehéz, instabil talajra épült, alkalmas alapozási munkálatokra — vízelvezetés és vízszigetelés, alapozás, vagy faljavítás.
A második világháború utáni fejlesztésekben lévő házak közül soknak blokkpincéje van, gyakran úgy fektetve, hogy a magokba nem került habarcs vagy betonacél. Sok ilyen pincét újjáépítettem, de még rengeteg munka áll előttem. Más házaknak kőalapjai vannak, amelyek szintén sérülékenyek a befelé dőlésre a talajnyomástól. Még sok öntött betonfal is befelé dőlt. Ezért van az, hogy a pincemunkákat az átalakítási tevékenységem nagy részévé tudtam tenni.
Néhány falat (különösen a kő- és tömbfalakat) ki kell bontani és újra kell építeni. De ha nem mozdultak el túlságosan, gyakran hatékony a helyükön történő megerősítésük, ami ennek a cikknek a témája.
A megdöntött és megdőlő pincéket gyakran a pincefalon keresztül csavarozott csigahorgonyokkal erősítik meg (lásd az 1. ábrát). A vállalkozó lyukat fúr a falba, és a horgonyt ferdén kihajtja az udvarra, majd egy acéllemezt helyez el, amelynek belsejében egy csavar van. De tapasztalatom szerint ez errefelé nem működik. Gyakran előfordul, hogy a végén kitépem ezeket a horgonyokat, és újrakezdem az egészet.

1. ábra. A spirálcsavaros horgonyok (balra) a környező talajra támaszkodnak a falak stabilizálásához, és szükség lehet a rendszeres utánhúzásra. A szerző az I-gerendás megoldást (jobbra) részesíti előnyben, amelyet a mérnökök általánosan ajánlanak a területén. Minden I gerenda alját a talaj és az alagsori födém támasztja alá, míg a tetejét az első emeleti kerethez való szilárd rögzítéssel támasztják alá. A szerző jó eredményeket ért el a 3-6 láb távolságban elhelyezett I-gerendákkal.
Ez azért van, mert a mi területünkön a talaj folyamatosan mozog, ami azt jelenti, hogy a horgonyok is mozognak. Így évről évre be kell jönni és újra le kell húzni az anyákat, hogy a fal ne mozduljon el. A háztulajdonosoknak általában másra van szükségük, hogy ezt megtegye, így sok szervizhívást vállalsz. Ez azt is jelenti, hogy ha be akarja fejezni a pincét, akkor meg kell hagynia a hozzáférési nyílásokat, hogy hozzáférhessen az anyákhoz.
Az általam használt módszer az, amit a területem mérnökei általában ajánlanak. Ez a ház szerkezetére támaszkodik a megtámasztás érdekében. A pincefalakat acél I gerendákkal stabilizálom, amelyeket függőlegesen a falhoz helyezek, és 3 és 6 láb közötti távolságban helyezek el. Feltöröm a betonpadlót és a lábazatot, legalább 12-16 hüvelyk mélyre ásom, a gerendát a végére helyezem, betonpillért öntözök köré, majd a gerendáknál 2×10-es vagy 3×3-as szögvasakkal merevítem ki. Ezután a gerenda és a fal közé merev betont használok. Annyi ilyen munkát végeztem már, hogy meg sem tudom számolni az összeset. Az évek során sokszor visszamentem és ellenőriztem őket, és egyik sem mozdult el egy kicsit sem.
Mérjük fel a munkát
Az első dolog, amit teszek, amikor egy pincefalat ellenőrzök, az az, hogy a fülemet nekifeszítem, és végignézek a falon, hogy lássam, mivel állunk szemben. Aztán a 6 lábas vízmértékemet a nagyobb kidudorodásokhoz teszem, hogy lássam, mennyire nincs függőlegesen.
Ha a fal kevesebb, mint 3 vagy 4 hüvelykkel tér ki a függőlegesből, akkor nyugodtan “I-gerendázhatjuk” úgy, ahogy van (2. ábra). Ha egy öntött betonfal 3 vagy több hüvelykkel van kifordítva, akkor általában kiásom a külsejét, és visszatolom a falat a függőleges helyzetbe, mielőtt stabilizálnám. A 3 hüvelyknél jobban kidudorodott tömb- vagy kőfalat ki kell cserélni: A habarcskötések valószínűleg szétlőttek, és nem várhatja el, hogy ezt visszanyomja, és maradjon valami szilárd. Ezeket a falakat szétszedem, és új blokkokkal újjáépítem.

2. ábra. A blokkos pincefalak (fent) hajlamosak középen kidudorodni. Az öntött falak (alul) nagyobb valószínűséggel dőlnek befelé a tetejükön a párkánykapcsolat meghibásodása miatt. Az I-gerendák mindkét faltípust stabilizálhatják a helyén, amíg az áthajlás nem nagyobb 3 hüvelyknél. A 3 hüvelyknél nagyobb mértékben kihajló tömbfalakat valószínűleg át kell építeni. Azokat az öntött falakat, amelyek 3 hüvelyknél jobban kitérnek, vissza lehet tolni a függőleges helyzetbe, majd I-gerendákkal meg lehet merevíteni. A falak újjáépítését vagy visszatolását igénylő munkáknál a külső talajt ki kell ásni, de egyszerű stabilizálási munkáknál elegendő lehet az újratermelés.
Ez a 3 hüvelykes ökölszabály összhangban van az általam az évek során látott mérnöki jelentésekkel, és nekem mindig bevált. Valójában általában nem garantálok egy I-gerenda munkát egy olyan falon, amely több mint 3 hüvelykkel van a függőlegesből, kivéve, ha visszatoltam a falat oda, ahová tartozik.
A választás azonban tényleg a háztulajdonoson múlik. Néhány lakástulajdonos ragaszkodik ahhoz, hogy visszatoljak egy olyan falat, ami csak egy-két centivel van ki a függőlegesből, még akkor is, ha biztosítom őket arról, hogy a stabilizálás a helyén elegendő. Más lakástulajdonosok csak azt akarják, hogy stabilizáljam a falat a helyén, még akkor is, ha az 5 hüvelykkel arrébb van — amit én nem bánok, amíg megértik, hogy ez nem garantált.
A vízelvezetés kezelése. Miután felmértem a pincét, kimegyek, hogy kiderítsem, mi okozza a problémát. A falra nehezedő nyomás csökkentése, hogy a probléma később ne súlyosbodjon, segít az I gerenda javításában.
Mint említettem, gyakorlatilag minden ház, amit látok, agyagos talajban helyezkedik el. De általában a vízelvezetés és a lefolyás is tényező, ha problémás falról van szó. A ferde pincefalakkal rendelkező házak gyakran csak rossz helyen vannak — egy domb alján vagy egy zsákutca végén — vagy az udvaruk és a felhajtójuk a ház felé lejt. Még a sík telkeken is sok problémás háznak negatív a lejtése, ami a vizet az alapzat felé tereli, és meglepően sok háznak nincs tetőereszcsatornája. Ha földet hordunk be, hogy pozitív dőlésszöget hozzunk létre, és meghosszabbított ereszcsatornákat szerelünk fel, amelyek 4 vagy 6 lábnyira vezetik el a vizet a háztól, az nagy változást jelent.
Egy másik gyakori problémaforrás a ház előtti nehéz beton lépcső, amely leülepszik, és a puha agyagos feltöltést a pincéhez nyomja. Gyakran javaslom, hogy ezt a betonmasszát cseréljük ki fából készült fedélzetre vagy tornácra.

I gerendák elhelyezése
Az acéltelepeken szabványos méretű és súlyú gerendák kaphatók. Én 4 hüvelyk mély I gerendákat használok, amelyek súlya 9,5 font lábanként. Az acélt szükség esetén a helyszínen vágólámpával is levághatja, de általában először kimérem, hogy milyen hosszúságra van szükségem, majd az acéltelepen levágatom magamnak a darabokat.
Egy betonfal esetében az I gerendákat 4-5 láb távolságra állítom egymástól. Ha a fal tömbből vagy kőből van, akkor a 3-4 láb távolság biztonságosabb. Minden esetben úgy helyezem el a gerendákat, hogy fel tudjanak nyúlni egy gerenda öbölbe — a gerendákat áthidaló acél vagy fa blokkok szorosan a falhoz tartják az I gerendákat. Az I gerendák helyének kijelölése után légkalapáccsal minden I gerendához egy 1 láb átmérőjű lyukat török ki (3. ábra).

3. ábra. A szigetelőhab visszavágása után egy munkás légkalapáccsal átfúrja a födémlemezt és a lábazat szélét. Minden lyukba egy acél I gerendát helyeznek és betonba helyezik. A szerző azért részesíti előnyben a légkalapácsolást a betonfűrészeléssel szemben, mert kevesebb port termel, és durva peremet biztosít a meglévő beton és a frissen elhelyezett pillérlábazat közötti jó kötés érdekében.
Én több okból is jobban szeretem a légkalapácsolást, mint a betonfűrészelést. A betonfűrész sok finom port szór, ami nem biztonságos és rendetlenséget okoz az egész házban. Emellett a betonfűrészelés sima, fényes felületet hagy a vágott felületen, és amikor kiöntöd a foltot, az új beton nem kötődik a régi betonhoz — repedés lesz, amikor az új beton megszilárdul. A légkalapácsolás ezzel szemben durva vágási élt hagy maga után, amely nagyobb esélyt ad az új és a régi betonfelületnek a kötésre.

Alagsori falak stabilizálása acél I gerendákkal, folytatás
Amikor a lyukak készen vannak, mindegyikbe egy-egy I gerendát helyezek. Mindegyik I gerendát szorosan a falhoz illesztem, függőlegesen tartom, és egy 2×10-es téglával vagy egy darab 3×3 1/4 hüvelykes szögvasdarabbal merevítem a helyére, amelyet a fenti gerendákba csavarozok (4. ábra). Az I gerenda ott érintkezik a fallal, ahol a fal a legtávolabb van (általában középen a tömbfalaknál és felül az öntött falaknál).

4. ábra. Egy munkás egy I gerenda tetejét szorosan a támfal tetejéhez támasztja (fent). A 2×10-es merevítőt az előfúrt lyukakba süllyesztett 3/8 hüvelykes csavarokkal rögzítik a meglévő padlógerendákhoz (alul). A 2×10-es blokk helyett három hüvelykszer három hüvelykes szögvas is használható. Ez a lépés könnyebb két emberrel – az egyik az I gerendát és a blokkot tartja a helyén, a másik pedig a lag csavarokat állítja be.

A felső merevítő csatlakozása attól függően változik, hogy a gerendák a falra merőlegesen vagy párhuzamosan futnak. A merőleges gerendák erős merevítést biztosítanak — egyetlen 2×10-es vagy egy darab szögvas, amely egy gerenda öblöt átfog, bőven elég. A fallal párhuzamos gerenda azonban oldalirányban van a falnyomás erejéhez képest, és önmagában nem képes kezelni a terhelést. Ebben az esetben a faltól három vagy négy gerendával hátrébb a gerendahajókba tömör blokkot helyezek, majd a blokk alatt egy 2×10-es gerendát rögzítek a gerendákba (5. ábra). Ez az I gerenda terhelését az egész padlórendszerre átviszi, ahelyett, hogy az egészet egy gerenda oldalára zúdítaná.

5. ábra. A padlógerendákra merőleges merevítéshez a szerző legalább három gerendahajlatba tömör blokkot helyez, és a merevítőt közvetlenül a blokk alatt minden egyes gerendához lagcsavarokkal rögzíti. A gerendához legközelebbi gerenda e nélkül az elrendezés nélkül nem tudná egyedül elvégezni a feladatot.
Ha a gerendáimat felülről szegezem, akkor felfelé merem őket, és az alul lévő lyukakba merevítem őket. Trükkös dolog mozdulatlanul tartani őket, miközben az alját és az I gerenda és a fal közötti teret fugázod. Miután évekig küzdöttem ezzel, elkezdtem minden gerenda lábát a lyukba merevíteni fadarabokkal (6. ábra). Ez gyors és egyszerű, és a fa a pillér betonalapjába temetkezik.

6. ábra. A szerző minden egyes I gerenda alapját kis fatömbökkel merevíti a helyére. A fadarabok a lyuk injektálásakor a betonpillér alapjába lesznek burkolva.
A következőkben az I gerenda és a fal közötti teret merev betonnal injektálom be (7. ábra). Keverek egy adag zsákbetont egy talicskában (elég száraz ahhoz, hogy a kezemben szilárd golyó legyen), felveszek néhány gumikesztyűt, és csak belepakolom a résbe, és simára farigcsálom. Ez szilárd tartást biztosít a falnak a padlótól a párkányig.

7. ábra. Egy munkás az I gerenda és a fal közötti teljes teret merev betonnal fugázza be, hogy teljes alátámasztást biztosítson a falnak. A felesleges habarcsot elsimítják a tiszta felület érdekében (lásd a cikk elején található fotót).
Végezetül betömöm a lyukat az I gerenda tövében, rögzítve azt a földbe és a meglévő födémbe (8. ábra). Így az egész szerelvény egyetlen összefüggő, szilárd szerkezet lesz. A hat év alatt, amióta ezt csinálom, soha nem láttam, hogy egy ilyen I gerenda egy millimétert is elmozdult volna.

8. ábra. A lyukat merev betonnal töltik ki, hogy az I gerenda szilárdan beágyazódjon a födémbe és az aljzatba. A felületet a meglévő födémmel egy szintbe simítják.
Azt, amit itt leírtam, a fal stabilizálása. Sok ilyen pincének külső vízszigetelésre vagy belső lefolyó- és szikkasztórendszerre is szüksége van. Amíg a vízproblémákat kezelték, a pincehelyiséget úgy lehet befejezni, ahogy a háztulajdonos szeretné, miután az I gerendákat elhelyezték (9. ábra). Az I-gerendákhoz nem kell hozzáférést hagyni — egyszerűen le lehet őket festeni, vagy be lehet őket dobozolni és el lehet őket temetni.

9. ábra. Az elkészült I-gerenda telepítés (fent) a fal megerősítését biztosítja a lábazattól a párkányig 3-6 lábonként. Az alábbi példában a szerző ezután szálerősítésű műanyag paneleket alkalmazott a pincefalakra. A pince most már készen áll a további befejezésre.
Költségek és ütemezés
A földmunkát igénylő munkák gondos becslést igényelnek. Több tucat tényezőt kell szem előtt tartani — a megközelíthetőség, a szomszédos házak közelsége, a csatlakozó lépcsők vagy más szerkezetek, a tereprendezés és az esetleges alacsony túlnyúlások, amelyek akadályozhatják a kotrógépet, hogy csak néhányat említsünk.
De egy egyszerű falstabilizálási munka becslése egyszerű. Adott egy tipikusan 30 láb hosszú, merevítendő fal, tudom, hogy egy nap alatt ki tudom törni a padlót, ki tudom ásni a lyukakat, és el tudom helyezni a szükséges hét vagy nyolc gerendát. Tudom, hogy az összes fugázáshoz és a takarításhoz egy második nap felére lesz szükség.
Az egyetlen anyagköltség a gerendák, a habarcs, a lag csavarok és a fa vagy szögvas a felső merevítéshez – ami összesen körülbelül 50 dollárnyi anyagköltséget jelent minden egyes 8 láb hosszú I gerendára, amit beszerelek. Az árakat a háztulajdonosok számára gerendánként körülbelül 200-250 dollárért állapítom meg, ami fedezi a munkát, az általános költségeket és a nyereséget.
Kisebb munkák esetén nem fogadok el előleget. Csak beírom a házat az ütemtervembe, és egy-két nappal a kezdés előtt felhívom a tulajdonosokat. Ha elkezdtem, addig maradok a munkán, amíg be nem fejezem; amikor befejeztem, csekkel vagy hitelkártyával fizethetnek nekem. Ezzel a megállapodással nem érzem magam nyomás alatt, ha egy-két napot kések a kezdéssel.
Ezek a kisebb munkák gyakran vezetnek nagyobb munkákhoz. Sokan, akiknek a pincéjét rendbe hoztam, később visszahívnak, hogy befejezzem a teret, vagy valamilyen külső földmunkát vagy betonozást végezzek. És gyakran ajánlanak engem a barátaiknak is — a legtöbb ilyen munkát szájhagyomány útján kapom.
Ez különösen igaz azokra a háztulajdonosokra, akik szeretnek nézelődni. Néhány háztulajdonos nem akarja tudni, hogy mit csinálunk, amíg elvégezzük. Mások előveszik a kerti székeket, ebédet csomagolnak, és egész idő alatt ülnek és néznek minket. Néhány percenként meg kell állnom, hogy elmagyarázzam, mit és miért csinálunk. De ez cseppet sem zavar – ahogy én látom, ettől egy kicsit képzettebbek lesznek. És azt is jelenti, hogy amikor végeztem, sokkal nagyobb valószínűséggel fognak ajánlani valakinek, akinek szüksége van a segítségemre.
Dave Cunningham átalakítási vállalkozó a mohácsi Independence-ben.

Ezt a cikket a www.jlconline.com biztosította. A JLC-Online a The Journal of Light Construction szerkesztői és kiadói által készített havi magazin, amely a lakossági és könnyű kereskedelmi építőket, átalakítókat, tervezőket és más kereskedelmi szakembereket szolgálja ki.

Ne lépjen kapcsolatba olyan ügyfelekkel, akik a legjövedelmezőbb projekteket keresik az Ön által kedvelt területeken.