Seaport Square

Seaport Square, ou Boston Seaport est un projet de master planned dans le Seaport District de Boston, Massachusetts. Il s’étend sur 8,5 millions de pieds carrés et 23 acres (9,3 ha) de terrain.

Il est développé par Boston Global Investors. À son achèvement en 2020, Seaport Square devrait se développer en vingt blocs de commerces, d’entreprises et d’espaces résidentiels, reliant le Financial District, le Waterfront, Fort Point Channel et Fan Pier. La zone devrait comprendre cinq nouvelles rues, plus de 20 bâtiments et quatre zones de rassemblement public de premier plan. Il offrira environ 2,6 millions de pieds carrés de résidences, 3 000 unités résidentielles, 1,3 million de pieds carrés de commerce de détail principal développé par WS Development, 1,3 million de pieds carrés de bureaux, 2,2 millions de pieds carrés de places de stationnement souterrain pour 6 000 voitures, 850 000 pieds carrés (79 000 m2) d’espace hôtelier, 1 000 chambres d’hôtel et 250 000 pieds carrés (23 000 m2) d’espace culturel, civique et éducatif. Quarante pour cent des terrains de Seaport Square sont consacrés à des espaces ouverts, dont le Seaport Common, un espace d’un hectare bordé d’arbres et doté d’un monument aux morts du Massachusetts (Massachusetts Fallen Heroes Memorial), qui rend hommage aux militaires de l’État de la Baie qui ont donné leur vie dans la guerre contre le terrorisme, et Sea Green, un espace vert polyvalent doté d’un parc à chiens dynamique, d’une aire de jeux pour enfants et d’un demi terrain de basket. Le projet remplit les conditions requises pour obtenir la note Argent dans le cadre du système d’évaluation LEED pour le développement des quartiers du Conseil américain du bâtiment vert.

Seaport Square dispose d’un accès direct au centre-ville de Boston ainsi qu’à l’échangeur de la I-93 et de la I-90, est situé à proximité de l’aéroport Logan et de la gare Sud d’Amtrak, et a accès aux transports en commun avec la station Courthouse Silver Line. À moins d’un quart de mile au nord de Seaport Square se trouvent The Rose F. Kennedy Greenway et Financial District, à quelques pas au sud de Seaport Square se trouve le Fan Pier, un développement de 21 acres (8,5 ha).

One Seaport Square (One Seaport)est un développement de marque situé dans le plan directeur de Seaport Square. Le développement à usage mixte de 600 millions de dollars s’étend sur 1,5 million de pieds carrés et est situé sur trois acres de terrain. One Seaport est le plus grand projet à usage mixte de la ville de Boston depuis trente ans. Le projet est mené par trois entreprises de Boston, Berkshire Group, WS Development et Boston Global Investors. Son architecture est signée Elkus Manfredi Architects. Il se qualifiera pour la certification LEED Silver.

Une fois achevé, attendu en 2017, le développement est prévu pour inclure deux tours résidentielles avec 832 appartements au total et 250.000 pieds carrés (23.000 m2) d’espace commercial à travers les trois premiers étages des tours. Berkshire Group s’est associé à Boston Global Investors pour détenir et développer la partie résidentielle de One Seaport. WS Development développera, détiendra et gérera le volet commercial de One Seaport.

Les tours résidentielles de One Seaport s’appellent The Benjamin et VIA ; chacune aura un style distinct et offrira un large éventail d’options de vie. Les plans comprennent un total de 832 unités, avec 354 maisons d’appartements distinctives dans The Benjamin, allant de studios à trois chambres, et 458 maisons d’appartements dans VIA, allant de studios à des unités d’innovation à trois chambres. One Seaport comprendra 96 unités qui répondent aux normes de la ville de Boston en matière de loyer abordable. VIA comprend également 96 unités d’innovation, qui seront des studios et des appartements d’une chambre à coucher rentables avec accès à un espace de collaboration. Tous les appartements de The Benjamin et de VIA sont à louer uniquement. The Benjamin et VIA devraient tous deux comporter plusieurs espaces extérieurs et intérieurs partagés. The Benjamin comprendra deux cours intérieures. The Benjamin et VIA sont des immeubles accueillant les animaux domestiques et offrant une gamme de services que les résidents sont en droit d’attendre d’une offre résidentielle haut de gamme. L’espace extérieur privé a été rendu prioritaire, avec plus d’un acre d’espace terrasse extérieur conçu pour les résidents.

Avec 250 000 pieds carrés (23 000 m2) d’espace commercial, One Seaport représente la plus grande concentration d’espace commercial dans le Seaport District. WS Development, une société immobilière locale et privée, développera, possédera et gérera la totalité des 250 000 pieds carrés (23 000 m2) de ses espaces commerciaux. One Seaport proposera des boutiques, des restaurants, des installations de fitness et de divertissement sur les trois premiers étages de chaque tour. Les locataires confirmés à ce jour sont 75 On Seaport, Caffè Nero, La Colombe, lululemon athletica, Luke’s Lobster, sweet green, The Grand, Scorpion Bar, Tuscan Kitchen, Bonobos, Filson, L.L.Bean, Mr. Sid, Peter Millar, Warby Parker, Bank of America, Equinox, Seaport Barbers, Kings, etShowplace ICON Theatre.

One Seaport Square a également des plans pour Courthouse Square, un espace ouvert de 17 000 pieds carrés (1 600 m2), bordé de commerces, entre les deux tours, qui servira de lien piétonnier entre les bâtiments, la station MBTA Courthouse et le palais de justice fédéral Moakley.

Sur le site de Seaport Square se trouvait le sanctuaire original de Our Lady of Good Voyage. Une nouvelle église a été construite en bas de la rue et l’ancienne a été démolie.