Rénovation résidentielle 101 : combien et quand payer votre entrepreneur

Les projets de rénovation résidentielle impliquent souvent beaucoup d’argent. En ce qui concerne le paiement, il ne serait pas juste qu’un entrepreneur reçoive une seule somme forfaitaire à la fin d’un projet, tout comme il ne serait pas juste qu’un propriétaire paie le coût total à l’avance. En fait, les conditions de paiement sont l’une des considérations les plus importantes de tout contrat de construction.

Le montant que l’on paie initialement, la façon dont les paiements ultérieurs sont espacés et ce sur quoi ils sont basés devraient être discutés et convenus dans un contrat écrit avant le début de tout travail. Pour les petits projets, les termes peuvent être simples : un acompte au départ, un montant à mi-parcours et le montant final à la fin du projet. Mais pour tout ce qui est plus compliqué, d’autres considérations doivent être prises en compte pour éviter les maux de tête.

Dans la plupart des cas, l’entrepreneur général (EG) que vous engagez fera appel à des sous-traitants pour effectuer une partie, voire la majorité, des travaux. Par exemple, le CG peut construire des murs et peindre, mais engager des plombiers, des électriciens et des poseurs de revêtements de sol pour effectuer des travaux spécialisés. Comme les modalités de paiement devraient toujours être liées à la quantité de travail accompli, un bon contrat devrait comprendre un barème des valeurs – un formulaire produit par le GC indiquant le coût total du projet ventilé selon les divers domaines de travail. Bien que la fréquence des paiements soit négociable, une demande de paiement de la part du GC devrait inclure une liste du pourcentage des travaux achevés pour chaque secteur du barème des valeurs. Si le coût des travaux de plomberie est indiqué comme étant de 10 000 $, le GC pourrait indiquer que les travaux sont achevés à 50 % et que le montant dû correspondant est de 5 000 $.

Mais comment le propriétaire vérifie-t-il que le pourcentage d’achèvement est exact ? Comment vérifie-t-il que les sous-traitants ont reçu le paiement des travaux pour lesquels le GC est facturé ? Et, comment un propriétaire peut-il être sûr que le GC restera sur le chantier jusqu’à l’achèvement des travaux ?

Pour les petits projets, les conditions peuvent être simples : un acompte à l’avance, un montant à mi-parcours et le montant final à l’achèvement. Mais pour tout ce qui est plus compliqué, d’autres considérations doivent être prises en compte pour éviter les maux de tête.

En ce qui concerne la première question, le propriétaire devrait se fier à l’expertise de son professionnel de la conception pour juger si le montant demandé est légitime ou non. Mais comme une demande de paiement peut inclure des travaux achevés qui ne sont pas entièrement visibles, l’honnêteté de votre GC joue un rôle. Le choix d’un GC fiable est crucial et notre conseil est de toujours vérifier les références. Parlez à plusieurs anciens clients et sous-traitants pour obtenir une image complète et sans fard de ce à quoi vous pouvez vous attendre. Si des doutes tenaces persistent, travaillez avec quelqu’un d’autre.

Néanmoins, comme les ententes avec les sous-traitants sont conclues directement avec le CG, un propriétaire a généralement une connaissance limitée des modalités de paiement entre les deux parties. Pour protéger le propriétaire, les formulaires standard d’entente entre le propriétaire et l’entrepreneur indiquent que le GC doit payer ses sous-traitants dans les sept jours suivant la réception du paiement du propriétaire. Mais pour obtenir la preuve que ce paiement a été effectué, le propriétaire peut exiger que des « renonciations au privilège » soient soumises avec chaque demande de paiement. Un privilège est un droit de garder la possession d’un bien appartenant à une autre personne jusqu’au paiement d’une dette due par cette personne. Une renonciation au privilège est un document indiquant qu’en échange du paiement, l’entrepreneur et les sous-traitants renoncent à leur droit futur de réclamer les biens associés au paiement demandé.

Lorsqu’il s’agit de garder un GC sur le chantier jusqu’à son achèvement, les propriétaires peuvent retenir une  » provision  » généralement égale à 10 % de la valeur de tous les paiements. Le GC reçoit ces derniers 10 % lorsque l’ensemble du projet est achevé de manière satisfaisante – un jugement normalement porté par le professionnel de la conception du propriétaire.

Bien que les modalités de paiement ne soient qu’un aspect d’un projet de construction, il est essentiel qu’elles soient clairement définies à l’avance. Nous recommandons de consulter les termes figurant dans le contrat standard de l’AIA entre le propriétaire et l’entrepreneur. Elles ne peuvent pas garantir le succès d’un projet, mais l’absence de telles conditions entraînera presque certainement des difficultés qui auraient pu être évitées.