Que se passe-t-il si vous rompez un bail ?

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Que se passe-t-il si vous rompez un bail ? Est-ce que cela signifie la ruine financière ? Pas nécessairement. Il peut être difficile de rompre un bail, mais c’est possible. En fait, dans les bonnes circonstances, le propriétaire pourrait être ravi de vous voir partir. Voici comment augmenter vos chances d’obtenir un bon résultat :

1. Donnez un préavis aussi long que possible
2. Offrez de payer un certain montant pour la publicité afin que le propriétaire puisse trouver un locataire de remplacement
3. Assurez-vous que la propriété est propre et a l’air attrayante

De nombreux propriétaires vous rencontreront à mi-chemin si vous prenez des initiatives et êtes en règle.

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Comment fonctionne un bail ?

Un bail est un contrat entre un propriétaire et un ou plusieurs locataires. Comme l’accord est fourni par le propriétaire, vous pouvez parier que chaque paragraphe et clause favorise les intérêts du propriétaire. Du point de vue du locataire, vous voulez avoir l’usage d’une propriété spécifique pour un loyer mensuel donné. Vous voulez également que la propriété soit en bon état et qu’elle le reste en cas de problème.

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Ne pensez même pas à rompre un bail sans avoir lu cet accord au préalable. En particulier, recherchez les informations concernant la résiliation, les pénalités et les dépôts.

Les baux courent généralement au mois ou pour plusieurs mois, voire plusieurs années. Dans de nombreux cas, les locataires commencent par un bail d’un an ou deux, puis l’accord avance automatiquement sur la base d’un maintien de mois à mois.

Mois à mois

Typiquement, un locataire au mois doit donner un préavis de 30 jours avant de quitter les lieux. Cependant, faites attention. Vous ne pouvez généralement pas donner de préavis pour un mois partiel. Fort Benning explique dans un manuel pour les nouveaux soldats :

« Servicemember Sam paie son loyer le premier de chaque mois. Le militaire Sam remet en main propre son préavis de résiliation et une copie de ses ordres au propriétaire le 5 janvier. Le prochain paiement du loyer est le 1er février. Le jour d’entrée en vigueur de la résiliation est le 1er mars. »

Le même concept général s’applique à ceux qui ne font pas partie de l’armée.

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Pour un arrangement d’un an à l’autre, vous devrez peut-être donner un préavis de 30 ou 60 jours, selon les règles locales et ce que dit le bail.

Si vous donnez un préavis, obtenez un reçu signé et daté indiquant quand le propriétaire l’a reçu.

Dans la pratique, il est judicieux de donner un préavis aussi long que possible. La raison est que cela aidera le propriétaire, et c’est quelque chose que vous voulez faire. Ce qui se passe si vous rompez un bail peut dépendre de l’importance des dommages que le propriétaire subit en raison de votre décision de partir. Plus vous donnez de préavis, plus le propriétaire a la possibilité de trouver un locataire de remplacement.

Votre dépôt : Que se passe-t-il si vous rompez un bail

Avec un bail, on s’attend à ce que les deux parties s’exécutent. Si vous rompez le bail, vous pouvez devoir des dommages et intérêts au propriétaire.

Certains locataires croient à tort que le dépôt peut être utilisé à la place du dernier mois de bail. Lisez le bail. Il est probable qu’il indique que le dépôt ne peut pas être utilisé pour le dernier mois de loyer. Au lieu de cela, le dépôt couvre les loyers impayés ou les dommages matériels.

La clause militaire

Il arrive que des membres de l’armée soient affectés à des endroits éloignés avec un court préavis. Le personnel militaire en vertu des règles étatiques et fédérales peut avoir des droits spéciaux pour résilier un bail. La meilleure façon de vous assurer que vous êtes protégé en cas de déménagement est d’inclure une « clause militaire » dans le bail. Des copies sont disponibles auprès des bureaux de logement et des bureaux juridiques.

Rompre un bail de la bonne façon

Il y a des mesures que les locataires peuvent prendre qui peuvent rendre la rupture du bail acceptable pour un propriétaire.

Premièrement, donnez un préavis aussi long que possible.

Deuxièmement, offrez de payer un certain montant pour la publicité afin que le propriétaire puisse trouver un locataire de remplacement.

Troisièmement, assurez-vous que la propriété est propre et montrable.

Quatrièmement, trouvez un locataire de remplacement. Le propriétaire est dépendant du loyer pour payer l’hypothèque et les autres coûts. Surtout pour les petits propriétaires, la perte d’un mois de loyer peut être un problème sérieux.

Cinquièmement, parlez avec le propriétaire. Expliquez-lui la situation. Dans un cas, un propriétaire a retourné un dépôt comme cadeau de mariage à un locataire sortant. Cela arrive.

Pourquoi votre propriétaire peut vouloir que vous rompiez votre bail

Un bail crée des obligations pour les propriétaires et les locataires. S’il arrive parfois que des locataires veuillent rompre un bail, la même chose est également vraie pour les propriétaires. Les locataires peuvent trouver que les propriétaires sont ravis d’avoir un programme de bail.

Pourquoi un propriétaire voudrait-il que vous rompiez un bail ? Il peut s’agir du fait que le propriétaire veut vendre la propriété. Il peut raisonner que la maison se vendra plus rapidement et à un meilleur prix si elle peut être remise en état. Évidemment, il est plus facile de remettre à neuf un bien inoccupé.

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Dans les zones où les loyers sont contrôlés, une rupture de bail peut résoudre beaucoup de problèmes potentiels pour le propriétaire. Il est parfaitement juste que le propriétaire vous mette à la porte si vous rompez votre bail.

Un propriétaire peut être heureux d’échanger un locataire contre un autre, surtout si les loyers mensuels peuvent augmenter.

En dernier lieu, il se peut que le propriétaire veuille louer la propriété d’une manière différente. Dans certains marchés, les propriétaires font mieux sans locataires mensuels. Au lieu de cela, ils louent à des visiteurs à court terme par le biais d’Airbnb ou d’un service similaire et génèrent plus de revenus.

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