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C’est quoi un « rapport de titre » ? Heck, qu’est-ce que le « titre » ? Et pourquoi un acheteur de maison devrait-il s’en soucier en premier lieu ? Voici les réponses.

Le « titre » est le jargon juridique de la propriété. Si vous êtes « sur le titre », alors vous êtes un propriétaire.

Lorsque vous achetez une maison, vous voulez vous assurer que vous savez ce que vous achetez. Les biens immobiliers (terme juridique pour désigner les terrains) sont compliqués à posséder. D’autres personnes ont généralement un certain droit légal ou un intérêt dans le terrain aussi, en plus du propriétaire.

Un examen du titre montre qui sont ces personnes et ce qu’elles ont à faire avec la propriété. Donc, avant de l’acheter, un acheteur intelligent examinera le titre dans le cadre de sa diligence raisonnable.

Les charges sur le titre

Le droit légal d’une personne autre que le propriétaire dans la propriété est appelé une « charge » sur le titre. Un « privilège » est un type d’encombrement. Un privilège est le droit légal de forcer la vente de la propriété pour satisfaire une dette du propriétaire (ou d’un propriétaire antérieur).

Le prêt que vous contractez pour acheter une maison, l’hypothèque, est un type courant de privilège. Si vous ne remboursez pas ce prêt, le prêteur peut saisir le privilège, ce qui signifie que la maison est vendue aux enchères et que le produit de la vente est utilisé pour payer la dette.

Heureusement, un contrat de vente typique exige que le vendeur paie ces privilèges à la clôture. L’acheteur n’a donc pas à s’en préoccuper.

Les autres charges, cependant, peuvent être une réelle préoccupation.

Covenants, conditions et restrictions… oh my!

Lesovenants, conditions et restrictions (ou CC&R) sont courants dans les zones plus récentes. À partir des années 1930, ils ont été imposés par les constructeurs de nouveaux quartiers. Ils ont été utilisés en partie pour faire respecter les restrictions racistes en matière de logement. En effet, les villes progressistes reconnaissent aujourd’hui cet aspect de notre passé raciste et tentent de le dépasser. Et depuis les années 1960, ces restrictions sont inapplicables et illégales.

CC&Les R imposent des restrictions sur la façon dont un propriétaire peut utiliser la propriété. Dans les quartiers modernes, elles créent souvent une association de propriétaires. Vous êtes préoccupé par l’environnement et vous voulez faire sécher des vêtements sur une corde dans la cour ? Probablement pas autorisé (c’était pratiquement un crime dans les années 1960 et les CC&R de l’époque l’interdisent systématiquement). Vous envisagez de mettre à jour l’extérieur et de lui donner une touche moderne du PNW ? Le comité de révision architecturale de la HOA devra peser dans la balance.

Bien sûr, un propriétaire bénéficie comme tous les autres d’une communauté ordonnée, uniforme et bien entretenue. Mais ne soyez pas surpris par les restrictions (et les coûts, une HOA a des cotisations qui doivent être payées ou elles deviennent un privilège).

Les servitudes peuvent créer des problèmes.

Une servitude est le droit d’utiliser la propriété de quelqu’un d’autre dans un but spécifique. Un type commun est une servitude de services publics. Elle donne au fournisseur de services publics le droit d’entretenir des lignes au-dessus (ou en dessous) de votre propriété. Il a le droit d’entrer sur votre propriété si nécessaire pour travailler sur les lignes, mais une fois que c’est fait, il doit la remettre en état. Les servitudes de service public sont très courantes et ne posent généralement pas de problème.

Une servitude d’entrée et de sortie est un autre type. Cela couvrirait une allée partagée, et dans certains cas même une route privée qui dessert un tas de parcelles. Celles-ci peuvent poser un problème.

Les allées partagées sont des points d’inflammation notoires entre voisins. Beaucoup de gens partagent une allée avec un voisin pendant des décennies et n’ont jamais de problème. D’autres n’ont pas cette chance – comme tout avocat spécialisé dans l’immobilier peut vous le dire. Il suffit d’être conscient dès le départ.

Lire un rapport de titre

Une partie du processus de vente consiste à s’assurer que tous les privilèges sur la propriété sont payés à la clôture. Ici, en WA (et dans de nombreux autres États), cela est fait en utilisant une compagnie d’assurance titre.

Donc, une fois que les parties ont un contrat, il est envoyé à l’assureur titre. Ils émettent le rapport de titre qui montre toutes les charges sur le titre de la propriété. La compagnie d’assurance travaille ensuite avec l’agent de clôture pour s’assurer que tous les privilèges sont payés et retirés du titre avant que l’acheteur ne devienne propriétaire.

Un acheteur obtiendra une copie du rapport de titre lorsqu’il est émis pour la première fois. Habituellement, un acheteur, dans le cadre d’une condition de titre, a cinq jours pour examiner et approuver le rapport de titre. Si l’acheteur s’oppose à une charge, le vendeur doit la supprimer avant la clôture. Si le vendeur ne peut pas le faire, alors la vente échoue et l’acheteur récupère son argent d’avance.

Les charges qui survivront à la clôture et lieront l’acheteur sont appelées « Exceptions spéciales ». Elles sont énumérées dans la section intitulée « Partie II Annexe B Exceptions spéciales ». Examinez attentivement cette section.

Ne vous fiez pas à un quelconque résumé. Vous devez suivre l’hyperlien vers le document réel qui crée les droits et obligations juridiques. Examinez ce document. Êtes-vous d’accord avec cela ? Si oui, cool ! !! Si non, et bien c’est tout l’intérêt de la diligence raisonnable, éviter une erreur.

Nous pouvons vous aider.

C’est beaucoup à retenir. Et il y a beaucoup en jeu. Envisagez d’engager un avocat, le seul professionnel réellement qualifié pour lire et interpréter un rapport de titre en votre nom.