Moins que la propriété franche | Examen immobilier Moins que la propriété franche

Une moins que la propriété franche est une propriété détenue par quelqu’un qui loue ou loue une propriété. Il est également connu sous le nom de domaine en location. L’élément clé d’un domaine moins que franc est la limitation dans le temps. Comme le bail est un domaine légal, le domaine de la location foncière peut être acheté et vendu sur le marché libre.
Les classifications d’un domaine moins que libre incluent :
1. Un domaine pour des années
2. Une location périodique
3. Un domaine à volonté
4. Un domaine de souffrance
1. Estate for years
Un estate for years est un intérêt locatif dans un terrain pour une période de temps fixe. On l’appelle souvent un bail pour des années. Un exemple d’un domaine pour les années serait une location d’été, car il a une date de début et de fin définie. Aucun préavis de résiliation n’est nécessaire, car la fin du bail est établie dès la conception de la location. Par conséquent, un bail de 6 mois serait une succession d’années, et un bail avec une date de début et de fin donnée serait également une succession d’années.
2. La location périodique
La location périodique, que l’on appelle aussi succession d’années en années, est une location qui n’est pas liée à un bail à durée déterminée comme la succession d’années. Une location périodique suit une période telle que de mois en mois, de semaine en semaine, ou d’année en année. Un avis approprié doit être donné pour mettre fin à ce bail.
3. Estate at sufferance
Un estate at sufferance survient lorsque le locataire se maintient indûment après l’expiration de son terme. C’est ce qu’on appelle souvent une tenance à souffrances. Un exemple d’un domaine de souffrance serait un locataire qui ne paie pas son loyer. En termes simples, le propriétaire souffre. Il ne s’agit pas d’une forme d’intrusion, car à un moment donné, le locataire avait le droit d’être sur la propriété. Le propriétaire devrait expulser légalement le locataire lorsqu’une tenance à la souffrance est créée.
4. Domaine à volonté
Le domaine à volonté signifie qu’il peut être terminé à tout moment. Un estate at will donne au locataire le droit à la possession jusqu’à ce que la succession soit terminée par l’une ou l’autre des parties ; la durée de cette succession est indéfinie. Cette situation n’est pas autorisée dans de nombreux États.