Les prêts à mise de fonds zéro sont maintenant disponibles pour les investisseurs immobiliers

Au cours des dernières années, plusieurs prêteurs ont déployé des prêts hypothécaires à mise de fonds zéro pour les achats de maisons, offrant généralement aux emprunteurs la mise de fonds minimale de 3 % qui était exigée par Fannie Mae et Freddie Mac pour approuver le prêt.

Ces programmes de prêts ont presque disparu lorsque les entreprises parrainées par le gouvernement ont changé leurs règles pour exiger que les emprunteurs fournissent eux-mêmes la mise de fonds de 3 %, tuant effectivement la montée des prêts hypothécaires à mise de fonds zéro.

Mais maintenant, les prêts sans acompte sont de retour, mais pour les investisseurs immobiliers seulement.

Hard Money Sources, qui met en relation les emprunteurs et les prêteurs sur le marché de l’investissement privé et de l’argent dur, a annoncé cette semaine que les investisseurs immobiliers peuvent maintenant obtenir un prêt pour couvrir la valeur totale de leur investissement. C’est exact ; jusqu’à 100% du ratio prêt/valeur.

« Alors que la plupart des réhabilitations fix &flip sont faites par des individus qui utilisent leur propre capital, de nombreux individus ont étendu leurs opérations de réhabilitation et ont besoin de sources supplémentaires de capital », a déclaré la société.

« De nombreux investisseurs prospères avec un bon crédit se heurtent souvent à un manque de liquidités parce que leur capital est lié à d’autres projets », a ajouté la société. « Le nouveau programme de prêt de Hard Money Sources permet aux emprunteurs qualifiés de financer jusqu’à 100 % de leurs projets d’investissement immobilier. »

Selon le site Web de la société, le prêt hard money sans acompte est en fait une combinaison de deux prêts.

Le premier prêt est un prêt personnel basé sur la solvabilité individuelle de l’emprunteur et couvre l’acompte lui-même.

Le second prêt est un prêt hard money traditionnel qui est adossé à l’équité de la propriété financée.

Selon la société, les prêts combinés peuvent aller de 100 000 $ à un million de dollars.

Les emprunteurs doivent avoir un score FICO minimum de 680 et fournir une vérification des revenus aux prêteurs pour être approuvés pour le prêt sans acompte.

Selon Hard Money Sources, le plus qu’un emprunteur peut « raisonnablement attendre » d’un prêteur d’argent dur est un prêt qui équivaut à 90% LTV ou 75% de la valeur de la maison après les réparations.

Mais avec ce programme, les investisseurs peuvent obtenir un prêt personnel allant jusqu’à 100 000 $ (apparemment de SoFi), qu’ils utiliseraient ensuite pour couvrir l’acompte exigé par le prêteur.

À partir de là, l’emprunteur peut obtenir son prêt hard money traditionnel, et continuer ses affaires.

C’est aussi simple que cela…