Les factures ménagères que vous paierez en tant que propriétaire

Presque tous les primo-accédants ont besoin d’un prêt hypothécaire pour acheter leur maison, ce qui implique de faire des paiements mensuels au prêteur.

Vos paiements serviront en partie à rembourser le prêt, et en partie à couvrir les intérêts.

Le montant que vous payez chaque mois sera déterminé par le montant que vous avez emprunté, la période sur laquelle vous remboursez le prêt hypothécaire (la « durée » du prêt), le taux d’intérêt et si vous payez également des frais.

Si vous avez un prêt hypothécaire à taux fixe, vos paiements seront les mêmes chaque mois pendant la durée du contrat (souvent deux ou cinq ans). Cependant, si vous avez un contrat à taux variable tel qu’un prêt hypothécaire à taux réduit ou à taux variable, le montant que vous payez d’un mois à l’autre pourrait varier.

Quel que soit le type de prêt hypothécaire que vous choisissez, assurez-vous de réhypothéquer à la fin de la période d’introduction pour éviter d’être transféré sur un taux plus cher.

• En savoir plus : calculatrice de remboursement de prêt hypothécaire

Factures de gaz et d’électricité

Votre facture de gaz et d’électricité couvrira le coût de l’alimentation de votre maison et de son maintien au chaud. La plupart des compagnies d’énergie offriront plusieurs options de paiement et vous pouvez choisir de payer soit trimestriellement, soit mensuellement, soit annuellement.

En théorie, votre facture d’énergie devrait augmenter avec l’inflation, mais un certain nombre de fournisseurs augmentent les frais à un rythme beaucoup plus rapide. Il est vraiment important que vous gardiez un œil sur ce que vous coûte votre facture d’énergie et que vous changiez de fournisseur si vous payez trop cher.

Lorsque vous visiterez des propriétés, elles auront toutes un certificat de performance énergétique. Cela vous aidera à voir dans quelle mesure le bâtiment est économe en énergie et vous donnera une indication du montant de vos factures. Il y a des mesures que vous pouvez prendre pour économiser sur votre facture d’énergie une fois que vous emménagez, aussi.

• En savoir plus : changez de fournisseur d’énergie et économisez de l’argent

Factures d’eau

Selon Water UK, la facture moyenne d’eau et d’assainissement des ménages est de 405 £ par an, soit 33,75 £ par mois.

Les tarifs de l’eau varient cependant et dépendront de l’endroit où vous vivez et de la disponibilité de l’eau dans votre région.

La quantité d’eau que vous utilisez réellement n’affectera vos factures que si votre maison est équipée d’un compteur d’eau – en général, si le nombre de personnes qui y vivent est inférieur au nombre de chambres, cela vaut la peine de chercher à faire installer un compteur.

Comme pour le gaz et l’électricité, vous ne pouvez pas changer de fournisseur d’eau car ils sont attribués en fonction de votre lieu de résidence.

L’assurance des biens

L’assurance des biens couvre le coût de remplacement de vos biens s’ils sont endommagés, détruits ou volés. Vous n’êtes pas obligé d’avoir une assurance contenu mais c’est conseillé.

Les gens combinent souvent l’assurance contenu avec leur assurance bâtiment (on parle alors d’assurance habitation) mais vous pouvez l’acheter séparément à la place si vous le souhaitez.

• En savoir plus : l’assurance contenu expliquée

La taxe d’habitation

Les propriétés sont classées dans des tranches allant de A à H et, aussi étrange que cela puisse paraître, le prix que vous payez est généralement déterminé par ce que valait la maison en 1991.

Le vendeur ou l’agent immobilier devrait être en mesure de vous dire dans quelle bande se trouve votre nouvelle maison, ou vous pouvez utiliser le site Web du gouvernement pour le rechercher en ligne. Une fois que vous savez dans quelle tranche vous êtes, vous pouvez utiliser notre calculateur de taxe municipale pour voir combien vous allez payer.

Si vous pensez que votre propriété n’est pas dans la bonne tranche de taxe municipale et que vous payez trop de taxe, vous pouvez faire appel contre votre tranche. Mais sachez que le conseil pourrait décider de faire passer votre propriété dans une tranche plus chère plutôt que dans une tranche moins chère, donc vous ne devriez faire appel qu’après avoir soigneusement recherché ce que vos voisins paient.

Vous pouvez également demander une réduction de 25% si vous vivez seul ou si la propriété est vide.

• En savoir plus : réduire votre facture de taxe municipale

Factures de télévision, de haut débit et de téléphone

Les factures de télévision, de haut débit et de téléphone fixe peuvent prendre une part importante de votre budget. Habituellement, les nouveaux clients obtiennent de meilleures offres que les clients existants, il vaut donc la peine de magasiner et d’envisager de changer de fournisseur pour trouver la meilleure offre chaque année.

En octobre 2017, nous avons interrogé plus de 2 000 personnes sur leurs expériences de marchandage et nous avons constaté que les gens peuvent économiser en moyenne 725 £ par an s’ils négocient avec leur fournisseur – avec 86% des marchands obtenant une meilleure offre sur leur haut débit et leur télévision.

• En savoir plus : conseils pour marchander

La licence TV

Une licence TV vous permet légalement de regarder ou d’enregistrer la télévision en direct sur n’importe quelle chaîne, soit par le biais de votre téléviseur, soit par le biais d’un site web. Vous aurez besoin d’une licence TV que vous utilisiez Freesat, Freeview ou un service de télévision payante à votre domicile et que vous regardiez ou non les chaînes de la BBC.

Depuis 2016, des changements dans la loi signifient que vous avez besoin d’une licence TV pour regarder ou télécharger des programmes à la demande ou de rattrapage sur BBC iPlayer également.

La licence TV coûte 154,50 £ par an pour un téléviseur couleur et 52 £ pour un téléviseur noir et blanc. Vous pouvez la payer en une seule fois ou en versements hebdomadaires, mensuels ou trimestriels.

Les personnes âgées de 75 ans et plus ont actuellement droit à une licence TV gratuite, mais à partir du 1er juin 2020, seules les personnes âgées de 75 ans et plus qui bénéficient du crédit de pension pourront y prétendre.

• En savoir plus : La licence TV expliquée

Frais de service et loyer foncier dans les appartements

Si vous achetez un appartement en location, vous devrez tenir compte des frais de service et du loyer foncier mensuels ou trimestriels. Les charges de service couvrent la gestion et l’entretien des parties communes de l’immeuble et ont tendance à coûter entre 100 et 200 £ par mois (mais cela peut varier).

La plupart des freeholders désignent des agents de gestion pour s’occuper des parties communes, ces frais peuvent donc être combinés en un seul paiement.

Veillez à ce que votre avocat spécialisé dans l’immobilier examine très attentivement le bail avant d’acheter une propriété à bail, car certains peuvent contenir des clauses punitives et des rentes foncières en spirale.

• En savoir plus : acheter une propriété à bail

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