La différence entre les violations et les plaintes

Dans la ville de New York, n’importe qui peut déposer une plainte concernant un bâtiment via un appel anonyme au 311 ou via le portail en ligne du 311. Si le Department of Buildings (DOB) enquête sur la plainte, il y a plusieurs résultats potentiels. L’un de ces résultats est une violation formelle du DOB-ECB.

Les locataires et le public peuvent déposer des plaintes pour un certain nombre de problèmes

Il existe des dizaines de raisons potentielles pour lesquelles un locataire ou le public peut déposer une plainte anonyme concernant une propriété. Bien que le DOB ne donne pas de délais spécifiques pour le suivi des plaintes, il évalue les priorités en fonction de la gravité du problème. Cette liste des catégories de plaintes du DOB est un bon guide des différentes plaintes et de leur priorité.

Une plainte reste ouverte jusqu’à ce qu’elle soit résolue

Les inspecteurs ne visitent pas toujours un site immédiatement. La plainte restera dans les dossiers du DOB jusqu’à ce qu’un enquêteur puisse arriver sur place pour l’examiner. Il y a alors deux résultats potentiels. Premièrement, l’inspecteur du DOB peut classer la plainte en raison du manque de preuves d’une infraction. Deux, ils peuvent classer la plainte, mais émettre une violation DOB-ECB.

L’impact des violations et des plaintes est différent

Il existe quelques différences principales dans la façon dont les violations et les plaintes ont un impact sur une propriété. Tout d’abord, il n’y a rien qu’un propriétaire ou un gestionnaire de propriété puisse faire pour clore une plainte. Ils doivent attendre l’enquête du DOB ou la clôture administrative de la plainte. À l’inverse, lorsqu’une violation est émise, le propriétaire ou le gestionnaire est en mesure de prendre des mesures pour résoudre la violation et la faire supprimer.

Deuxièmement, une plainte ouverte n’a aucune incidence sur la délivrance ou non d’un certificat d’occupation et ne devrait pas avoir d’impact sur la vente ou le refinancement d’une propriété. Une violation ouverte est différente dans la mesure où, pour la plupart des violations, un certificat d’occupation ne sera pas délivré tant que la violation n’est pas satisfaite. En conséquence, la propriété ne peut probablement pas être vendue et le propriétaire ne peut pas se refinancer.

Violations sur PropertyShark

Si vous êtes intéressé par une propriété de NYC, vous pouvez facilement vérifier sur PropertyShark s’il y a des plaintes ou des violations en cours qui lui sont associées. L’historique des violations et des plaintes de l’immeuble peut également être recherché, il vous suffit d’ouvrir le rapport complet de l’immeuble et de sélectionner l’onglet Violations. Les données relatives aux violations du HPD, aux litiges du HPD et aux accusations du HPD, ainsi qu’aux plaintes du HPD, aux plaintes du DOB, aux violations du DOB, ainsi qu’aux violations de la BCE sont toutes regroupées ici.