Guide d’aménagement des trottoirs : Curbside Easements {Ideas + Tips}

Si vous vivez dans un quartier urbain ou suburbain – ce qui est le cas de la plupart des propriétaires du comté de San Diego et du comté d’Orange – vous avez probablement un certain type de servitude qui longe l’avant de votre propriété près de la rue. Il se peut que vous ne sachiez même pas qu’il s’agit d’une servitude, car cela est tellement courant que votre agent immobilier ne l’a peut-être pas mentionné lorsque vous avez acheté votre maison.

Il existe plusieurs types de servitudes, mais pour les besoins de ce billet de blog, nous parlons principalement de la partie très avant de votre propriété où il y a probablement un trottoir, puis une petite bande de terrain entre le trottoir et la rue.

Le trottoir, qui est probablement techniquement sur votre propriété, est très probablement une servitude de passage, qui permet l’accès pour se déplacer à travers votre propriété. La bande de terrain qui peut se trouver entre le trottoir et la bordure est souvent aussi une servitude qui peut avoir des lignes de services publics au-dessus ou au-dessous du sol auxquelles la ville ou les entreprises de services publics peuvent avoir besoin d’accéder.

Pour ce qui est du trottoir, les propriétaires sont tenus de le garder libre de débris et ne sont pas autorisés à bloquer l’accès en garant votre voiture en travers, en plaçant vos poubelles dessus ou en gardant des effets personnels dans cet espace.

Cependant, si vous êtes responsable de ce genre d’entretien, si le trottoir se fissure ou est en mauvais état, ces réparations sont souvent à la charge de la ville.

Mais ce n’est pas toujours aussi simple.

Par exemple, dans les limites de la ville de San Diego, les résidents de certains quartiers sont responsables de la réparation et de l’entretien d’un trottoir qui jouxte leur propriété ; dans d’autres quartiers, les zones de trottoir ont été essentiellement cédées à la ville, ce qui fait de la ville le propriétaire et le responsable des réparations.

Si vous devez regarder un trottoir en béton chaque fois que vous vous engagez dans votre allée ou que vous sortez de votre maison, vous pourriez être tenté de le remplacer par quelque chose de beaucoup plus attrayant, comme des pavés, mais vous devrez d’abord contacter votre gouvernement local pour déterminer qui est propriétaire de la propriété et vous assurer que vous avez la permission d’apporter ce genre de changement à une éventuelle servitude de passage sur votre propriété.

Si vous voulez simplement mettre en place une allée en pavés qui n’interfère pas avec la servitude ou la HOA, vous ne devriez pas avoir de problème.

Conseils d’aménagement paysager pour les servitudes de passage en bordure de trottoir : Ce qu’il faut prendre en considération

Les servitudes de passage sont généralement des bandes de terrain d’une largeur de trois à dix pieds qui s’étendent entre la rue et les propriétés résidentielles ou commerciales.

La ville, le comté et les entreprises de services publics ont le droit d’accéder à cette zone pour entretenir, réparer, élargir ou construire des rues, des bordures et des trottoirs.

Les propriétaires peuvent ou non être responsables de l’entretien et de la réparation des trottoirs, mais le propriétaire est responsable de l’aménagement paysager et de l’entretien de la bande de terrain sur sa propriété qui se trouve entre la bordure ou la rue et le trottoir. Cela signifie plusieurs choses :

Premièrement, cela signifie que vous êtes responsable de l’élimination des mauvaises herbes, de l’enlèvement des débris et du maintien de l’accès à cette section de terrain.

Cela signifie également que vous êtes responsable de vous assurer que l’aménagement paysager que vous choisissez pour cette bande de terrain ne bloque pas la vue des conducteurs lorsqu’ils descendent la rue devant votre propriété.

Bien que votre association de propriétaires ou l’organe directeur du quartier puisse avoir des codes qui réglementent le type d’aménagement paysager autorisé dans votre cour avant, vous êtes généralement en mesure d’aménager cette zone comme bon vous semble – tant qu’elle ne bloque pas l’accès, ne bloque pas la vue des conducteurs sur la rue ou les rues transversales, ou ne crée pas un risque pour la sécurité.

Vous ne pouvez généralement pas clôturer la zone, car cela bloquerait l’accès, et vous ne voudrez peut-être pas gaspiller une grande partie de votre budget d’aménagement paysager sur cette bande de terrain, car votre aménagement paysager coûteux pourrait être arraché si une société de services publics a besoin d’accéder aux lignes souterraines à un moment donné dans le futur.

Donc, avec ces limitations à l’esprit, vous vous demandez peut-être quelle est la meilleure façon d’aménager la bande de terrain entre la bordure et le trottoir devant votre maison.

Débutons avec sept choses à considérer avant de concevoir votre aménagement paysager :

1. Votre aménagement paysager pourrait être enlevé à un moment donné pour permettre l’accès aux lignes souterraines, alors ne vous y attachez pas trop et ne dépensez pas trop d’argent pour lui.

2. Les gens qui se garent dans la rue vont probablement sortir de leur voiture sur le trottoir, alors les fleurs ou les couvre-sols fragiles ne sont probablement pas un bon choix.

3. Vous êtes responsable de l’entretien continu de cette zone, donc choisir des options d’aménagement paysager à faible entretien est probablement la meilleure idée.

4. À moins que vous ne vouliez faire fonctionner un système de goutte-à-goutte ou installer des arroseurs dans cette zone, vous voudrez peut-être envisager des options d’aménagement paysager qui nécessitent peu ou pas d’eau.

5. Cette zone fait partie de votre cour avant mais n’est pas vraiment protégée par votre clôture ou par le sentiment de droit de propriété de vos voisins, elle doit donc s’intégrer visuellement au reste de votre aménagement paysager. Mais comprenez que les enfants du voisinage pourraient cueillir vos fleurs ou voler vos fruits.

6. Lorsqu’il s’agit d’augmenter l’attrait de votre maison, cette zone ne doit pas être négligée, en particulier parce que c’est la première chose que vos invités verront lorsqu’ils gareront leur voiture devant votre maison.

7. Bloquer la vue de votre maison depuis la rue est mauvais pour la sécurité de la maison, donc les grandes haies et les arbres complets ne sont peut-être pas les meilleures idées pour l’aménagement paysager le long de la bordure.

Conseils d’aménagement paysager pour les servitudes d’emprise en bordure de trottoir

Cette bande de terrain entre la bordure et le trottoir – qui est parfois appelée bande de stationnement ou bande de plantation – peut être une zone maladroite à aménager, mais laisser une parcelle de terre ou laisser les mauvaises herbes pousser librement, c’est gaspiller de l’espace dans votre cour avant et enlever l’attrait de la bordure de votre maison.

C’est la première zone que les visiteurs voient en arrivant à votre maison ou en passant en voiture, ce qui rend cette petite parcelle de terrain essentielle à l’attrait visuel global de votre propriété et fait une déclaration sur vous à vos voisins et invités.

Le nettoyage et l’aménagement paysager de cette zone montrent que vous êtes fier de votre maison tout en montrant à vos voisins que vous êtes fier du quartier et que vous voulez faire votre part pour en faire un endroit agréable à vivre.

Bien sûr, lorsque vous embellissez cette section de votre cour avant, vous devez garder à l’esprit que les portes des voitures, le trafic piétonnier et les animaux domestiques du voisinage peuvent avoir un impact sur votre jardin de la bande de stationnement, de sorte que des plantes robustes ou une couverture végétale nécessitant peu d’entretien devraient probablement être en haut de votre liste pendant le processus de conception.

Après tout, vous pouvez à peu près garantir que les enfants du voisinage vont piétiner votre aménagement paysager de trottoir en rentrant de l’arrêt de bus et que les chiens de vos voisins utiliseront votre petit jardin comme une salle de bain.

Cependant, cela ne devrait pas vous empêcher de créer un coin de terre invitant et attrayant qui complète l’aménagement paysager de votre cour avant et accueille les invités chez vous.

Voici 15 façons d’améliorer l’attrait de votre maison dès le trottoir :

1. Plantez un jardin de parfum.

Les marcheurs et les joggeurs aimeront passer devant votre maison si vous plantez des roses arbustives, de la lavande ou d’autres options faciles à entretenir près de la bordure pour ajouter de la couleur et du parfum à votre cour avant.

2. Plantez un jardin de conteneurs.

Si vous craignez que l’aménagement paysager de votre bande de stationnement soit arraché par une entreprise de services publics, vous pouvez toujours planter un jardin de conteneurs qui peut être facilement déplacé si quelqu’un doit creuser un tuyau de gaz.

3. Plantez des herbes indigènes ou ornementales.

Remplir ce lit de jardin côté rue avec des herbes ornementales à faible entretien ou des herbes indigènes qui ajouteront de la texture et de la couleur sans avoir besoin d’arrosage et de soins excessifs.

4. Faire simple avec du gravier ou du paillis.

Si vous voulez une option de couverture du sol à entretien incroyablement faible qui fournira un look simple et propre, vous pouvez toujours simplement remplir cette bande de terrain avec du gravier, des copeaux de bois, de l’écorce ou du paillis.

Ces options sont faciles à entretenir et à rafraîchir de temps en temps pour leur donner un aspect neuf.

Pour rendre l’une de ces options encore moins exigeante en entretien, placez une toile à mauvaises herbes en dessous pour limiter encore plus la croissance des mauvaises herbes.

5. Plantez un jardin à couper.

Si vous aimez les fleurs fraîches mais que vous n’avez pas beaucoup de place dans d’autres zones de votre cour pour un jardin à couper, plantez des fleurs le long de la bordure pour vous assurer que vous avez toujours des fleurs prêtes à couper et à apporter à l’intérieur.

6. Installez une bordure en pavé.

Si votre jardin de trottoir est situé là où les gens garent leurs voitures dans la rue, installer une bordure en pavé autour de votre espace de plantation fournira aux gens un endroit pour sortir de leur voiture sans déranger vos fleurs ou vos herbes.

7. Choisissez le xéropaysagisme pour économiser l’eau.

Pour un jardin à faible entretien et à faible consommation d’eau près de la rue, envisagez le xéropaysagisme avec des plantes indigènes, des plantes succulentes, des salvias ou des cactus.

8. Plantez un potager.

Cette option ne va pas fonctionner pour tous les propriétaires, mais si vous vous sentez à l’aise de cultiver des légumes ou des herbes près de la rue devant votre maison, c’est une excellente façon de faire de cette petite bande de terrain une partie fonctionnelle de votre cour avant.

9. Installez du gazon artificiel.

Le gazon synthétique est l’option parfaite pour les bandes de plantation dans n’importe quel quartier, en particulier dans les communautés où la plupart des maisons ont des pelouses expansives dans la cour avant avec plus d’herbe dans la zone entre le trottoir et la bordure.

Vous obtenez l’apparence et la sensation du gazon naturel sans jamais avoir à vous soucier des taches brunes des chiens du voisinage qui visitent fréquemment ou des points morts où les gens sortent de leurs voitures.

Le gazon artificiel est facile à nettoyer si les animaux domestiques l’utilisent comme toilettes, peut résister à un trafic intense et ne nécessite pas de tonte, de désherbage, d’arrosage, d’aération, de bordure, de fertilisation ou toute autre tâche d’entretien nécessaire pour garder le gazon naturel à son meilleur.

10. Dirigez-vous vers la cour de roches.

Une autre option à faible entretien qui ne nécessite pas d’eau et maintient les mauvaises herbes à un niveau bas est l’utilisation de grandes roches comme couverture de sol.

Plutôt que d’utiliser du petit gravier, optez pour des roches de la taille de votre poing pour ajouter une texture différente à votre aménagement paysager et garder votre zone de bordure de trottoir propre et bien entretenue.

Vous pouvez simplement utiliser les roches, ou vous pouvez ajouter quelques plantes ou herbes ornementales stratégiquement placées pour apporter de la couleur à l’espace.

11. Faites une allée.

Si vous aimeriez planter quelque chose de joli le long de l’avant de votre propriété, mais que vous avez peur que les invités piétinent vos tulipes en marchant vers leurs voitures, faites des tremplins ou une allée en pavés dans votre conception paysagère.

12. Jetez quelques courbes.

Les bordures et les trottoirs ont tendance à avoir des lignes dures et droites de béton, mais vous pouvez adoucir le look en ajoutant des lignes courbes dans votre conception paysagère pour votre lit de jardin de bordures.

13. Plantez de petits arbustes ou une haie.

Si une taille occasionnelle ne vous dérange pas, planter une courte haie ou de petits arbustes le long du trottoir peut augmenter l’intimité de votre propriété sans bloquer complètement la vue de la rue.

14. Installez des pavés.

Le paysage dur est la voie à suivre si vous voulez une option essentiellement sans entretien pour l’avant de votre propriété.

En installant des pavés dans la bande de stationnement devant votre maison, vous pouvez améliorer considérablement l’attrait visuel de l’espace, en particulier si les pavés correspondent aux pavés utilisés dans votre allée ou l’allée menant à votre porte.

15. Installez un lit de jardin surélevé.

Une façon d’empêcher les gens de marcher à travers votre jardin en bordure de trottoir est d’installer un lit de jardin surélevé fait de bois, de briques ou de roches.

Veuillez vous assurer que vous ne limitez pas l’accès au trottoir et que les gens ont assez de place pour ouvrir les portes de voiture sans se cogner contre les côtés de vos lits de jardin.

Les plates-bandes surélevées sont un excellent endroit pour faire pousser des herbes ornementales, des plantes vivaces ou un potager.

Votre tour…

Avez-vous amélioré l’attrait de votre maison avec un jardin sur le trottoir ?