Contingent vs Pending, qu’est-ce qu’ils signifient ?

Si vous cherchez une nouvelle maison en ligne, ou si vous faites simplement du lèche-vitrine sur Internet, vous avez peut-être réalisé que le marché de l’immobilier est un peu plus compliqué que « à vendre » et « vendu ». Lorsque vous consultez des maisons en ligne, vous avez peut-être remarqué qu’il y a beaucoup de maisons listées avec leur description, leur prix et quelque chose à quoi vous ne vous attendiez pas : un signe « en attente » ou « conditionnel ». Il est peut-être même plus détaillé, avec de petits signes d’avertissement qui disent des choses comme « contingent – continue to show ». Vous pouvez penser qu’il est difficile de comprendre le jargon de l’immobilier, mais il s’agit de concepts faciles à suivre. Des concepts avec lesquels vous devriez être familier si vous envisagez d’acheter ou de vendre une maison dans un avenir proche ou lointain.

Comme vous le savez probablement, l’achat ou la vente d’une maison n’est pas un processus simple et linéaire. Il y a différentes étapes impliquées dans le marché du logement. Chacune d’entre elles peut être liée à une partie différente de la vente : qu’il s’agisse de l’acompte, du financement ou de la paperasse. Chaque étape d’une transaction immobilière est vitale et importante. Ces étapes peuvent s’avérer trop difficiles pour certains acheteurs, notamment ceux qui ne sont pas préparés. Savoir ce que signifie pending et contingent peut vous aider à naviguer dans votre recherche de maison.

Que signifie contingent ?

Contingent signifie qu’une offre a été acceptée par le vendeur, mais qu’il y a des contingences qui doivent être satisfaites avant que la propriété de la maison ne change de mains. Il peut y avoir une ou plusieurs contingences, comme le fait que l’acheteur assure l’argent nécessaire pour conclure l’affaire ou que la maison doive passer une inspection.

Il y a beaucoup de possibilités concernant les contingences et jusqu’à ce qu’elles soient satisfaites, la maison est techniquement à vendre. Certaines propriétés restent sur le marché lorsque les affaires sont contingentes, juste au cas où lesdites contingences ne sont pas satisfaites et que l’affaire tombe à l’eau. Cela peut ne pas sembler être le cas, mais ce scénario est plus courant que ce que vous voudriez croire.

Il existe différents statuts de contingence, les plus courants sont :

Contingent – No Show
Les deux parties ont accepté les conditions, mais les contingences doivent être satisfaites avant que l’affaire soit conclue. Le vendeur ne montre plus la maison et ne prend plus d’offres.

Contingent – Continue to Show
Même si le vendeur a accepté l’offre d’un acheteur, la maison est toujours disponible pour être vue. Le vendeur est également ouvert à l’acceptation d’une offre de sauvegarde.

Contingent – No Kick Out
Le vendeur a accepté une offre avec des contingences et tant que l’acheteur respecte ses échéances de contingence, le vendeur ne peut pas le mettre dehors. Cela signifie que le vendeur ne peut pas annuler son contrat actuel et en accepter un autre.

Contingent – Release or Kickout:
Le vendeur a accepté une offre avec des contingences. Cependant, le vendeur peut annuler le contrat, kick-out, l’acheteur si ses contingences ne sont pas satisfaites dans une période de temps spécifique.

Qu’est-ce que pending signifie ?

Une fois que le vendeur accepte une offre et que les contingences sont satisfaites, il n’y a pas grand-chose à faire sauf signer les papiers pour terminer la vente. C’est à ce moment-là que la vente passe de conditionnelle à en suspens. Il existe plusieurs scénarios de vente en attente, tels que :

En attente – Continuer à montrer
Le vendeur a accepté une offre et les contingences ont été satisfaites. Si une clause de renvoi est en place ou si le vendeur n’a pas l’impression que l’affaire va aboutir, il peut continuer à montrer.

En attente – Prendre des sauvegardes :
Le vendeur a accepté l’offre d’un acheteur mais prend encore d’autres offres au cas où.

En attente – Plus de quatre mois
Une maison est au milieu du processus de vente depuis quatre mois ou plus. Il est plus probable qu’improbable que la maison soit bientôt vendue.

En attente – Ne pas montrer
C’est l’étape finale d’une vente et très probablement une affaire conclue. Pour ce que ça vaut, une maison à ce stade est vendue.

Un signe contingent ou en attente signifie-t-il que j’ai perdu ma chance ?

Non, absolument pas. Les contingences ne sont pas toujours respectées. Et même si la maison est en attente, l’affaire peut tomber à l’eau avant qu’elle ne soit terminée. Il y a beaucoup de fois où vous pouvez encore soumettre une offre et, dans le meilleur des cas, finir par obtenir la maison.

Ressources supplémentaires sur les propriétés sous contrat

• Vous cherchez à acheter une maison, mais vous avez des contingences telles que le financement ou une inspection de la maison ? Ne vous inquiétez pas ! Ce n’est pas parce que vous avez des contingences que vous ne pourrez pas acheter une maison. Avec le bon agent immobilier qui vous guide tout au long du processus, il sera en mesure de vous aider à soumettre l’offre la plus solide.
• Y a-t-il une différence entre le statut contingent et le statut en attente ? Oui. Lorsqu’une maison est contingente, cela signifie que les acheteurs ont des contingences qui doivent être réglées. Les types d’éventualités les plus courants sont l’inspection, l’hypothèque et l’évaluation. Alors que lorsqu’une maison est en attente, cela signifie qu’il n’y a pas d’éventualités et très probablement une affaire conclue.
• Pouvez-vous acheter une maison qui est contingente ? Lorsqu’une maison est « contingente », il y a toujours une possibilité que la transaction tombe à l’eau et que la maison revienne sur le marché. Il est très important pour votre agent de contacter les agents d’inscription pour toute propriété contingente d’intérêt.

À propos de l’auteur

Top Wellington Realtor, Michelle Gibson, a écrit : « Contingent vs Pending, What Do They Mean ? »

Michelle s’est spécialisée dans l’immobilier résidentiel depuis 2001 à travers Wellington Florida et la région environnante. Que vous cherchiez à acheter, vendre ou louer, elle vous guidera tout au long de la transaction immobilière. Si vous êtes prêt à mettre les connaissances et l’expertise de Michelle à votre service, appelez-la ou envoyez-lui un courriel dès aujourd’hui.

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