Comment retarder une expulsion au Kansas

Au Kansas, vous pouvez être expulsé pour un certain nombre de raisons différentes, y compris le non-paiement du loyer ou la violation du bail. Cependant, il peut y avoir quelques choses que vous pouvez faire pour reporter l’expulsion, ou peut-être même l’arrêter complètement.

Comprendre votre avis d’expulsion

Si votre propriétaire décide de vous expulser, vous recevrez d’abord un avis écrit qui indique la raison de l’expulsion et un délai pour soit se conformer à l’avis, si possible, soit déménager du logement locatif. Au Kansas, vous pourriez généralement recevoir l’un des trois types d’avis d’expulsion, selon le motif de l’expulsion :

• Avis de trois jours pour payer le loyer : vous recevrez cet avis si vous n’avez pas payé le loyer à l’échéance. En vertu de cet avis, vous aurez trois jours pour payer le loyer ou déménager de l’unité de location (voir Kan. Stat. Ann. § 58-2564(b)).
• Avis de trente jours pour remédier : vous recevrez cet avis si vous avez violé le bail ou le contrat de location. En vertu de cet avis, vous aurez 14 jours pour réparer la violation, si possible. Si vous ne réparez pas la violation dans les 14 jours, alors votre propriétaire peut résilier le bail ou le contrat de location à la fin des 30 jours (voir Kan. Stat. Ann. § 58-2564(a)).
• Avis de départ de 30 jours : Vous recevrez cet avis si vous avez un contrat de location au mois et que votre propriétaire veut y mettre fin. En vertu de cet avis, vous aurez 30 jours pour quitter le logement locatif (voir Kan. Stat. Ann. § 58-2570).

Il est important de noter que vous n’êtes pas automatiquement expulsé lorsque le délai est écoulé. Une expulsion est une procédure judiciaire. Si vous ne vous êtes pas conformé à l’avis d’expulsion au moment où le délai de préavis se termine, votre propriétaire peut alors aller au tribunal et déposer les documents nécessaires pour entamer le procès d’expulsion contre vous. Selon l’activité des tribunaux, il peut s’écouler entre une semaine et plusieurs mois avant qu’un shérif ne reçoive l’ordre de vous expulser à une date donnée. Vous pouvez continuer à vivre dans le logement locatif jusqu’à ce que le shérif reçoive l’ordre de vous expulser, mais n’oubliez pas que vous devrez payer un loyer au propriétaire jusqu’au jour où vous quitterez le logement.

En outre, n’oubliez pas que l’expulsion a des conséquences négatives, autres que la perte de votre logement. Une expulsion aura un impact négatif sur votre dossier de crédit, et cela pourrait affecter vos perspectives de logement futur. Certains propriétaires ne loueront pas à des personnes qui ont été expulsées d’un lieu précédent.

Pour plus d’informations sur le processus d’expulsion au Kansas, consultez The Eviction Process in Kansas. En outre, si vous êtes expulsé parce que la propriété locative est en cours de saisie, consultez l’article de Nolo intitulé Rights of Renters in Foreclosure.

Si vous envisagez de déposer une demande de faillite pour arrêter votre expulsion, vous devriez consulter Evictions and the Automatic Stay in Bankruptcy. Le dépôt d’une faillite peut ne pas arrêter une expulsion, et vous devriez examiner attentivement vos options avant de le faire.

Parler à votre propriétaire

Si vous recevez un avis d’expulsion, vous devriez d’abord essayer de parler à votre propriétaire. Vous pourrez peut-être parvenir à un accord sans aller au tribunal. Une expulsion vous coûtera à tous les deux de l’argent (ainsi que du temps), et votre propriétaire peut être disposé à arrêter l’expulsion si vous acceptez certaines conditions, comme payer le loyer que vous devez ou cesser tout comportement qui viole le bail. Si vous ne parvenez pas à un accord qui vous empêche de déménager, peut-être pouvez-vous vous mettre d’accord sur une certaine date et heure pour le moment où vous quitterez le logement locatif.

Si vous et le propriétaire parvenez à vous mettre d’accord sur quoi que ce soit, assurez-vous d’obtenir l’accord par écrit, signé et daté par vous deux.

Conformez-vous à l’avis d’expulsion, si possible

Si vous êtes expulsé pour ne pas avoir payé le loyer ou avoir violé le bail, alors votre avis d’expulsion indiquera la raison de l’expulsion et vous donnera un délai pour vous mettre en conformité. Si vous vous conformez à l’avis d’expulsion en payant tout le loyer dû et exigible ou en corrigeant la violation du bail, alors, au Kansas, le propriétaire ne doit pas procéder à l’expulsion (voir Kan. Stat. Ann. § 58-2564).

Si vous n’êtes pas en mesure de vous conformer à l’avis d’expulsion dans le délai indiqué dans l’avis, alors vous devez parler à votre propriétaire. Par exemple, si vous êtes expulsé pour défaut de paiement du loyer, vous recevrez un avis d’expulsion de trois jours. Si vous ne pouvez pas payer le loyer en entier dans les trois jours mais que vous pourriez le faire d’ici la fin de la semaine, vous devriez parler à votre propriétaire pour voir si vous pouvez vous arranger pour payer plus tard. Si votre propriétaire accepte des conditions différentes de celles de l’avis d’expulsion, alors vous devriez obtenir l’accord par écrit.

Assister à l’audience d’expulsion

Si vous ne vous conformez pas à l’avis d’expulsion et que vous et votre propriétaire ne parvenez pas à un accord, alors votre propriétaire peut déposer une poursuite d’expulsion auprès du tribunal. Vous recevrez une copie des documents après que votre propriétaire les aura déposés. Vous devez examiner ces documents très attentivement. Ils contiendront des informations concernant une audience devant un juge et vous indiqueront si vous devez déposer des documents, tels qu’une réponse, auprès du tribunal avant d’assister à cette audience. Une réponse est un document qui vous permet d’exposer les raisons pour lesquelles vous ne devriez pas être expulsé. C’est là que vous devez présenter toute défense contre l’expulsion, comme le fait que le logement locatif nécessite des réparations. Au Kansas, un logement locatif doit notamment disposer d’un chauffage et d’une électricité en état de marche et d’une eau chaude et froide courante. Si le propriétaire n’assure pas l’entretien du logement, vous pourrez peut-être vous en servir comme moyen de défense contre l’expulsion (voir Kan. Stat. Ann. § 58-2559). Pour plus d’idées sur les défenses possibles contre une expulsion, voir Tenant Defenses to Evictions in Kansas. Vous devriez également contacter un avocat pour vous assurer que vous utilisez les meilleures défenses à votre disposition.

Quoique vous soyez tenu de déposer une réponse auprès du tribunal, vous devez assister à l’audience prévue. Lors de l’audience, le juge examinera les deux côtés de l’argument et prendra une décision. Si vous n’assistez pas à l’audience, il est très probable que le juge se prononce contre vous et que l’expulsion se poursuive.

Même si vous n’avez aucun moyen de défense contre l’expulsion, vous devez tout de même assister à l’audience et parler au juge. En fonction de votre situation (par exemple si vous avez des enfants mineurs vivant à la maison ou des problèmes de santé), le juge pourrait ne pas programmer l’expulsion tout de suite. Il peut vous donner un peu plus de temps pour vous préparer et quitter le logement avant d’ordonner au shérif de procéder à l’expulsion. N’oubliez pas, cependant, que vous devrez toujours payer un loyer à votre propriétaire jusqu’à ce que vous quittiez le logement.