Combien de temps faut-il pour acheter et vendre une maison ?

Quiconque vous dit une durée exacte pour le temps qu’il faut pour acheter et vendre une maison vous raconte des bobards.

De la consultation de Rightmove aux bouchons de champagne qui sautent le jour du déménagement, il y a diverses parties mobiles qui peuvent soit aller à merveille, soit vous laisser dans les limbes. Notre meilleure estimation est que, de l’inscription d’une propriété à la réception finale des clés, cela devrait prendre entre 15 et 25 semaines si vous êtes en Angleterre, au Pays de Galles ou en Irlande du Nord (l’Écosse est généralement un peu plus rapide).

Mais arracher un chiffre à l’air libre ne raconte pas la moitié de l’histoire du temps que peut prendre un déménagement. Alors détendez-vous, réglez votre montre et examinons certains des délais probables.

Préparer le terrain

Avant d’inscrire votre propriété, vous devrez obtenir une évaluation, choisir un agent immobilier et négocier un contrat d’agence. Et ce, avant d’avoir fait un nettoyage de printemps pour rendre votre maison présentable avant que des photos professionnelles ne soient prises.

Vous devriez profiter de cette occasion pour faire des recherches sur les avocats afin de gagner du temps lorsque la roue tournera vraiment. Et avant de commencer à faire des offres, vous pouvez toujours contacter un courtier (ou un prêteur directement) pour obtenir un accord de principe sur le prêt hypothécaire, ce qui peut prendre quelques minutes, ou jusqu’à 24 heures si le prêteur a besoin de recueillir plus d’informations sur vos finances. Le fait d’avoir un accord de principe pour un prêt hypothécaire peut renforcer votre position, car les agents vous considéreront comme un acheteur sérieux. Vous pourriez accomplir toutes ces premières tâches en quelques jours, ou prendre votre temps au cours des semaines.

Après avoir inscrit votre propriété

Une fois que vous avez inscrit votre propriété, il faudra, de façon réaliste, au moins un mois avant d’accepter une offre, mais la durée moyenne est plutôt de 10 semaines. Bien sûr, cela dépend de combien vous êtes prêt à marchander, de la force du marché immobilier, et si vous avez fixé un prix réaliste.

Certains vendeurs choisissent de se délester de leur propriété avant d’acheter afin de réduire les risques d’être « gazundered », c’est-à-dire lorsque l’acheteur baisse son offre juste avant la date d’échange. Si vous adoptez cette approche et devenez sans chaîne, vous pouvez avoir plus de muscle sur le marché et cela pourrait ne pas prendre autant de temps pour qu’une offre soit acceptée.

Demandes légales

Une fois que votre offre est acceptée, vous pouvez maintenant instruire vos avocats, qui prépareront le projet de contrat. Combien de temps faut-il à un notaire pour acheter une maison ? À partir de là, vos avocats (ou « conveyancers » s’ils sont spécialisés dans le droit immobilier) sont là pour le reste du voyage, mais les recherches (telles que les recherches des autorités locales et les recherches environnementales) commencent une fois que l’offre est acceptée, et peuvent prendre plusieurs semaines (généralement plus d’un mois). Si vous vendez une propriété en pleine propriété, c’est généralement un processus plus rapide par rapport à une propriété en location, qui nécessite parfois que le notaire recherche des documents juridiques.

Faire approuver un prêt hypothécaire

Pendant que vos notaires font leur magie sur les recherches, vous ferez simultanément votre demande de prêt hypothécaire – la vraie affaire cette fois. Cela peut prendre un mois ou plus, car vous aurez partagé une montagne de documents tels que votre justificatif de domicile et vos relevés bancaires. Le prêteur voudra également avoir effectué une enquête d’évaluation, ce qui peut prendre une semaine ou plus en période de pointe ; tout défaut majeur peut affecter le montant qu’il vous autorise à emprunter, voire pas du tout.

N’oubliez pas de faire faire votre propre enquête également, qui peut généralement être organisée avec quelques jours de préavis.