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7 choses que personne ne vous dit sur la rénovation d’une vieille ferme

On octobre 27, 2021 by admin

Vous l’avez trouvée : une belle vieille ferme décousue, avec des planchers en bois à larges planches, des fenêtres à carreaux d’origine, peut-être une grande grange. Et, à l’arrière, quelques arbres et une pelouse ombragée et vallonnée – l’endroit idéal pour accrocher un hamac, dès que vous vous attaquerez à votre propre rénovation de type Fixer-Upper. Mais soyez prévenu avant de commencer : Ce que vous aimez le plus dans votre ferme pourrait vous causer le plus de maux de tête. Voici ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans la rénovation d’une ferme (et ce qu’il faut laisser en l’état).

Ci-dessus : Photographie d’April Valencia, avec l’aimable autorisation de Rip & Tan, tirée de The Catskills Farmhouse of Two Brooklyn Creatives, Weekend DIY Edition.

Ces planchers de bois pourraient devoir être remplacés.

La bonne nouvelle, c’est que les planchers de bois de bonne qualité peuvent supporter beaucoup de retouches – le maximum est d’environ 10, selon MacDonalds Hardwoods, basé à Denver – ce qui prend plus de temps mais est moins coûteux qu’un remplacement total. Mais si les parquets d’origine de votre ferme se rapprochent de ce chiffre, ou sont tout simplement en mauvais état (MacDonalds Hardwoods conseille de rechercher les déformations, les planches qui se détachent, les dégâts causés par les termites ou les dégâts sous le plancher), vous devriez peut-être envisager le remplacement total du plancher pendant que vous y vivez. (Sinon, consultez Ce qu’il faut savoir sur les 4 finis de plancher de bois les plus populaires pour connaître quelques options.)

Il peut y avoir des dangers cachés.

N’oubliez pas qu’une vieille ferme (ou toute maison construite avant 1978) peut avoir de la peinture au plomb sur les murs – ou de l’amiante. La peinture au plomb est particulièrement problématique dans les soupiraux, où la peinture peut s’écailler ou se pulvériser lorsque les fenêtres s’ouvrent et se ferment. Vérifiez auprès des autorités locales la meilleure façon, la plus sûre, de procéder, et assurez-vous de travailler avec des entrepreneurs formés à la manipulation des substances toxiques.

Lanterne howellrustic farmhouse hudson valley

Au-dessus : Photographie de Justine Hand pour Remodelista, tirée de Saved from Abandonment : A Historic Hudson Valley Farmhouse Receives the Ultimate Makeunder.

Vous pourriez dépenser une petite fortune en améliorant les bases.

La règle de base avec tout projet de remodelage est de se rappeler que cela coûtera plus que vous ne le pensez – mais c’est particulièrement le cas avec les vieilles maisons comme les fermes. Une fois que vous aurez commencé, vous découvrirez certainement des choses à remplacer : les vieux systèmes électriques (le câblage à boutons et à tubes devra être mis aux normes), les conduites d’eau et le système de chauffage, de ventilation et de climatisation. Si vous n’avez pas la place pour un système CVC complet ou si vous voulez minimiser la perturbation de l’ossature de la maison, envisagez un système CVC efficace à mini-conduits, avec des tubes et des conduits beaucoup plus petits qui peuvent être installés facilement et discrètement dans les murs ou les planchers.

Ci-dessus : Photographie tirée de The Country Rental : Une ferme flottante dans le nord de l’État de New York.

Les charmantes vieilles fenêtres pourraient être pleines de courants d’air.

Ces belles vieilles fenêtres pourraient signifier un hiver long et froid, car elles sont probablement à simple (et non double) vitrage. Et leur remplacement peut être coûteux : jusqu’à 800 ou 1000 $ juste pour la fenêtre, selon Angie’s List. Mais certains experts affirment que des fenêtres qui laissent passer les courants d’air sont un petit prix à payer pour avoir des fenêtres originales : « Ne jamais, jamais, jamais jeter de vieilles fenêtres », a déclaré à Forbes Matthew Cummings, architecte à Ipswich, Massachusetts. Les fenêtres plus récentes ne durent pas aussi longtemps et ne sont pas construites de manière aussi durable, dit-il. Envisagez de faire réparer les vieilles fenêtres par un expert, et non de les remplacer.

Ci-dessus : Photographie d’Amanda Kirkpatrick et stylisme d’Anna Molvik, tirée de A Renovated Farmhouse in Bedford, NY, with Scandinavian Influences.

Les comptoirs en pierre ollaire ne sont pas tout à fait zéro entretien.

La pierre ollaire est un choix populaire pour les intérieurs de style fermier, et c’est généralement un choix robuste : Elle résiste à la chaleur, ne se tache pas et n’est pas affectée par les matières acides. Mais attention, il peut s’entailler et se rayer facilement (les planches à découper sont importantes). Après quatre ans d’utilisation, Fan rapporte que ses comptoirs en pierre ollaire se sont usés de manière inégale et se sont cabossés, ne serait-ce qu’en laissant tomber une boîte de conserve. (Lisez sa description complète dans Soapstone Counters : Are They Worth It ?) Et la pierre ollaire nécessite des traitements spa – sous forme de massages à l’huile minérale – si vous recherchez un look sombre, presque noir. Lisez la suite dans Remodeling 101 : Soapstone Countertops.

Cette baignoire sur pattes devra peut-être disparaître.

Vous imaginez peut-être une baignoire vintage en fonte dans votre ferme. Mais les sols en pente ne conviennent pas aux baignoires autoportantes, et les sols pourraient ne pas être en mesure de supporter le poids de la baignoire remplie d’eau (et d’un être humain). Pour en savoir plus, consultez 10 choses que personne ne vous dit sur les baignoires sur pattes.

Ci-dessus : Photographie de Mylene Pionilla, tirée de Architect Visit : Une ferme ancienne dans le nord de l’État de New York transformée.

Enfin, faites-vous inspecter.

Consultez un expert (ou deux) : Un inspecteur officiel peut vous renseigner sur les détails de votre maison – avant que vous ne commenciez à abattre des murs.

Pour en savoir beaucoup plus sur les points délicats de l’achat (et de la rénovation) de vieilles maisons, voir Ce qu’il faut savoir quand on achète une maison : 8 petits signes qui signalent de gros problèmes – ainsi que 6 problèmes qui ne devraient pas être des casse-tête.

Et pour en savoir plus dans notre série Choses que personne ne vous dit, voir :

10 choses que personne ne vous dit à propos du remplacement de vos appareils de cuisine
10 choses que personne ne vous dit à propos du contreplaqué
10 choses que personne ne vous dit à propos du puits de sous-sol-.Being
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10 choses que personne ne vous dit à propos de peindre une pièce en blanc

N.B. : Photo de Greta Rybus pour Remodelista, tirée de The House That Craigslist Built : A Bare-Bones Farmhouse in Midcoast Maine.

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