4 Solutions de conception pour une rénovation complète réussie de la maison Cape Cod

Les maisons Cape Cod représentent une grande opportunité pour les projets d’ajouts de maisons modernes. Bien que leur disposition existante puisse poser des défis, il existe plusieurs solutions qui fonctionnent bien et que notre équipe de conception-construction Action Builders recommande souvent pour les rénovations de maisons Cape Cod dans la région de Pittsburgh. Ces idées novatrices sont respectueuses du budget tout en fournissant des solutions structurelles solides tout en satisfaisant la fonction, le flux et l’espace requis par la plupart des familles d’aujourd’hui.

Ces maisons ont généralement un escalier central juste quand vous passez la porte d’entrée, laissant peu de place pour une entrée. Une salle à manger repose normalement à gauche et le salon à droite. À l’arrière du niveau principal se trouvent généralement une chambre et une salle de bains, ainsi que la cuisine. À l’étage, on trouve généralement deux chambres et, si le propriétaire est chanceux, une salle de bains complète ! Les chambres à coucher à l’étage ont des lignes de toit inclinées bizarres mais sont toujours utilisables, en attendant que le chauffage et le refroidissement soient suffisants ainsi qu’une isolation appropriée.

Certaines des Cape Cod dans la région n’ont aucune isolation à l’étage et une ventilation minimale- peut-être un évent. D’autres maisons sont plus configurées pour une vie confortable et ont une ventilation complète et une salle de bain complète mais seulement deux chambres à coucher avec des lignes de toit bizarres.

Ce sont tous des problèmes solubles mais qui doivent être examinés et résolus dans le cadre de la rénovation. Voyons quelques façons dont cela peut se produire avec succès.

Réaménager la cuisine fermée

Les cuisines sont généralement le premier problème pour lequel les gens appellent. Elles se trouvent dans un petit coin à l’arrière de la maison avec nulle part où s’étendre.

Souvent, le mur central entre la cuisine et la salle à manger est traversé par le système CVC, qui doit être correctement réacheminé. En tant qu’entrepreneur de conception-construction, nous avons également vu de nombreuses rénovations où les propriétaires précédents ont retiré le mur mais n’ont pas remplacé l’évent allant à l’étage ou ont simplement mis un aléatoire dans le sol au milieu de l’espace. Nous avons ajusté le CVC vers le haut des murs extérieurs pour ces scénarios, mais nous nous en occupons toujours de manière à ce que toutes les pièces soient uniformément confortables, tant au niveau principal que dans les chambres à l’étage.

Un autre problème de cuisine est que les propriétaires désirent souvent une île dans l’espace. Nous avons abordé cette question avec un ajout à l’arrière de la maison pour inclure l’espace de la cuisine existante. Dans cette nouvelle empreinte, une belle cuisine en forme de L avec un grand îlot peut généralement être incorporée.

Adapter le niveau principal

Selon les besoins du propriétaire, nous pourrions également construire une addition à l’arrière de tout le niveau principal qui comprend la cuisine agrandie ainsi qu’une salle familiale. Dans ce scénario, il peut être relié à la chambre à coucher et au salon existants pour rendre le niveau entier à concept ouvert- ou la salle familiale peut rester séparée.

Nous avons également retravaillé cette conception de sorte que la chambre à coucher existante devienne une buanderie et un garde-manger, la salle de bain complète existante devienne une salle d’eau, puis la cuisine existante s’étend dans l’ajout, qui comprend également la salle familiale menant à une terrasse. Toutes les combinaisons ci-dessus peuvent être réalisées, en fonction du budget. Mais gardez à l’esprit que plus il y a d’espaces rénovés, plus le coût est élevé.

Reconfigurer les niveaux inférieurs

Les niveaux inférieurs du projet peuvent se transformer en un autre garage, un espace de salle familiale agrandi, ou simplement un espace de patio couvert avec l’ajout du niveau principal reposant sur des poteaux. Parfois, le nivellement de la cour arrière peut ne pas permettre le niveau inférieur sans une excavation complète. Des options existent mais dépendent de votre budget et de la façon dont la cour et l’allée sont déjà situées.

Mettre à niveau le deuxième étage

Le deuxième étage est généralement la partie la plus difficile de l’ajout Cape Cod. Plusieurs facteurs entrent en jeu qui peuvent commencer à avoir un impact considérable sur les coûts et la portée globale du projet.

Tout d’abord, les cantons exigent généralement une hauteur de plafond minimale pour qu’une pièce soit considérée comme un espace habitable. Certains Cape Cods existants ne répondent pas à cette exigence du code actuel, ce qui signifie que si nous touchons à l’espace, le canton nous obligera probablement à le mettre en conformité avec les codes actuels. Il est difficile de rénover une maison, car l’objectif est de la mettre en conformité avec les codes de construction modernes, mais parfois, le coût est prohibitif ou la conception est un défi. Les Cape Cod sont typiquement de bons exemples de ce type de défi, et certaines communes sont plus strictes que d’autres sur ces exigences.

Notre équipe Action Builders a l’habitude de travailler avec les communes les plus strictes de la région, y compris la ville de Pittsburgh, donc nous abordons généralement toute maison avec ces exigences plus strictes à l’esprit.

La hauteur de plafond est le premier problème dans la plupart des Cape Cod. Elle est inférieure à l’exigence de l’espace habitable. Plusieurs options d’ajout existent, et elles varient selon le budget. Action Builders a fait des ajouts de lucarne simple, des ajouts de lucarne double, ou des ajouts sur l’ajout arrière ci-dessous. Le plus gros problème avec la construction sur l’annexe arrière est que la ligne de toit pour le deuxième niveau doit correspondre à la maison existante afin qu’il ne soit pas vu de l’avant de la maison. La hauteur de plafond de l’ajout serait similaire à la hauteur de plafond existante dans la mesure où les pentes seraient plus raides et les hauteurs de tête seraient les mêmes.

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