Formulários de Aviso de Despejo da Carolina do Norte

Um formulário de aviso de despejo da Carolina do Norte por não pagamento do aluguel é um documento escrito que declara que um inquilino tem 10 dias para pagar o aluguel ou desocupar o local. Além disso, existem outros formulários de notificação para outros possíveis motivos de despejo na Carolina do Norte.

Ler mais para saber que informações são exigidas em uma notificação de despejo para que ela seja válida, formas legalmente aceitáveis de entrega de notificações, e tipos de notificações para todos os possíveis fundamentos de despejo.

Informações Requeridas para Todos os Avisos da Carolina do Norte

A lei da Carolina do Norte não especifica a nível estadual as informações exigidas em um aviso de despejo. No entanto, é uma boa ideia incluir:

• A data em que o inquilino vai terminar
• O motivo do despejo
• O nome do inquilino e informações de contacto

O senhorio também vai querer obter a assinatura do inquilino confirmando que recebeu a notificação de despejo, caso a notificação tenha sido entregue em mão.

Modos aceitáveis de entrega das notificações

A lei da Carolina do Norte não especifica como uma notificação de despejo deve ser cumprida a nível estadual. Proprietários e inquilinos devem verificar com seus governos locais para garantir que estejam em conformidade com quaisquer leis locais relativas ao serviço da notificação.

Tipos de Notificações de Despejo

Cada possível terreno para despejo tem seu próprio processo e requisitos de notificação.

Notificação de Despejo de 10 dias por falta de pagamento do aluguel

Um locador tem permissão para despejar um inquilino por falta de pagamento do aluguel no prazo.

De acordo com a lei da Carolina do Norte, o aluguel é considerado atrasado no dia seguinte ao seu vencimento; os períodos de carência, se houver, são abordados no contrato de locação/aluguel. No entanto, as taxas de mora não podem ser avaliadas até que o aluguel esteja 5 dias atrasado.

No momento em que o aluguel estiver atrasado, o locador deve dar aos locatários um período de carência de 10 dias antes de iniciar uma ação de despejo. Embora a lei exija que o locador “exija” o aluguel devido e espere 10 dias antes de apresentar uma reclamação ao tribunal, a exigência pode ser verbal ou escrita.

Se o locatário não pagar o aluguel devido até o final do período de carência de 10 dias e permanecer no imóvel, o locador pode prosseguir com o processo de despejo.

Se o locador optar por dar uma notificação por escrito aos locatários, a notificação por escrito deve incluir o valor total do aluguel vencido.

Receba o modelo do formulário de aviso de despejo de 10 dias por falta de pagamento do aluguel abaixo (.pdf link direto).

2/7/30 dias de aviso de rescisão do contrato de locação para locatários “At-Will”

No estado da Carolina do Norte, se os locatários “retiverem”, ou permanecerem na unidade de locação após o vencimento do prazo de locação, então o locador deverá avisar os locatários antes de despejá-los. Isto pode incluir inquilinos sem um arrendamento escrito e inquilinos de semana a semana e de mês a mês.

A maior parte das vezes este tipo de despejo aplica-se a inquilinos que estão no final do seu arrendamento e o senhorio não quer renovar.

A quantidade de tempo necessária no aviso prévio depende do tipo de arrendamento.

• Semana-Semana – Se o aluguer for pago numa base semanal, o senhorio deve fornecer ao inquilino um Aviso de Desistência de 2 dias.
• Mês a mês – Se o aluguer for pago numa base mensal, o senhorio deve fornecer ao inquilino um Aviso de Desistência de 7 dias.
• Ano a ano – Para aluguéis de ano a ano, os locadores devem fornecer aos locatários um aviso de rescisão de 30 dias.

O aviso deve incluir a data em que o inquilino irá rescindir o contrato.

Se o locatário permanecer no imóvel após o término do prazo de rescisão, o locador poderá prosseguir com o processo de despejo.

Receba o modelo de formulário de aviso de rescisão de contrato de locação para download de 2/7/30 dias abaixo (.pdf link direto).