Venmo, Paypal, Zelle, suora talletus vuokran keräämiseen

Vuokratulojen keräämisellä Venmon, Paypalin, Zellen ja suoran talletuksen kautta on kielteisiä seurauksia. Toivon, ettet koskaan koe näitä ongelmia, mutta haluan valistaa sinua pahimmista mahdollisista skenaarioista.

On tärkeää, että suhtaudut vuokra-asuntojesi hallintaan kuin mihin tahansa muuhun liiketoimintaan.

PayPal, Venmo ja Zelle muistuttavat suoraa talletusta. Niiden avulla vuokralainen voi maksaa halutessaan, mikä antaa vuokralaiselle enemmän kontrollia. Kun sinulla on ongelmallinen vuokralainen, et halua, että hänellä on kontrolli.

Tässä ovat suurimmat ongelmat, joita syntyy, kun annat vuokralaisen kontrolloida:

1. Kyvyttömyys häätää maksamattomia vuokralaisia
   Jos annat vuokralaisen maksaa oman mekanisminsa kautta, hän voi tallettaa osittaisen vuokran tilillesi. Ammattitaidottomat sijoittajat ja isännöitsijät sallivat tämän tapahtua ja heillä on vaikeuksia häätää vuokralaisia. Hyväksymällä osittaisen vuokran voit luopua mahdollisuudestasi häätää heidät.
2. Maksetun vuokran takaisinperintä
   Jos vuokralainen käyttää kuluttajaystävällistä menetelmää vuokran tallettamiseen, kuluttajaystävällinen myyjä asettuu riitatilanteissa yleensä asiakkaan (eli vuokralaisen) puolelle. Näin ollen rahat voidaan periä takaisin, jos vuokralainen kiistää vuokran. Tämä tapahtuu tyypillisesti sen jälkeen, kun hän on muuttanut pois, varsinkin jos hän ei hyväksy vakuusmaksun palautusta. Kohtuullisesta vuokralaisesta tulee yhtäkkiä kohtuuton.
3. Vuokrasopimus uusitaan automaattisesti
   Jos et halua uusia vuokrasopimusta, valmistaudut vaikeaan oikeusjuttuun, kun annat vuokralaisen tallettaa rahaa mielensä mukaan. Kun annat hänen käyttää Venmoa, PayPalia tai suoraa talletusta, saatat olla jo ”hyväksynyt” seuraavan kuukauden vuokran etkä pysty luovuttamaan kiinteistöä aikaisemmin.

Syvennytään nyt syvällisemmin kuhunkin näistä kolmesta verkkovuokran perintämenetelmästä ja annetaan tosielämän esimerkkejä siitä, mikä voi mennä pieleen.

Suoran talletuksen ongelma

Kuulin toissapäivänä erään tapauksen, joka on liian valitettava kertomatta. Omistaja lähetti 3 päivän kehotuksen maksaa vuokra tai irtisanoutua. Kolmen päivän jälkeen vuokralainen ei vieläkään maksanut. Omistaja palkkasi kalliin asianajajan viemään vuokralaisen oikeuteen. Vuokralainen maksoi päivää ennen oikeudenkäyntiä 25 prosenttia vuokran loppusummasta suoraan omistajan pankkitilille (vuokralaisella oli omistajan reititys- ja tilinumero). Omistaja ei voinut häätää vuokralaista, koska ”osavuokra oli hyväksytty”. Omistaja hävisi oikeusjutun, ja vuokralainen asuu kiinteistössä – syvästi alennettuun hintaan. Omistajalla ei ainoastaan ole täyttä vuokraa, vaan hän joutui myös maksamaan lakimiehen laskun.

PayPalin ongelma

Ensinnäkin jätät vuokralaisen päätettäväksi, minkälainen maksu suoritetaan. Jos vuokralainen valitsee vuokran ”tavara- ja palvelutapahtumaksi”, sinulle voi syntyä maksuja. PayPalin avulla ei myöskään ole yhtä helppoa automatisoida prosessia, systematisoida myöhästymismaksuja, sallia maksujen valvonta ja osoittaa, että olet ammattilainen vuokrausalalla.

Toiseksi PayPalin kanssa on rahanpalautustakuu. Jos asiakkaan edustaja ”tuntee”, että olet huijannut asiakasta, he antavat rahat takaisin asiakkaalle. Kuvittele, jos vuokralainen soittaa ja riitelee vakuusmaksun palautuksesta. Jätät PayPalin edustajan (jolla ei ole kokemusta kiinteistönhoidosta) päätettäväksi, maksetaanko vuokralaiselle takaisin vai ei.

Venmon ongelma

Se on ilmaista – mikä on juju? Mikään elämässä ei ole ilmaista ja halvat vaihtoehdot maksavat lopulta. Tämä on kuluttajasovellus. Kuka tahansa voi maksaa kenelle tahansa ja summa hyväksytään automaattisesti. Ongelma on identtinen kuin kuvattu tilanne suoran talletuksen hyväksymisessä.

Vuokralainen voi lisäksi peruuttaa Venmo-tapahtumansa ennen kuin se saapuu pankkiisi. Kuten tässä Money-artikkelissa kuvataan, Venmoa ei pitäisi käyttää liiketapahtumiin. Maksualusta rakennettiin käteväksi tavaksi maksaa ihmisille, jotka tunnet henkilökohtaisesti.

Zellen ongelma

Zelle voi olla parempi vaihtoehto kuin PayPal ja Venmo (koska se menee suoraan pankkitilillesi), mutta kuka tahansa voi maksaa sinulle, etkä halua hyväksyä osamaksuja vuokralaisilta. Lisäksi pankeilla, jotka eivät ole yhteistyökumppaneita Zellen kanssa, on rajoituksia lähetettävälle rahamäärälle, mikä tarkoittaa, että joudut hyväksymään osittaisia maksuja joiltakin vuokralaisilta.

Esimerkiksi suurimmissa yhdysvaltalaisissa pankeissa Zelle Payn päivittäiset ja kuukausittaiset rajoitukset ovat yleensä noin 1 000 dollaria päivässä ja vähintään 5 000 dollaria kuukaudessa.

Riskin minimoiminen

Yksikin huonosti suoriutuva vuokralainen voi tuhota vuotuisen kassavirtasi. Älä anna sen tapahtua sinulle. Ainoa tulonlähteesi on vuokra. Et halua järjestää vuokrankeräysprosessiasi niin, että vuokralainen voi täysin hallita maksuja.

Vuokralaiset, jotka kieltäytyvät maksutavastasi

Ensimmäisissä vuorovaikutustilanteissa vuokralaisen kanssa hän saattaa kieltäytyä käyttämästä haluamaasi vuokrankeräystapaa. Tällainen vuokralainen on aina ollut minulle punainen vaate. He etsivät epäammattimaista vuokranantajaa tai isännöitsijää, jossa he voivat keksiä tekosyitä sille, etteivät maksa vuokrasopimuksen mukaisesti.

On tärkeää, että sinulla on vankka vuokralaisen seulontaprosessi ja sovinnollinen vuokralainen, joka haluaa työskennellä kanssasi. Haluat myös varmistaa, että työskentelet heidän kanssaan tarjoamalla yhden offline- ja yhden online-maksutavan (joissakin osavaltioissa vaaditaan offline-maksutapa).

Parhaat tavat kerätä vuokraa

On olemassa syy, miksi ammattimaiset isännöitsijät ja kiinteistösijoittajat pyytävät vuokraa vain tiettyjen menetelmien kautta. Parhaat menetelmät ovat tilisiirto (koko maksettavaa summaa varten) tai kiinteistönhallinnan online-järjestelmä. Jos käytät online-järjestelmää, varmista, että siinä on seuraavat ominaisuudet:

1. Automaattinen maksuaikataulu – kuukausittaiset hälytykset vähentävät erääntyneiden maksujen riskiä ja auttavat maksujen seurannassa
2. Mahdollisuus hyväksyä vain täysiä maksuja – vähentää osittaisten maksujen riskiä, jotka estävät häädön etenemisen monissa osavaltioissa
3. Automaattiset myöhästymismaksut – vähentää myöhästyneiden maksujen riskiä lähettämällä aina myöhästymismaksukehotukset
4. Mahdollisuus peruuttaa tulevia maksuja – jos aloitat häädön, pitäisi olla käytössä prosessi, jonka avulla voit peruuttaa jäljellä olevan maksun

Minun suurin huolenaiheeni uusien vuokranantajien ja kiinteistösijoittajien kanssa on se, että he eivät kohtele vuokrauksiaan kuin liiketoimintaa. He käyttävät olemassa olevia kuluttajatyökaluja, jotka vahvistavat vuokra-asuntojen hallintaan liittyviä riskejä. Oletko koskaan nähnyt kaupan myyjän kertovan sinulle, että voit maksaa Venmon kautta tai mennä pankkiin siirtämään rahaa heidän tililleen? Ei. Tähän on syynsä. Ja vuokrakiinteistöillä on vielä enemmän sääntöjä ja määräyksiä oikeudessa.

Venmo ja PayPal ovat loistavia tapoja jakaa illallislaskuja ystävien kanssa. Zelle on loistava tapa lähettää rahaa ystäville matkakokemusta varten. Mutta ne eivät ole loistavia tapoja perustaa ammattimaista ja kestävää vuokraustoimintaa.