Vakuusmaksu vs. sisäänmuuttomaksu: Kumpi on parempi vuokranantajille?

Vuokranantajat etsivät aina tapoja vähentää riskejä ja lisätä kannattavuutta. Ja kun annat jonkun muun asua kiinteistössäsi, yksi suurimmista riskeistä liittyy mahdollisiin vahinkoihin, joita hän voi aiheuttaa asunnolle. Vuosia vakuus on ollut ensisijainen tapa kompensoida omaisuusvahinkoihin liittyviä riskejä. Muuttomaksu on kuitenkin viime aikoina noussut mahdolliseksi vaihtoehdoksi. Tiedätkö, kumpi sopii sinulle?

Vakuustakuun hyvät ja huonot puolet

Tarkoituksenmukaisesti nimetty vakuus on juuri sitä, miltä se kuulostaa – taloudellinen turvakerros omaisuusvahinkojen ja/tai maksamattoman vuokran varalta. Jos vuokralaisesi vahingoittaa kiinteistösi normaalia kulumista enemmän, etukäteen maksettua vakuutta voidaan käyttää korjausten rahoittamiseen. Jos vuokralainen ei maksa vuokraa ja lähtee kaupungista, sitä voidaan käyttää puuttuvan maksun kattamiseen. Jos taas vuokralaisesi pitää kiinteistöstä hyvää huolta ja on maksanut vuokransa ajallaan, sinun on palautettava vakuusmaksu vuokralaiselle hänen muuttaessaan pois.

Vakuustalletuksen hyviä puolia ovat:

• Lisäsuoja. On mukava tietää, että sinulla on sisäänrakennettu puskuri. Jos vuokralainen tekee reiän seinään, rikkoo ikkunan tai läikyttää maalia koko lattialle, voit käyttää vakuusmaksun kulujen kattamiseen. Jos ei muuta, tämä antaa hieman mielenrauhaa.

• Koska vakuusmaksu on nykypäivän vuokramarkkinoilla standardi, lähes jokainen vuokralainen odottaa sen maksamista. Sitä pidetään osana prosessia, joten et astu kenenkään varpaille.

• Herättää vastuuntuntoa. Kun vuokralainen tietää, että hänellä on koko kuukauden vuokra odottamassa palautusta asumisensa päätyttyä, hän ottaa paljon todennäköisemmin vastuuta kiinteistöstäsi ja pitää sen hyvässä kunnossa.

Vakuustakuun haittapuolet ovat seuraavat:

• Lait voivat olla monimutkaisia. Jokaisella osavaltiolla ja lainkäyttöalueella on omat vakuustakuita koskevat lakinsa. (Tarkista omasi täältä.) Ja vaikka useimmissa kaupungeissa vaatimukset ovat melko suoraviivaisia, toiset ovat monimutkaisia ja/tai ankaria vuokranantajille. (Esimerkiksi Chicago. Chicagon vuokranantajien on asetettava vakuusmaksu liittovaltion vakuuttamalle korolliselle tilille Illinoisin pankkiin. Tätä pankkitiliä on käytettävä yksinomaan vakuustalletuksiin, ja vuokranantajan on kerrottava vuokralaiselle, missä pankissa rahat ovat. Vuokranantajan on myös annettava kuitit ja maksettava takaisin kaikki tilille kertyneet korot. Jos vuokranantaja pidättää rahaa, on 30 päivän kuluessa muutosta toimitettava eritelty selvitys vahingoista ja arvioiduista kustannuksista.)

• Vuokralaiset saattavat epäröidä maksaa. Erityisesti pienituloisissa asunnoissa vuokralaiset saattavat olla kykenemättömiä tai haluttomia maksamaan koko kuukauden vuokraa vakuuden muodossa. Tämä voi vähentää merkittävästi potentiaalisten vuokralaisten määrää.

• Tästä seuraa usein erimielisyyksiä. Kun on aika tehdä muuttokatselmus, vuokranantaja ja vuokralainen ovat usein eri mieltä vähennyksistä. Tämä voi johtaa pitkiin, pitkittyneisiin riitoihin, jotka eivät suoraan sanottuna ole ajan ja vaivan arvoisia.

Sisäänmuuttomaksun hyvät ja huonot puolet

”Useimmat vuokranantajat, jotka eivät peri vakuutta, perivät sen sijaan sisäänmuuttomaksun”, vuokranantaja Laura Agadoni kertoo. ”Sisäänmuuttomaksuun ei yleensä sovelleta yhtä paljon säännöksiä kuin vakuustakuuseen. Syynä on se, että muuttomaksua ei palauteta vuokralaiselle muuton yhteydessä. Vuokranantaja yksinkertaisesti pitää sen.”

Sisäänmuuttomaksun hyviä puolia ovat:

• Vähemmän säädöksiä. Koska muuttomaksua ei palauteta, se ei kuulu samojen jäykkien rajoitusten piiriin kuin vakuusmaksu. Voit vapaasti käyttää rahat kodin vaurioiden korjaamiseen tai lomailuun – se on sinun päätettävissäsi.

• Houkuttelevampi. Jos vakuusdespotti olisi 1 000 dollaria, tyypillinen muuttokorvaus olisi vain 300-500 dollaria. Vuokralaisen näkökulmasta muuttomaksun alhaisemmat kustannukset tekevät siitä houkuttelevamman.

• Vähemmän monimutkaista. Kun on aika muuttaa pois, sisäänmuuttomaksulla on vähemmän komplikaatioita. Koska sitä ei voi aluksi palauttaa, ei tarvitse tinkiä vahingoista ja siitä, kuka on vastuussa mistäkin.

Tässä on joitakin muuttomaksuihin liittyviä haittoja:

• Pienempi maksu. Sinun näkökulmastasi sisäänmuuttomaksu tarjoaa vähemmän suojaa. Se on vain 40-50 prosenttia tyypillisestä vakuusmaksusta. Näin ollen, jos jokin menee pahasti pieleen – tai vuokralaisesi lähtee kaupungista maksamatta vuokraa – et voi korvata tappiota täysimääräisesti.

• Hyvät vuokralaiset, jotka ovat tottuneet saamaan koko vakuusmaksun takaisin muuton yhteydessä, saattavat epäröidä. He eivät pidä ajatuksesta haarukoida muutaman sadan dollarin lisämaksua (varsinkin jos sinulla on jo lemmikkitalletuksia, pysäköintimaksuja jne.).

• Ei kannustinta. Kun vuokralaisella ei ole vakuustakuuta panttina, hänellä on paljon vähemmän kannustimia olla varovainen. Pienistä vahingoista ei tule isoja juttuja, ja on epätodennäköisempää, että he korjaavat tai välttävät ongelmia.

Kumpi sopii sinulle parhaiten?

”Jos asut alueella, jossa vakuusmaksulainsäädäntö on monimutkaista ja rangaistukset tiukkoja, kannattaa harkita muuttokorvauksen perimistä ja luopua vakuusmaksun perimisestä kokonaan”, Agadoni toteaa. ”Mutta jos asut osavaltiossa, jossa vakuustakuuta koskevat lait ovat yksinkertaisia, on luultavasti parempi periä vakuusmaksu.”

Se on sinun päätöksesi. Jos vakuustakaus on toiminut sinulle aiemmin hyvin, jatka rohkeasti. Jos haluat vaihtaa asioita ja katsoa, miten muuttomaksut toimivat, sekin käy. Mieti asiaa rauhassa, jotta voit tehdä viisaan valinnan.

Työskentele Green Residentialin kanssa

Vuokranantajana toimimisessa on kyse riskien ja palkkioiden hallinnasta. Jokaisella päätökselläsi on vaikutusta taloudelliseen terveyteen ja hyvinvointiin aina kiinteistöistä, joihin investoit, ja tavoista, joilla muokkaat vuokrasopimuksiasi.

Me Green Residentialilla haluamme auttaa sinua vähentämään riskejä, lisäämään kannattavuutta ja nukkumaan yöllä paremmin. Teemme tämän tarjoamalla luokkansa parhaita kiinteistönhoitopalveluja Houstonin kiinteistösijoittajille ja vuokranantajille. Jos haluat lisätietoja palveluistamme, ota rohkeasti yhteyttä jo tänään!