Sidewalk Landscaping Guide: Curbside Easements {Ideas + Tips}

Jos asut kaupunki- tai esikaupunkialueella – mikä koskee useimpia San Diegon piirikunnan ja Orangen piirikunnan kodinomistajia – sinulla on todennäköisesti jonkinlainen helpotus, joka kulkee kiinteistösi etuosaa pitkin lähellä katua. Et ehkä edes tiedä, että kyseessä on palvelusoikeus, sillä tämä on niin yleistä, että kiinteistönvälittäjäsi ei ehkä ole maininnut sitä, kun ostit kotisi.

Palvelusoikeuksia on monenlaisia, mutta tässä blogikirjoituksessa puhumme ensisijaisesti aivan kiinteistösi etuosasta, jossa on todennäköisesti jalkakäytävä, ja sitten pienestä maakaistaleesta jalkakäytävän ja kadun välissä.

Jalkakäytävä, joka luultavasti on teknisesti kiinteistöllänne, on mitä todennäköisimmin tieoikeudellinen palvelusoikeus, joka mahdollistaa kulkemisen kiinteistönne poikki. Jalkakäytävän ja jalkakäytävän ja jalkakäytävän välissä oleva maakaistale on usein myös palvelusoikeus, jossa voi olla maanpinnan ylä- tai alapuolella kulkevia kunnallistekniikan linjoja, joihin kaupunki tai kunnallistekniikkayhtiöt saattavat tarvita pääsyn.

Jalkakäytävän osalta asunnonomistajien edellytetään pitävän jalkakäytävän vapaana roskista, eivätkä he saa estää kulkua pysäköimällä autonsa jalkakäytävän poikki, sijoittamalla roskakorit jalkakäytävälle tai pitämällä henkilökohtaisia tavaroitaan kyseisessä tilassa.

Vaikka sinä olet vastuussa tällaisesta kunnossapidosta, jos jalkakäytävä halkeilee tai on huonokuntoinen, nämä korjaukset ovat usein kaupungin vastuulla.

Mutta se ei aina ole näin yksinkertaista.

San Diegon kaupungin alueella esimerkiksi joidenkin kaupunginosien asukkaat ovat vastuussa kiinteistöönsä rajoittuvan jalkakäytävän korjaamisesta ja kunnossapidosta; toisissa kaupunginosissa jalkakäytäväalueet on käytännössä luovutettu kaupungille, jolloin kaupunki on kiinteistön omistaja ja vastuussa korjauksista.

Jos joudut katsomaan betonista jalkakäytävää joka kerta, kun ajat pihatiellesi tai astut kotisi ulkopuolelle, sinua saattaa houkutella korvata jalkakäytävä jollakin paljon houkuttelevammalla, kuten päällystekivillä, mutta sinun on ensin otettava yhteyttä paikallishallintoon selvittääksesi, kuka omistaa kiinteistön, ja varmistaaksesi, että sinulla on lupa tehdä tämänkaltainen muutos kiinteistösi mahdolliseen tieoikeudelliseen käyttöoikeuteen.

Jos haluat vain laittaa pihakivipäällysteisen ajoväylän, joka ei häiritse käyttöoikeutta tai HOA:ta, sinulla ei pitäisi olla ongelmia.

Landscaping Tips for Curbside Right-of-Way Easements: What to Consider

Right-of-way easements ovat yleensä kolmen ja kymmenen jalan levyisiä maakaistaleita, jotka kulkevat kadun ja asuin- tai liikekiinteistöjen välissä.

Kaupungilla, piirikunnalla ja yleishyödyllisillä laitoksilla on oikeus päästä tälle alueelle katujen, reunakivien ja jalkakäytävien ylläpitoa, korjausta, leventämistä tai rakentamista varten.

Kiinteistönomistajat voivat olla tai eivät ole vastuussa jalkakäytävien kunnossapidosta ja korjauksista, mutta asunnonomistaja on vastuussa sen kiinteistöllään olevan kaistaleen maisemoinnista ja kunnossapidosta, joka on reunakiven tai kadun ja jalkakäytävän välissä. Tämä tarkoittaa muutamia asioita:

Ensiksikin se tarkoittaa, että olet vastuussa rikkaruohojen torjunnasta, roskien poistosta ja kulkuyhteyksien ylläpitämisestä tälle maa-alueelle.

Se tarkoittaa myös, että olet vastuussa siitä, että tälle maa-alueen kaistaleelle valitsemasi maisemointi ei estä autoilijoiden näkymää heidän kulkiessaan katua pitkin kiinteistösi edessä.

Vaikka omakotiyhdistykselläsi tai naapuruston hallintoelimellä voi olla sääntöjä, jotka säätelevät etupihallasi sallittua maisemointia, voit yleensä maisemoida tämän alueen parhaaksi katsomallasi tavalla – kunhan se ei estä kulkuväylää, estä autoilijoiden näkymää kadulle tai risteäville kaduille tai aiheuta turvallisuusriskiä.

Et voi yleensä aidata aluetta, koska se estäisi kulkuväylän, etkä ehkä halua tuhlata suurta osaa maisemointibudjetistasi tähän maakaistaleeseen, koska kallis maisemointisi saatetaan repiä pois, jos taloyhtiön on päästävä käsiksi maanalaisiin johtoihin jossain vaiheessa tulevaisuudessa.

Mielessäsi nämä rajoitukset saatat siis miettiä, miten parhaiten maisemoida reunakiven ja jalkakäytävän välinen maakaistale kotisi edessä.

Aloitetaan seitsemästä asiasta, jotka kannattaa ottaa huomioon ennen maisemoinnin suunnittelua:

1. Maisemointisi saatetaan jossain vaiheessa poistaa, jotta maanalaisiin linjoihin pääsee käsiksi, joten älä takerru siihen liikaa tai tuhlaa siihen liikaa rahaa.

2. Kadulle pysäköivät ihmiset astuvat todennäköisesti ulos autostaan jalkakäytävälle, joten hauraat kukat tai maanpeitteet eivät todennäköisesti ole hyvä valinta.

3. Olet vastuussa tämän alueen jatkuvasta kunnossapidosta, joten vähän huoltoa vaativien maisemointivaihtoehtojen valitseminen on todennäköisesti paras idea.

4. Ellet halua käyttää tiputusjärjestelmää tai asentaa sadettimia tälle alueelle, kannattaa harkita maisemointivaihtoehtoja, jotka vaativat vähän tai ei lainkaan vettä.

5. Tämä alue on osa etupihaasi, mutta sitä ei oikeastaan suojaa aita tai naapureidesi tunne omistusoikeudesta, joten sen tulisi visuaalisesti sopia yhteen muun maisemoinnin kanssa. Ymmärrä kuitenkin, että naapuruston lapset saattavat poimia kukkasi tai varastaa hedelmäsi.

6. Kun on kyse kotisi reunakiven vetovoiman lisäämisestä, tätä aluetta ei pidä jättää huomiotta, varsinkin kun se on ensimmäinen asia, jonka vieraasi näkevät pysäköidessään autonsa kotisi eteen.

7. Kodin näkymisen estäminen kadulta on huono asia kodin turvallisuudelle, joten korkeat pensasaidat ja täysipainoiset puut eivät ehkä ole parhaita ideoita reunakiven reunakiven varrella olevaan maisemointiin.

Landcaping Tips for Curbside Right-of-Way Easements

Tuo reunakiven ja jalkakäytävän välinen kaistale – jota kutsutaan joskus pysäköintikaistaleeksi tai istutuskaistaleeksi – voi olla hankala alue maisemoida, mutta jos jätät hiekkalaatikon tai annat rikkaruohojen kasvaa vapaasti, tuhlaat tilaa etupihallasi ja viet kotisi houkuttelevuutta pois.

Tämä on ensimmäinen alue, jonka vierailijat näkevät saapuessaan kotiisi tai ajaessaan ohi, mikä tekee tästä pienestä maapalasta olennaisen tärkeän kiinteistösi yleisen visuaalisen vetovoiman kannalta ja antaa sinusta lausunnon naapureillesi ja vieraillesi.

Tämän alueen siivoaminen ja maisemointi osoittaa, että olet ylpeä kodistasi ja samalla näytät naapureillesi, että olet ylpeä naapurustostasi ja haluat tehdä omalta osaltasi siitä miellyttävän paikan, jota voi kutsua kotiin.

Kun kaunistat tätä etupihan osaa, sinun on tietysti muistettava, että autojen ovet, jalankulkuliikennöinti ja naapuruston lemmikkieläimet voivat vaikuttaa pysäköintikaistaleen puutarhaan, joten vahvojen kasvien tai vähän huoltoa vaativien maanpeitteiden pitäisi todennäköisesti olla luettelosi kärjessä suunnitteluprosessin aikana.

Loppujen lopuksi voit melko varmasti taata, että naapuruston lapset tallovat jalkakäytävän maisemointiasi matkalla bussipysäkiltä kotiin ja että naapurisi koirat käyttävät pientä puutarhaasi vessana.

Nämä ei kuitenkaan saisi estää sinua luomasta kutsuvaa, houkuttelevaa maapaikkaa, joka täydentää etupihasi maisemointia ja toivottaa vieraat tervetulleiksi kotiisi.

Tässä on 15 tapaa, joilla voit parantaa kotisi houkuttelevuutta heti jalkakäytävällä:

1. Istuta tuoksupuutarha.

Kävelykävijät ja lenkkeilijät kulkevat mielellään kotisi ohi, jos istutat pensasruusuja, laventelia tai muita helppohoitoisia vaihtoehtoja lähelle reunakiveä lisäämään väriä ja tuoksua etupihallesi.

2. Istuta konttipuutarha.

Jos olet huolissasi siitä, että taloyhtiö voi repiä pysäköintikaistasi maisemoinnin, voit aina istuttaa konttipuutarhan, joka voidaan helposti siirtää, jos jonkun täytyy kaivaa kaasuputki esiin.

3. Istuta paikallisia tai koristeellisia ruohoja.

Täytä tämä kadunvarren puutarhapenkki vähän huoltoa vaativilla koristeheinillä tai kotoperäisillä ruohoilla, jotka lisäävät tekstuuria ja väriä ilman liiallista kastelua ja huolenpitoa.

4. Mene yksinkertaiseen suuntaan soralla tai mulchilla.

Jos haluat uskomattoman vähän huoltoa vaativan maanpeittovaihtoehdon, joka tarjoaa yksinkertaisen, siistin ulkoasun, voit aina vain täyttää tämän maakaistaleen soralla, puuhakkeella, kuorella tai mulchilla.

Nämä vaihtoehdot ovat helppoja ylläpitää ja ajoittain päivittää, jotta ne pysyvät uuden näköisinä.

Tehdäksesi jostakin näistä vaihtoehdoista vielä vähemmän huoltoa vaativan, aseta alle rikkaruohokangas rajoittaaksesi rikkaruohojen kasvua entisestään.

5. Istuta leikkopuutarha.

Jos rakastat tuoreita kukkia, mutta pihan muilla alueilla ei ole paljon tilaa leikkopuutarhaa varten, istuta kukkia jalkakäytävän varrelle, jotta sinulla on aina kukkia valmiina leikattavaksi ja tuotavaksi sisätiloihin.

6. Asenna katukivireunus.

Jos jalkakäytäväpuutarhasi sijaitsee paikassa, jossa ihmiset pysäköivät autonsa kadulle, asenna katukivireunus istutuspaikkasi ympärille, jolloin ihmisillä on paikka, jossa he voivat astua ulos autostaan häiritsemättä kukkia tai ruohoja.

7. Valitse xeriscaping säästääksesi vettä.

Jos haluat vähän huoltoa vaativan ja vähän vettä tarvitsevan puutarhan kadun läheisyyteen, harkitse xeriscapingia kotoperäisillä kasveilla, mehikasveilla, salvioilla tai kaktuksilla.

8. Istuta kasvimaa.

Tämä vaihtoehto ei sovi jokaiselle kodinomistajalle, mutta jos tunnet olosi mukavaksi kasvattaa vihanneksia tai yrttejä lähellä katua kotisi edessä, tämä on hyvä tapa tehdä tästä pienestä maakaistaleesta toimiva osa etupihaasi.

9. Asenna tekonurmi.

Synteettinen nurmi on täydellinen vaihtoehto istutuskaistaleille missä tahansa naapurustossa, erityisesti yhteisöissä, joissa useimmilla kodeilla on etupihalla laajoja nurmikoita ja enemmän ruohoa jalkakäytävän ja reunakiven välisellä alueella.

Saat luonnollisen ruohon ulkonäön ja tuntuman ilman, että sinun tarvitsee koskaan huolehtia ruskeista läiskistä, jotka johtuvat naapuruston koirien tiheästä vierailusta, tai kuolleista kohdista, joissa ihmiset astuvat ulos autostaan.

Tekonurmi on helppo puhdistaa, jos lemmikkieläimet käyttävät sitä käymälänä, kestää raskasta liikennettä, eikä vaadi niittoa, kitkemistä, kastelua, ilmastamista, reunustamista, lannoittamista tai muita huoltotehtäviä, joita tarvitaan luonnonnurmen pitämiseen parhaimman näköisenä.

10. Suuntaa kivipihalle.

Toinen vähän huoltoa vaativa vaihtoehto, joka ei vaadi vettä ja pitää rikkaruohot kurissa, on suurten kivien käyttö maanpeitteenä.

Valitse pienen soran sijasta kiviä, jotka ovat noin nyrkkisi kokoisia, lisätäksesi erilaista tekstuuria maisemointiin ja pitääksesi reunakivialueen siistinä ja huoliteltuna.

Voit käyttää pelkkiä kiviä, tai voit lisätä muutamia strategisesti sijoitettuja kasveja tai koristeheinää tuomaan väriä tilaan.

11. Tee kävelytie.

Jos haluaisit istuttaa jotain kaunista kiinteistösi etuosaan, mutta pelkäät, että vieraat tallovat tulppaanisi kävellessään ulos autolleen, tee askelkivistä tai pihakivikävelystä osa maisemasuunnitteluasi.

12. Heitä sisään joitakin käyriä.

Curbs ja jalkakäytävät ovat yleensä kovia, suoria betoniviivoja, mutta voit pehmentää ulkoasua lisäämällä kaarevia linjoja maisemointisuunnittelussasi reunakivipuutarhapenkkiin.

13. Istuta pieniä pensaita tai pensasaita.

Jos sinua ei haittaa ajoittainen karsiminen, lyhyen pensasaidan tai pienten pensaiden istuttaminen jalkakäytävän varrelle voi lisätä kiinteistösi yksityisyyttä ilman, että se estää täysin näkymän kadulta.

14. Asenna pihakivet.

Pihakivet ovat oikea tapa, jos haluat kiinteistösi edustalle olennaisesti huoltovapaan vaihtoehdon.

Asennuttamalla pihakivet kotisi edessä olevalle pysäköintikaistaleelle voit parantaa huomattavasti tilan visuaalista houkuttelevuutta, varsinkin jos pihakivet sopivat yhteen pihatielläsi tai ovellesi johtavalla jalkakäytävällä käytettyjen pihakivien kanssa.

15. Asenna korotettu puutarhapenkki.

Yksi keino estää ihmisiä kävelemästä reunapuutarhasi läpi on asentaa puusta, tiilistä tai kivistä tehty korotettu puutarhapenkki.

Varmista, ettet rajoita pääsyä jalkakäytävälle ja että ihmisillä on riittävästi tilaa avata auton ovia törmäämättä puutarhapenkkiesi sivuihin.

Korotetut puutarhapenkit ovat loistava paikka kasvattaa koristeheinää, perennoja tai vihannespuutarhaa.

Sinun vuorosi…

Oletko parantanut kotisi houkuttelevuutta jalkakäytäväpuutarhalla?