Seaport Square

Seaport Square eli Boston Seaport on yleissuunniteltu hanke Bostonin Seaportin alueella Massachusettsissa. Se käsittää 8,5 miljoonaa neliöjalkaa ja 23 eekkeriä (9,3 ha) maata.

Sen master developer on Boston Global Investors. Valmistuessaan vuonna 2020 Seaport Squaren odotetaan kehittyvän kahdeksikymmeneksi liike-, liike- ja asuinkortteliksi, jotka yhdistävät Financial Districtin, Waterfrontin, Fort Point Channelin ja Fan Pierin. Alueelle on tarkoitus rakentaa viisi uutta katua, yli 20 rakennusta ja neljä merkittävää julkista kokoontumisaluetta. Alueella on noin 2,6 miljoonaa neliöjalkaa asuntoja, 3 000 asuntoa, 1,3 miljoonaa neliöjalkaa WS Developmentin kehittämää vähittäiskauppaa, 1,3 miljoonaa neliöjalkaa toimistoja, 2,2 miljoonaa neliöjalkaa maanalaisia pysäköintipaikkoja 6 000 autolle, 850 000 neliöjalkaa (79 000 m2) hotellitilaa, 1 000 hotellihuonetta ja 250 000 neliöjalkaa (23 000 m2) kulttuuri-, kansalais- ja koulutustiloja. Neljäkymmentä prosenttia Seaport Squaren maa-alueesta on omistettu avoimille alueille, mukaan lukien yhden hehtaarin kokoinen, puiden reunustama Seaport Common, jossa on Massachusettsin kaatuneiden sankareiden muistomerkki, jolla kunnioitetaan Bay Staten sotilaita, jotka antoivat henkensä terrorismin vastaisessa sodassa, ja Sea Green, monikäyttöinen viheralue, jossa on elinvoimainen koirapuisto, lasten leikkialue ja puolikas koripallokenttä. Hankkeelle on myönnetty Silver-luokitus U.S. Green Building Councilin LEED for neighbourhood development -luokitusjärjestelmässä.

Seaport Squarelta on suora yhteys Bostonin keskustaan sekä I-93:n ja I-90:n risteykseen, se sijaitsee Loganin lentokentän ja Amtrakin eteläisen aseman välittömässä läheisyydessä, ja Courthousen Silver Line -aseman kautta pääsee julkiseen liikenteeseen. Alle neljännesmailin päässä Seaport Squarelta pohjoiseen ovat Rose F. Kennedy Greenway ja Financial District, ja vain muutaman askeleen päässä Seaport Squarelta etelään on Fan Pier, 21 hehtaarin (8,5 hehtaarin) laajuinen kehityskohde.

One Seaport Square (One Seaport)on Seaport Squaren yleissuunnitelmaan sisältyvä merkkikehitys. 600 miljoonan dollarin sekakäyttökohde käsittää 1,5 miljoonaa neliöjalkaa ja sijaitsee kolmen hehtaarin alueella. One Seaport on suurin sekakäyttöprojekti Bostonin kaupungissa kolmeenkymmeneen vuoteen. Hanketta johtaa kolme bostonilaista yritystä: Berkshire Group, WS Development ja Boston Global Investors. Sen arkkitehtuurista vastaa Elkus Manfredi Architects. Se täyttää LEED Silver -sertifikaatin vaatimukset.

Valmistuessaan, arviolta vuonna 2017, rakennuksen on tarkoitus sisältää kaksi asuintornia, joissa on yhteensä 832 asuntoa, ja 250 000 neliöjalkaa (23 000 m2) liiketilaa tornien kolmessa ensimmäisessä kerroksessa. Berkshire Group on yhdessä Boston Global Investorsin kanssa omistanut ja kehittänyt One Seaportin asunto-osan. WS Development kehittää, omistaa ja hallinnoi One Seaportin vähittäiskauppaosuutta.

One Seaportin asuintornit ovat nimeltään The Benjamin ja VIA; kumpikin on tyyliltään erilainen ja tarjoaa laajan valikoiman asumisvaihtoehtoja. Suunnitelmissa on yhteensä 832 asuntoa, joista 354 erillistä asuntoa The Benjaminissa, jotka vaihtelevat yksiöistä kolmeen makuuhuoneeseen, ja 458 asuntoa VIA:ssa, jotka vaihtelevat yksiöistä innovaatioyksiköihin ja kolmeen makuuhuoneeseen. One Seaport sisältää 96 yksikköä, jotka täyttävät Bostonin kaupungin kohtuuhintaista vuokraa koskevat vaatimukset. VIA sisältää myös 96 innovaatioyksikköä, jotka ovat kustannustehokkaita studio- ja yhden makuuhuoneen asuntoja, joissa on pääsy yhteistyötiloihin. Kaikki The Benjaminin ja VIA:n asunnot ovat vain vuokrattavissa. Sekä The Benjaminissa että VIA:ssa odotetaan olevan useita yhteisiä ulko- ja sisätiloja. The Benjaminiin tulee kaksi sisäpihaa. Sekä The Benjaminin että VIA:n tavoitteena on olla lemmikkieläinystävällisiä rakennuksia, joissa on valikoima palveluja, joita asukkaat ovat tottuneet odottamaan korkeatasoisissa asuntotarjouksissa. Yksityiset ulkotilat asetettiin etusijalle, ja asukkaille on suunniteltu yli hehtaarin verran ulkoterassitilaa.

Myymälätilaa on 250 000 neliöjalkaa (23 000 m2), ja One Seaport edustaa Seaport Districtin suurinta myymälätilakeskittymää. WS Development, paikallinen ja yksityisjohtoinen kiinteistöalan yritys, kehittää, omistaa ja hallinnoi kaikkia 250 000 neliöjalkaa (23 000 m2) myymälätilaa. One Seaport tarjoaa ostos-, ravintola-, kuntosali- ja viihdetiloja kunkin tornin kolmessa ensimmäisessä kerroksessa. Tähän mennessä vahvistettuja vuokralaisia ovat 75 On Seaport, Caffè Nero, La Colombe, lululemon athletica, Luke’s Lobster, sweet green, The Grand, Scorpion Bar, Tuscan Kitchen, Bonobos, Filson, L.L.Bean, Mr. Sid, Peter Millar, Warby Parker, Bank of America, Equinox, Seaportin parturi-kampaamot, Kings jaShowplace ICON Theatre.

One Seaport Squaren suunnitelmissa on myös Courthouse Square, 17 000 neliöjalan (1 600 m2) vähittäiskaupan reunustama avoin tila kahden tornin välissä, joka toimii jalankulkuyhteytenä rakennusten, MBTA Courthousen aseman ja Moakleyn liittovaltion oikeustalon välillä.

Onne Seaport Squaren paikalla sijaitsi alun perin Our Lady of Good Voyagen pyhäkkö. Uusi kirkko rakennettiin kadun varrelle ja vanha purettiin.