Rikkomusten ja valitusten ero

New Yorkissa kuka tahansa voi tehdä valituksen rakennuksesta soittamalla anonyymisti numeroon 311 tai 311-verkkoportaalin kautta. Jos Department of Buildings (DOB) tutkii valituksen, on useita mahdollisia tuloksia. Yksi näistä lopputuloksista on virallinen DOB-ECB-rikkomus.

Vuokralaiset ja yleisö voivat tehdä valituksia useista asioista

Vuokralainen tai yleisö voi tehdä anonyymin valituksen kiinteistöstä kymmenistä eri syistä. Vaikka DOB ei anna tarkkoja aikarajoja valitusten seurannalle, se arvioi prioriteetteja ongelman vakavuuden perusteella. Tämä luettelo DOB:n valitusluokista on hyvä opas erilaisista valituksista ja niiden tärkeysjärjestyksestä.

Kantelu pysyy avoimena, kunnes se on ratkaistu

Tarkastajat eivät aina käy kohteessa heti. Kantelu pysyy DOB:n rekisterissä, kunnes tutkija voi saapua paikalle tutkimaan sitä. Tämän jälkeen on kaksi mahdollista lopputulosta. DOB:n tarkastaja voi sulkea valituksen, koska näyttöä rikkomuksesta ei ole. Toiseksi hän voi sulkea valituksen, mutta antaa DOB-ECB-rikkomuksen.

Rikkomusten ja valitusten vaikutus on erilainen

Rikkomusten ja valitusten vaikutuksessa kiinteistöön on muutamia keskeisiä eroja. Ensinnäkin kiinteistön omistaja tai isännöitsijä ei voi tehdä mitään päättääkseen valituksen. Heidän on odotettava, että DOB tutkii asian tai että se lopetetaan hallinnollisesti. Sitä vastoin, kun rikkomus on tehty, omistaja tai isännöitsijä voi ryhtyä toimiin rikkomuksen ratkaisemiseksi ja sen poistamiseksi.

Toiseksi, avoimella valituksella ei ole mitään vaikutusta siihen, myönnetäänkö asumistodistus vai ei, eikä sillä pitäisi olla vaikutusta kiinteistön myyntiin tai jälleenrahoitukseen. Avoin rikkomus on sikäli erilainen, että useimpien rikkomusten kohdalla käyttöönottotodistusta ei myönnetä ennen kuin rikkomus on täytetty. Tämän seurauksena kiinteistöä ei todennäköisesti voida myydä eikä omistaja voi jälleenrahoittaa.

Rikkomukset PropertySharkissa

Jos olet kiinnostunut jostain NYC-kiinteistöstä, voit helposti tarkistaa PropertySharkista, liittyykö siihen avoimia valituksia tai rikkomuksia. Rakennuksen rikkomusten ja valitusten historiaa voi myös tutkia, sinun tarvitsee vain avata rakennuksen koko kiinteistöraportti ja valita Violations-välilehti. HPD:n rikkomuksiin, HPD:n oikeudenkäynteihin ja HPD:n syytteisiin sekä HPD:n valituksiin, DOB:n valituksiin, DOB:n rikkomuksiin sekä EKP:n rikkomuksiin liittyvät tiedot on koottu tänne.