Rahoituksen ehdollisuus

Mikä on rahoituksen ehdollisuus?

Kodin osto- ja myyntisopimuksessa rahoituksen ehdollisuudella tarkoitetaan lauseketta, jossa ilmaistaan, että tarjous on riippuvainen siitä, että ostaja hankkii rahoituksen kiinteistölle. Rahoitusehto suojaa ostajaa mahdollisilta oikeudellisilta seuraamuksilta, jos kauppaa ei saada päätökseen.

Rahoitusehdot vahvoilla ja heikoilla markkinoilla

Markkinoilla kiinteistöjen kysyntä ja saatavuus vaihtelevat. Contingenciesin olemassaolo vaihtelee sen mukaan, millaisessa tilassa tietyt markkinat ovatMarkkinatalousMarkkinatalous määritellään järjestelmäksi, jossa tavaroiden ja palveluiden tuotanto asetetaan muuttuvien halujen ja kykyjen mukaan.Markkinataloudella tarkoitetaan järjestelmää, jossa tavaroiden ja palveluiden tuotanto asetetaan muuttuvien halujen ja kykyjen mukaan. Markkinoilla, joilla on valtava kysyntäTarjonnan lakiTarjonnan laki on taloustieteen perusperiaate, joka väittää, että olettaen, että kaikki muut tekijät pysyvät vakioina, tavaroiden hinnan nousulla on vastaava suora lisäys niiden tarjonnassa. Tarjonnan laki kuvaa tuottajan käyttäytymistä, kun tavaran hinta nousee tai laskee. kiinteistöjen osalta myyjät valitsevat tarjouksen, jossa on vähemmän ehtoja ja ehdollisuuksia. Toisaalta, jos kysyntä on vähäistä, myyjällä on vähemmän vaihtoehtoja ja hän voi siksi valita tarjouksen ehdollisten ehtojen määrästä riippumatta. Myyjä ottaa huomioon myös tarjouksen arvon ja saattaa hyväksyä mieluummin korkeamman tarjouksen, jossa on enemmän ehtoja.

Myyjästä tulee määräävä tekijä erityisesti silloin, kun hänen parhaan kiinteistönsä kysyntä on suurta. Myyjän on punnittava kiinteistönsä ostotarjouksen ehtoja, ehdollisuuksia ja arvoa. Kiinteistön ostotarjous sisältää usein useita ehdollisia ehtoja, jotka koskevat arviointia, rahoitusta ja muita tekijöitä. Ostajan on oltava tietoinen siitä, että samasta kiinteistöstä on muitakin kilpailevia tarjouksia. Ostaja voi jättää huomiotta oikeutensa pyytää arviointia tai rahoitusta koskevaa ehdollista ehtoa, jos se lisää todennäköisyyttä, että myyjä valitsee hänet.

Ostajan tulisi olla tietoinen taloudellisista riskeistäSysteeminen riskiSysteeminen riski voidaan määritellä riskiksi, joka liittyy yrityksen, toimialan, rahoituslaitoksen tai kokonaisen talouden romahtamiseen tai epäonnistumiseen. Se on rahoitusjärjestelmän suuren epäonnistumisen riski, jolloin kriisi syntyy, kun pääoman tarjoajat menettävät luottamuksensa pääoman käyttäjiin, jotka tällaiset liikkeet tuovat mukanaan. Kiinteistöstä kilpaileminen on terveellistä, mutta asettaa ostajan alttiiksi joillekin ilmeisille ja joillekin ehkä odottamattomille haasteille. Esimerkiksi rahoitusehdosta luopuminen voi evätä ostajalta rahoittajan avun talon ostossa. Jotkin ehdolliset ehdot ovat voimassa olevien lakien mukaan pakollisia, mikä tarkoittaa, että niiden huomiotta jättäminen voi houkutella oikeusjuttuja. Ostajat ovat myös vaarassa menettää vakuusrahansa ja joutua kärsimään kauaskantoisemmista seurauksista, jos he eivät pysty taloudellisesti saattamaan kauppaa päätökseen. Tarjouksen ehdon sanamuoto on ensiarvoisen tärkeä, ja se voi merkitä eroa hyvän tarjouksen onnistumisen ja vakavien taloudellisten riskien kohtaamisen välillä.

Oikaisuraha

Oikaisuraha on kiinteistön käsiraha, joka asetetaan, kun ostaja tekee tarjouksen myyjälle. Ennakkomaksu on yleinen tapa osoittaa vilpitöntä kiinnostusta kiinteistön ostamiseen ja sitoutumista kaupan tekemiseen. Vakuusraha ei ole pakollinen, mutta monet ostajat käyttävät sitä vakuuttavana asenteena myyjälle saadakseen tämän valitsemaan heidän tarjouksensa kilpailijan tarjouksen sijasta. Vakuusmaksu vaihtelee 1 prosentista 5 prosenttiin myyntihinnasta. Se esitetään usein shekin muodossa. Varoja säilytetään ensin escrow-tilillä tai kiinteistönvälittäjällä, kunnes myyjä hyväksyy tarjouksen. Jos ostaja ei pysty toteuttamaan kauppaa, rahat yleensä palautetaan hänelle.

Rahoitusehdon tarkoitus

Rahoitusehto suojaa ostajaa, jos hän ei pysty hankkimaan ostoon tarvittavaa rahoitusta. Se on yleensä yksityiskohtainen ja täsmällinen kaikkien ennakoitavissa olevien ehtojen ja edellytysten osalta. Rahoitusehdon päätavoitteena on kuitenkin suojata ostajaa rangaistukselta siinä tapauksessa, että hän ei kykene saattamaan kauppaa päätökseen, vaikka hän on jo voittanut tarjouksen.

Rahoitusehto sisältää lausekkeita, joissa määritellään kaupan loppuunsaattamispäivä. Ehdollisessa sopimuksessa tuodaan esiin myös odotettavissa olevat tapaukset ja niistä johtuvat tapahtumat. Jos ostaja ei esimerkiksi onnistu hankkimaan rahoitusta ajoissa, ehdollisessa sopimuksessa edellytetään, että hallussa oleva vakuusraha palautetaan ostajalle ilman vähennyksiä.

Koska rahoitukseen liittyvä ehdollinen sopimus suojaa ostajaa tietyiltä taloudellisilta velvollisuuksilta, jotka johtuvat siitä, että ostaja ei onnistu hankkimaan rahoitusta, myyjältä edellytetään varovaisuutta. Myyjän on tutkittava ostajan kyky saattaa kauppa päätökseen ennen minkään tarjouksen hyväksymistä. Jos ostaja ei onnistu saattamaan kauppaa päätökseen, myyjä menettää arvokasta aikaa ja energiaa sekä muiden mahdollisten ostajien tekemiä tarjouksia. Siksi on tärkeää, että myyjä valitsee tarjouksen, jossa hän luottaa siihen, että ostaja pystyy saattamaan kaupan päätökseen.

Aikomusilmoitus (LOI)

AikomusilmoitusAikomusilmoitus (LOI)Lataa CFI:n aiesopimusmalli (LOI). LOI:ssa hahmotellaan liiketoimen ehdot & sopimukset ennen lopullisten asiakirjojen allekirjoittamista. Aiesopimukseen tyypillisesti sisältyvät seuraavat pääkohdat: liiketoimen yleiskuvaus ja rakenne, aikataulu, due diligence, luottamuksellisuus, yksinoikeus on term sheet, joka käynnistää ostajan myyjälle tekemän tarjouksen prosessin. Rahoitusehto (financing contingency) on aiesopimuksessa oleva lauseke, jossa esitetään perusteet ostajan suojaamiseksi siltä, että ostaja ei menetä vakuusrahojaan rangaistuksena siitä, että hän ei saa ostoa päätökseen tai joutuu vahingonkorvausoikeudenkäynnin kohteeksi, erityisesti myyjän toimesta. Jos ostaja on varma rahoituksestaan, on suositeltavaa luopua rahoitusehdosta, jotta hän voi olla kilpailukykyisempi kiinteistöä koskevassa tarjouskilpailussa.

Rahoitusehto antaa ostajalle myös riittävästi aikaa rahoituksen varmistamiseen. Myyjä ei voi peruuttaa ostajan tarjousta, jos rahoitus viivästyy. Siksi rahoitusehdon käyttäminen on ostajalle turvallisempaa koko asunnon ostoprosessin ajan. Myyjän kannalta ei myöskään ole välttämättä epäedullista valita tarjousta, jossa on rahoitusehto. Tarjous saattaa olla odottamisen arvoinen, vaikka rahoitus viivästyisi.

Lisää resursseja

Kiitos, että luit CFI:n oppaan rahoitusehdosta. CFI on maailmanlaajuinen rahoitus- ja laskentatoimen ammattilaisille suunnattujen rahoitusmallinnuskurssien tarjoaja. CFI tarjoaa myös rahoitusanalyytikon sertifioinninFMVA®-sertifiointiLiity yli 350 600 opiskelijan joukkoon, jotka työskentelevät esimerkiksi Amazonin, J.P. Morganin ja Ferrarin kaltaisissa yrityksissä ohjelma niille, jotka haluavat viedä uransa seuraavalle tasolle.

Lisäisiä, merkityksellisiä CFI:n resursseja ovat muun muassa:

• SiltalainaSiltalainaSiltalainaSiltalaina on lyhytaikainen rahoitusmuoto, jota käytetään nykyisten velvoitteiden täyttämiseen, ennen kuin hankitaan pysyvää rahoitusta. Se tarjoaa välitöntä kassavirtaa, kun rahoitusta tarvitaan, mutta sitä ei ole vielä saatavilla. Siltalainalla on suhteellisen korkea korko, ja sen vakuutena on oltava jonkinlainen vakuus
• Rahoitustodiste (POF)Rahoitustodiste (POF)Rahoitustodiste (POF)Rahoitustodiste on kirje tai dokumentaatio, joka todistaa, että yksityishenkilöllä, laitoksella tai yrityksellä on riittävät varat liiketoimen suorittamiseen
• VelkakapasiteettiVelkakapasiteettiVelkakapasiteetilla tarkoitetaan velan kokonaissummaa, jonka liiketoiminta voi velkaantua ja jonka se voi velkaantua ja jonka se voi velkaantumissopimuksen ehtojen mukaisesti maksaa takaisin.
• Revolving DebtRevolving DebtRevolving DebtRevolving DebtRevolving Debt (uusiutuva velka, ”revolveri”, tunnetaan joskus myös nimellä luottolimiitti tai LOC) ei sisällä kiinteitä kuukausimaksuja. Se eroaa kiinteämaksuisesta tai määräaikaisesta lainasta, jolla on taattu saldo ja maksurakenne. Sen sijaan uusiutuvan velan maksut perustuvat joka kuukausi luoton saldoon.