Ovatko vuokralaiset vai vuokranantajat vastuussa tuholaistorjunnasta?

Kun kiinteistöä vuokrataan, yksi unohdetuimmista seikoista on tuholaistorjunta. Onko kiinteistö tuholaisista vapaa? Onko rakenteellisia ongelmia, jotka voisivat edistää tuholaisten pääsyä? Sisältyykö vuokrasopimukseen tietoja jo tehdyistä tuholaistarkastuksista tai -käsittelyistä? Kuka on vastuussa kiinteistön pitämisestä tuholaisvapaana – vuokranantaja vai vuokralainen?

Ennen kuin ymmärrämme molempien osapuolten roolit, ymmärtäkäämme, mitkä tuholaiset vaikuttavat todennäköisemmin kiinteistöön.

Mitkä ovat yleisimpiä tuholaisia?

Torakat, luteet, jyrsijät, hämähäkit, termiitit, hopeakalat, muurahaiset, kirput, punkit ja kärpäset ovat joitakin yleisimpiä tuholaisia, joita tavataan eri puolilla Yhdysvaltoja.

Tietyillä alueilla on taipumus houkutella tiettyjä tuholaisia enemmän sijainnista riippuen. Esimerkiksi etelässä termiitit ovat yleisimpiä kodeissa esiintyviä tuholaisia. Jotkin kaupalliset tuholaistorjuntapalvelut tarjoavat ilmaisia tuholais- ja termiittitarkastuksia. Keskustele ammattimaisen tuholaistorjunta-asiantuntijan kanssa ja kysy, voitko hyödyntää ilmaista tarkastusta.

Katsotaan nyt vuokranantajan sekä vuokralaisen vastuita, kun on kyse vuokrakiinteistön pitämisestä vapaana tuholaisista.

Mitä vuokranantajan vastuulla on?

Useimmissa osavaltioissa vuokranantajilta edellytetään laissa, että he ylläpitävät ja tarjoavat tuholaisvapaan kiinteistön. Vuokralaiset allekirjoittavat todennäköisemmin vuokrasopimuksen uusimisen, ja uusien vuokralaisten etsimisestä aiheutuvat kustannukset jäävät pois, kun kiinteistö on hyvin hoidettu.

Tyytyväiset vuokralaiset merkitsevät myös positiivisia arvosteluja, joiden avulla voidaan helposti houkutella uusia vuokralaisia.

Alhaalla on lueteltu vuokranantajan velvollisuudet:

• Kiinteistö on tarkastettava ja mahdolliset tuholaistartunnat on poistettava perusteellisesti ammattitaitoisen tuholaistorjuntapalvelun tarjoajan toimesta ennen kuin uusi vuokralainen ottaa kiinteistön käyttöönsä.
• Kiinteistön kaikki rakenteelliset ongelmat, kuten halkeamat, tiivisteet tai mahdolliset aukot ovissa, ikkunoissa tai repeytyneet kuvaruudut, on korjattava, ennen kuin kiinteistöä aletaan vuokrata. Muista, että tuholaiset, kuten hiiret, voivat päästä asuntoon niinkin pienistä rei’istä kuin lyijykynän kokoisista rei’istä.

• Vuokrasopimukseen tulisi sisällyttää erityinen kohta, joka liittyy kiinteistön kunnossapitoon, joka on tehty tuholaisten torjumiseksi.

Mikä on vuokralaisen vastuulla?

Vuokralaiset ovat osaltaan vastuussa vuokratun kiinteistön tuholaistorjunnasta.

Tässä kerrotaan, mitä heidän on tehtävä:

• Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista kiinteistö on tarkastettava huolellisesti, onko siinä merkkejä tuholaisista.
• Vuokrasopimus on tarkistettava perusteellisesti, ja vuokranantajalta on kysyttävä tuholaistorjunnasta, jos sopimuksessa ei ole mitään mainintaa.

• Kiinteistö on vuokrattuaan pidettävä siistinä ja vapaana tuholaisista. Siivousta tulisi tehdä säännöllisesti, koska epäjärjestys ja huolimattomuus voivat antaa tilaa tuholaisten tartunnoille. Ruoka-astiat on pidettävä asianmukaisesti suljettuina, kun niitä ei käytetä. Kiinteistön ympärillä ei saisi olla seisovaa vettä.

• Mahdollisista rakenteellisista vaurioista tai merkkeistä tuholaisista olisi ilmoitettava välittömästi vuokranantajalle ja ryhdyttävä tarvittaviin toimiin tuholaisten hävittämiseksi. Näin voidaan välttää kalliit ja aikaa vievät toimet pitkällä aikavälillä.
• Huolettomuus roskien hävittämisen suhteen on yksi yleisimmistä syistä, miksi tuholaisia houkutellaan mihin tahansa kiinteistöön. Pidä roska-astiat aina peitettyinä. Hävitä kaikki roskat asianmukaisesti ja noudata uuden asuinyhteisösi jätehuolto- ja keräyssääntöjä.

Kummankin, sekä vuokranantajan että vuokralaisen, tulisi täyttää velvollisuutensa kiinteistön pitämisessä tuholaisvapaana, jotta kaikki osapuolet voittaisivat. Säännöllinen tarkastus voi auttaa tunnistamaan varhaisessa vaiheessa kaikki merkit tuholaistartunnasta. Näin molemmat osapuolet voivat säästää paljon aikaa, rahaa ja vaivaa tulevaisuudessa.

Kiinteistönhoitoyhtiöiden tulisi tarvittaessa turvautua ammattitaitoisten tuholaistorjunta-asiantuntijoiden palveluihin, koska näin saadaan todennäköisemmin tehokkaita tuloksia.