Nolla käsirahaa lainat ovat nyt saatavilla kiinteistösijoittajille

Viime vuosina useat lainanantajat esitteli nolla käsirahaa asuntojen ostoon, tyypillisesti lahjoittamalla lainanottajille vähintään 3 prosentin käsirahan, jota Fannie Mae ja Freddie Mac vaativat lainan hyväksymiseksi.

Nämä lainaohjelmat katosivat, kun valtion tukemat yritykset muuttivat sääntöjään siten, että ne vaativat lainanottajia antamaan 3 prosentin käsirahan itse, mikä käytännössä lopetti nolla-ennakkomaksun nousun asuntolainojen nousun.

Mutta nyt nolla käsirahaa maksavat lainat ovat palanneet, mutta vain kiinteistösijoittajille.

Hard Money Sources, joka yhdistää lainanottajat ja lainanantajat yksityisillä sijoitus- ja kovan rahan markkinoilla, ilmoitti tällä viikolla, että kiinteistösijoittajat voivat nyt saada lainaa, joka kattaa heidän sijoituksensa koko arvon. Aivan oikein; jopa 100 % laina-arvosuhteesta.

”Vaikka useimmat fix & flip-kunnostukset ovat yksityishenkilöiden tekemiä, jotka käyttävät omaa pääomaansa, monet yksityishenkilöt ovat laajentaneet kunnostustoimintaansa ja tarvitsevat lisäpääomalähteitä”, yhtiö sanoi.

”Monet menestyvät sijoittajat, joilla on hyvät luottokelpoisuusvaatimukset, joutuvat usein käteisvarojensa ahtaalle, koska heidän pääomansa on sidottu toisiin hankkeisiin”, yhtiö lisäsi. ”Hard Money Sourcesin uusi lainaohjelma antaa päteville lainanottajille mahdollisuuden rahoittaa jopa 100 % kiinteistösijoitushankkeistaan.”

Yhtiön verkkosivujen mukaan nolla käsirahaa maksava hard money -laina on itse asiassa kahden lainan yhdistelmä.

Ensimmäinen laina on henkilökohtainen laina, joka perustuu lainanottajan yksilölliseen luottokelpoisuuteen ja kattaa itse käsirahan.

Toinen laina on perinteinen kovan rahan laina, jonka vakuutena on rahoitettavan kiinteistön oma pääoma.

Yhtiön mukaan yhdistetyt lainat voivat olla suuruudeltaan 100 000 dollarista jopa miljoonaan dollariin.

Lainanottajilla on oltava vähintään 680 FICO-pistemäärä ja heidän on toimitettava lainanantajille tulojen todentaminen, jotta he voivat saada nollan käsirahan lainan.

Kovan rahan lähteiden mukaan lainanottaja voi ”realistisesti odottaa” kovaa rahaa antavalta lainanantajalta enimmillään lainaa, joka vastaa 90 %:n LTV:tä tai 75 %:a talon arvosta korjausten jälkeen.

Mutta tämän ohjelman avulla sijoittajat voivat varmistaa jopa 100 000 dollarin henkilökohtaisen lainan (ilmeisesti SoFi:ltä), jolla he sitten kattavat lainanantajan käsirahavaatimuksen.

Sen jälkeen lainanottaja voi saada perinteisen kovan rahan lainan ja jatkaa liiketoimintaansa.

Simppeliä…

Simppeliä…