Näin remontoit koko talon, kun sinulla on niukka budjetti
On 19 syyskuun, 2021 by admin
Saa useita yksilöllisiä tarjouksia kerralla
Unohda tonnien lomakkeiden täyttäminen. Parhaan asuntolainakorkosi löytäminen on nyt helpompaa kuin koskaan.
Student Loan Hero on LendingTreen tytäryhtiö
Kun Lauren Hamilton ja hänen aviomiehensä ostivat talonsa vuonna 2014, he olivat innoissaan huomatakseen, että keittiötä ja kylpyhuoneita oli hiljattain päivitetty.
Mutta muut yksityiskohdat olivat yli 20 vuotta vanhoja, joten Hamilton etsi budjettiystävällisiä tapoja tehdä päivityksiä. Ajattelemalla luovasti ja ottamalla tee-se-itse-lähestymistavan (DIY) Hamilton teki pieniä muutoksia, joilla oli suuri vaikutus.
Keskustelin Modwife.co-sivuston takana olevan lifestyle-bloggaajan kanssa hänen vinkeistään halpaan remontointiin. Lisäksi House Heroes -kiinteistövälitysyrityksen toimitusjohtaja Lucas Machado antaa parhaat neuvonsa kodin kunnostushankkeisiin.
Tässä ovat Hamiltonin ja Machadon ainutlaatuiset neuvot kodin kunnostamiseen pienellä budjetilla.
Pienet kosmeettiset muutokset voivat saada paljon aikaan
Hamiltonilla ja hänen aviomiehellään ei ollut budjettia talon täydelliseen uudistamiseen. Niinpä Hamilton etsi pieniä muutoksia, jotka tekisivät tilasta kauniimman ja nykyaikaisemman.
”Valitsimme kodin parannuksia, jotka olisivat edullisia, mutta joilla olisi suuri vaikutus”, Hamilton sanoi. ”Jotkin alkuperäiset yksityiskohdat ikääntyivät … ja halusimme tehdä päivityksiä, jotka saisivat tilan tuntumaan uudemmalta.”
Hän aloitti vaihtamalla kotinsa ovet. Tämä korjaus oli kallein, ja sen kokonaishinta oli noin 450 dollaria. He pystyivät kuitenkin säästämään rahaa asentamalla ovet itse sen sijaan, että olisivat palkanneet urakoitsijan.
Kun saranat ja ovenkahvat piti päivittää, Hamilton ei ostanut uusia. Sen sijaan hän ja hänen miehensä ruiskumaalasivat alkuperäiset ovenkahvat öljytyllä pronssilla.
Tämän nokkelan tempun ansiosta ovet saivat muodonmuutoksen, ja ruiskumaali maksoi vain 6 dollaria.
Hamilton käytti samanlaista temppua vanhentuneisiin tammisiin keittiönkaappeihin ja päätti maalata ne valkoisiksi sen sijaan, että olisi vaihtanut ne kokonaan uuteen.
”Tilan kirkastaminen ja uudistaminen teki valtavan suuren eron”
hän sanoi. ”Pari maalipurkkia myöhemmin keittiökaappiemme päivitys maksoi vain noin 40 dollaria.”
Kun hän näki, millaisen eron maali teki hänen keittiössään, Hamiltonin seuraava askel oli maalata uudelleen kaikki huoneet talossaan.
”Yllättyisit, mitä kaikkea nykyaikaiset seinävärit voivat tehdä kodille”, Hamilton sanoi.
Vaikka he käyttivät paljon aikaa näiden päivitysten tekemiseen, Hamilton ja hänen miehensä eivät käyttäneet paljon rahaa.
Kokonaisuudessaan ovien vaihtaminen (noin 450 dollaria), seinien ja keittiön kaappien uudelleenmaalaaminen (noin 400 dollaria maaleihin ja materiaaleihin) sekä ulkotilojen maisemointi (noin 300 dollaria) maksoivat heille noin 1150 dollaria.
”Halpa remonttimme perustui kolmeen tekijään: korvasimme vain sellaisia asioita, joita ei voitu kosmeettisesti päivittää, käytimme uutta maalia, jotta alkuperäiset kappaleet tuntuisivat nykyaikaisilta, ja teimme kauniimmaksi sen, mikä oli jo olemassa”, hän sanoi.
Kuvan luotto: Lauren Hamilton
Investoi kodin korjauksiin, joilla on pitkäaikaista arvoa
Hamilton keskittyi kosmeettisiin päivityksiin, jotka muuttaisivat hänen asuintilansa unelmakodiksi. Hän ei ainoastaan pidä tuloksista, vaan moderni ulkoasu saattaa tehdä vaikutuksen tuleviin asunnonostajiin, jos hän joskus päättää myydä talonsa.
Machado, joka kunnostaa säännöllisesti koteja ja myy ne edelleen uusille ostajille, sanoi, että kodin arvon kasvattamisen pitäisi olla minkä tahansa remonttihankkeen keskeinen tavoite.
”Kun remontoi pienellä budjetilla, on tiedettävä, mihin käyttää käteisvarojaan saadakseen parhaan mahdollisen tuoton”
, sanoi Machado. ”Tavoitteena on käyttää rahaa remontteihin, jotka tuottavat sijoitetulle pääomalle.”
Yksi keino selvittää, mitkä hankkeet tuottavat paljon rahaa, on tutkia vertailukelpoisia listoja.
”Selvitä erot myyntihinnoissa niiden talojen välillä, joissa on ja joissa ei ole harkitsemiasi parannuksia, ja pyydä sen jälkeen tarjouksia näiden korjausten tekemisestä”, Machado ehdotti. ”Siinä vaiheessa on helppo sanoa, kannattaako korjauksiin käyttää budjettia.”
Mutta Machado sanoi, että on kaksi päivitystä, jotka ovat lähes aina menojen arvoisia.
Ensiksi hän sanoi, että nykyaikaiset asunnonostajat eivät pidä matoista.
”Uuden kiiltävän puulattian asettaminen poikki maksaa itsensä helposti moninkertaisesti takaisin”, neuvoi Machado.
Toiseksi, hänen mukaansa vanhojen lattioiden, kaappien ja kodinkoneiden pinnoittaminen uudestaan voi tehdä paljon.
Voit esimerkiksi levittää puuviilua vanhojen kaappien päälle ja saada ne näyttämään siltä, kuin ne olisivat kauttaaltaan massiivipuuta. Tämä projekti voi HouseLogicin mukaan maksaa vähintään 2 500 dollaria, ja enemmänkin, jos käytät laadukasta viilua.
Vertailtuna 15 000 dollariin tai enemmän, jonka voisit maksaa uusista kaapeista, pinnoitus on kuitenkin paljon kustannustehokkaampaa.
Machadon mukaan lopputulos on vaivan arvoinen. ”Uudelleen pinnoitus lisää huomattavasti markkina-arvoa – rikkomatta pankkia”, hän sanoi.
Jos harkitset, onko kodin kunnostushanke kustannusten arvoinen, mieti sen pitkän aikavälin kannattavuutta. Vaikka kulutat rahaa tänään, voit saada sen takaisin, kun myyt tulevaisuudessa. Ja sillä välin pääset nauttimaan kauniimmasta kodista.
Ole strateginen, kun haluat säästää rahaa kodin remontissa
Kotisi remontissa säästämiseen on olemassa muutamia hyväksi havaittuja tekniikoita.
- Tee itse, kun voit. Se ei tarkoita, että sinun pitäisi johdottaa sähköt, jos se ei kuulu taitoihisi. Mutta jos pystyt tekemään tietyt rakennushankkeet itse, se voi maksaa vähemmän kuin urakoitsijan palkkaaminen.
- Käytä luovia lähestymistapoja tehdäksesi tilastasi kauniimman. Voit esimerkiksi seurata Hamiltonin esimerkkiä ja käyttää suihkumaalia ovenkahvojen kaunistamiseen sen sijaan, että maksaisit uusista korvaavista ovenkahvoista.
- Etsi kierrätysmateriaaleja. Esimerkiksi Habitat for Humanity ReStore myy urakoitsijoiden lahjoittamia ylijäämärakennusmateriaaleja sekä hellävaraisesti käytettyjä huonekaluja ja kodinkoneita.
- Tarkista kotisi kunnostushankkeiden kannattavuus. Harkitse, ovatko menot sen arvoisia, etenkin jos ne lisäävät kotisi arvoa.
- Suunnittele kodin remonttikulut. Säästä rahaa, jotta voit maksaa jotkin hankkeet omasta pussista. Jos olet ryhtymässä suureen remonttiin, toinen vaihtoehto on kattaa kustannukset henkilökohtaisella lainalla. Esimerkiksi Upstartin ja SoFin kaltaiset lainanantajat tarjoavat henkilökohtaisia lainoja kodinparannushankkeisiin. Varmista, että ymmärrät korot ja takaisinmaksuehdot, jotta et ota velkaa, josta voi tulla rasittavaa.
Kunhan olet strategisesti harkinnut remonttiasi ja sitä, miten maksat sen, ponnistuksesi voivat tuottaa merkittävää tulosta. Toivottavasti päädyt kauniimpaan kotiin, jonka arvo nousee älykkäiden päivitysten ansiosta.
Vertaile asuntolainatarjouksia
Hanki henkilökohtaiset korot
Vastaa