Less Than Freehold Estate

Less Than Freehold Estate on kiinteistö, joka on sellaisen henkilön hallussa, joka vuokraa tai leasing-kiinteistön. Se tunnetaan myös nimellä leasehold estate. Less than freehold -perinnön keskeinen elementti on ajallinen rajoitus. Koska leasing on juridinen kiinteistö, leasehold-omaisuutta voidaan ostaa ja myydä avoimilla markkinoilla.
Lisää omistusoikeutta pienemmän kiinteistön luokitteluja ovat:
1. Kuolinpesä vuosiksi
2. Määräaikainen vuokrasopimus
3. Kuolinpesä testamentilla
4. Kuolinpesä kärsimyksellä
1. Vuokra-asunto vuosiksi
Vuosiksi tehty vuokra-asunto on maan vuokraoikeus määräajaksi. Sitä kutsutaan usein vuosivuokraoikeudeksi. Esimerkki vuosivuokrauksesta olisi kesävuokraus, koska sillä on määritelty alkamis- ja päättymispäivä. Irtisanomisilmoitusta ei tarvita, koska vuokrasuhteen päättyminen vahvistetaan vuokrasuhteen alkamisajankohtana. Näin ollen vuokrasopimus kuudeksi kuukaudeksi olisi kuolinpesä, ja vuokrasopimus, jossa on määrätty alkamis- ja päättymispäivä, olisi myös kuolinpesä.
2. Jaksovuokraus
Jaksovuokraus, joka tunnetaan myös nimellä kuolinpesä vuosiksi, on vuokrasopimus, joka ei ole sidottu vuokrasopimukseen, jolla on kiinteä ajanjakso kuten kuolinpesä vuosiksi. Jaksottainen vuokrasuhde noudattaa tiettyä ajanjaksoa, kuten kuukaudesta kuukauteen, viikosta viikkoon tai vuodesta toiseen. Tämän vuokrasuhteen irtisanominen edellyttää asianmukaista irtisanomisaikaa.
3. Kärsimysperusteinen vuokrasuhde
Kärsimysperusteinen vuokrasuhde syntyy, kun vuokralainen pitää vuokrasuhteen voimassaoloajan päätyttyä vuokralaisensa oikeudettomasti. Tätä kutsutaan usein kärsimysvuokraukseksi. Esimerkkinä kärsimyspesästä olisi vuokralainen, joka ei maksa vuokraa. Yksinkertaisesti sanottuna vuokranantaja kärsii. Kyseessä ei ole tunkeutuminen, sillä vuokralaisella oli jossain vaiheessa oikeus olla kiinteistöllä. Vuokranantajan olisi häädettävä vuokralainen laillisesti, kun kärsimysvuokraus syntyy.
4. Testamenttivuokraus
Testamenttivuokraus tarkoittaa, että se voidaan lopettaa milloin tahansa. Tahdonvaltainen kuolinpesä antaa vuokralaiselle oikeuden hallintaan, kunnes jompikumpi osapuoli lopettaa kuolinpesän; tämän kuolinpesän voimassaoloaika on rajoittamaton. Tämä ei ole sallittua monissa osavaltioissa.