Kuinka kauan kestää ostaa ja myydä talo?

Kuka tahansa, joka kertoo sinulle tarkan ajan, kuinka kauan kestää ostaa ja myydä talo, puhuu valheita.

A Rightmoven läpi pyyhkimisestä samppanjakorkkien poksauttamiseen muuttopäivänä on erilaisia liikkuvia osia, jotka voivat joko sujua uivasti tai jättää sinut limboon. Paras arviomme on, että asunnon listaamisesta avainten saamiseen kuluu 15-25 viikkoa, jos asut Englannissa, Walesissa tai Pohjois-Irlannissa (Skotlanti on yleensä hieman nopeampi).

Mutta luvun poimiminen tyhjästä ei kerro puoliakaan siitä, kuinka kauan muutto voi kestää. Nojaa siis taaksepäin, aseta kellosi ja katsotaanpa joitakin todennäköisiä aikatauluja.

Pohjatyön tekeminen

Ennen kuin laitat kiinteistösi listalle, sinun on hankittava arvio, valittava kiinteistönvälittäjä ja neuvoteltava välityssopimus. Tämä ennen kuin olet tehnyt kevätsiivouksen tehdessäsi kodistasi edustuskelpoisen ennen ammattilaisten ottamia kuvia.

Tämä tilaisuus kannattaa käyttää hyväksenne asianajajien tutkimiseen, jotta voitte säästää aikaa, kun pyörät todella pyörivät. Ja ennen kuin alat tehdä tarjouksia, voit aina ottaa yhteyttä välittäjään (tai suoraan lainanantajaan) saadaksesi asuntolainan periaatesopimuksen, mikä voi kestää minuutteja tai jopa 24 tuntia, jos lainanantajan on kerättävä lisätietoja taloudestasi. Alustavan asuntolainasopimuksen saaminen voi vahvistaa asemaasi, sillä välittäjät pitävät sinua vakavasti otettavana ostajana. Voit hoitaa kaikki nämä alkuvaiheen tehtävät muutamassa päivässä tai ottaa aikaa viikkojen ajan.

Kiinteistön listautumisen jälkeen

Kiinteistön listautumisen jälkeen kestää realistisesti vähintään kuukausi, ennen kuin saat tarjouksen hyväksytyksi, mutta keskimäärin se kestää pikemminkin 10 viikkoa. Tietenkin se riippuu siitä, kuinka paljon olet valmis tinkimään, kiinteistömarkkinoiden vahvuudesta ja siitä, oletko hinnoitellut realistisesti.

Jotkut myyjät päättävät purkaa kiinteistönsä ennen ostoa vähentääkseen mahdollisuutta joutua gazunderiksi, jolloin ostaja pudottaa tarjouksensa juuri ennen vaihtopäivää. Jos valitset tämän lähestymistavan ja tulet ketjuttomaksi, sinulla voi olla enemmän vaikutusvaltaa markkinoilla, eikä tarjouksen hyväksyminen välttämättä kestä niin kauan.

Oikeudelliset tiedustelut

Kun tarjouksesi on hyväksytty, voit nyt antaa ohjeet asianajajallesi, joka laatii sopimusluonnoksen. Kuinka kauan asianajajilla kestää, kun ostat talon? Tästä eteenpäin asianajajasi (tai ”conveyancers”, jos he ovat erikoistuneet kiinteistölainsäädäntöön) ovat paikalla koko loppumatkan ajan, mutta etsinnät (kuten paikallisviranomaisten ja ympäristönsuojeluviranomaisten tekemät etsinnät) alkavat, kun tarjous on hyväksytty, ja ne voivat kestää useita viikkoja (yleensä yli kuukauden). Jos olet myymässä omistusasuntoa, prosessi on yleensä nopeampi kuin vuokra-asuntoa myytäessä, jolloin asianajajan on toisinaan etsittävä oikeudellisia asiakirjoja.

Hyväksytyn asuntolainan saaminen

Sillä välin kun asianajajasi tekee etsintöjä, teet samanaikaisesti asuntolainahakemuksen – tällä kertaa oikeaa asuntolainaa. Tämä voi kestää kuukauden tai pidempäänkin, koska olet jakanut vuoren verran paperitöitä, kuten osoitetodistuksen ja tiliotteet. Lainanantaja haluaa myös tehdä arviokatselmuksen, joka voi kestää ruuhka-aikana viikon tai enemmänkin; mahdolliset suuret puutteet voivat vaikuttaa siihen, kuinka paljon lainaa voit lainata, jos lainkaan.

Älkää unohtako teettää myös oma katselmus, joka voidaan yleensä järjestää muutaman päivän varoitusajalla.