Kiinteistöt ja arvioinnit

Harkitsetko itse perintömyynnin järjestämistä tai oletko utelias, miten kaltaisemme kokeneet ammattilaiset hinnoittelevat esineet perintömyyntiä varten? Valitettavasti ei ole olemassa yhtä ainoaa ohjetta jäämistömyynnin hinnoitteluun, ja tapa, jolla esineesi hinnoitellaan, on niin tärkeä, että se voi tehdä tai rikkoa jäämistömyyntisi.

Ensimmäinen asia, joka on hyvä muistaa tavallista jäämistömyyntiä järjestäessäsi, on se, että esineitä ei pidä hinnoitella hinnalla, jolla ne saattaisivat löytyä vähittäismyymälästä, antikvariaattiosta tai nettikaupan hintapyynnöstä. Sen sijaan hinnat, jotka esineille tulisi määrätä yleisen kiinteistömyynnin aikana, ovat realisointiarvo (Liquidation Value). Jos esine on harvinainen, hyvälaatuinen, erittäin keräilykelpoinen tai halutun taiteilijan tai valmistajan signeeraama, voit ehkä aloittaa hinnan normaalia korkeammalta (tai sinun kannattaa myydä se muualla).

Kuten ISA Core Course in Appraisal Studies, s. 2-8,9, määrittelee:

Liquidation Value on eräänlainen markkina-arvo. Markkina-arvossa ostaja ja myyjä ovat tyypillisesti motivoituneita. On olemassa kaksi hyvin erilaista likvidointiarvoa.

Pakotettu likvidointiarvo on todennäköisin hinta, jolla kiinteistö vaihtaisi omistajaa, jos se myytäisiin hyvin lyhyen ajan kuluessa ottamatta huomioon markkinoita. Pakkoselvitykseen liittyisi myyjän tarve luopua omaisuudesta nopeasti, kun hänellä on pakko vaihtaa omaisuus käteiseen. Esimerkki tästä olisi tuomioistuimen määräämä myynti ”kymmenen päivän kuluessa”.

Orderly Liquidation Value on todennäköisin hinta, jolla omaisuus vaihtaisi omistajaa asiantuntevien myyjien ja ostajien välillä. Tämäntyyppinen realisointi suoritetaan hallitusti, ja sillä on kohtuullisesti aikaa mainostaa ja toteuttaa kauppa asianmukaisella markkinapaikalla. Mainostamiseen ja ostajien ja myyjien yhtäläisen tietämyksen hankkimiseen varataan riittävästi aikaa. Esimerkkinä voidaan mainita suunnitelmallinen erikoishuutokauppa tai hyvin mainostettu kotitaloustavaroiden myynti.

Jos hinnoittelet esineitä järjestäessäsi itse perintömyyjäiset, voit käydä muissa hyvämaineisten yritysten järjestämissä perintömyyjäisissä omalla alueellasi saadaksesi käsityksen siitä, millä hinnoilla tavalliset kotitaloustavarat hinnoitellaan. Jos kyseessä on antiikkia, taidetta, hienoja huonekaluja tai keräilyesineitä, suorita tutkimusta, jotta tiedät, mistä on kyse (tässä kohtaa ne asiaankuuluvat faktat tulevat mukaan). Joissakin tapauksissa esineesi voi sopia paremmin myytäväksi erikoismarkkinoilla.

Useimmat myyntihistoriatietokannat eivät ole ilmaisia, ja sinun kannattaa ottaa huomioon viimeaikainen myyntihistoria.

Muutamia tutkimustyökaluja ovat mm:

Antiikkimerkkien tunnistaminen20th Century Glass Identification

Encyclopedia of Silver Marks

Prices4Antiikkien hintatietokanta

Invaluable huutokauppojen myyntihistoriaLiveauctioneers huutokauppojen myyntihistoria (ilmainen myytyjen historiatieto)eBayn huutokauppa (tarkista laatikko todellisen myydyn historian saamiseksi)Paikalliset ilmaiset ”arviointipäivät”, joita museot järjestävät, huutokauppahuoneet ja voittoa tavoittelemattomat järjestöt

Voit päättää aloittaa kohteiden myynnin järjestäytyneen realisointiarvon korkeammalta puolelta ja alentaa sitä sitten myynnin edetessä.

Neljä asiaa (monien muiden joukossa), jotka voivat vaikuttaa jäämistön myyntihintoihin:

1. Vuodenaika, jolloin perintömyyntisi järjestetään: Onko joulukuu, ja osa perintömyynnistäsi sisältää suuren kokoelman jouluesineitä, vai onko kevät? Myytkö keskimääräisiä retkeilyvarusteita talvella? Mitä vähemmän esineillä on kysyntää, sitä vähemmän voit odottaa saavasi niistä.

2. Kuolinpesän myyntiesineiden haluttavuus:

Onko talosi täynnä raskaita, suuria huonekaluja tai ”ruskeita” puuhuonekaluja, joilla ei ole tällä hetkellä kysyntää? Mitä vähemmän trendikkäitä huonekalut ovat ja mitä suurempia ne ovat, sitä epätodennäköisemmin ne menevät kaupaksi. Tämä tarkoittaa sitä, että jos todella haluat, että se ”myydään”, niin sinun kannattaa hinnoitella se matalaksi. Kuten aiemmin mainittiin, jos esine on harvinainen, hyvälaatuinen, erittäin keräilykelpoinen ja arvostetun taiteilijan tai valmistajan signeeraama, voit ehkä aloittaa hinnan normaalia korkeammalta. Hanki ammattilaisen lausunto, jos olet epävarma siitä, kuinka hinnoitella esine tai onko se oikea hinta perintömyynnissä.

3. Kuolinpesän myyntiesineiden kunto: Onko jokin hinnoittelemasi esine vaurioitunut, likainen tai onko sitä korjattu? 1800-luvun Meissenin posliinifiguurin kohdalla muutama lohkeama tai korjaus ei välttämättä ole suuri ongelma. Onko sinulla kristallimaljakko, jossa on siru, tai niin sanottu veistetty viktoriaaninen sohva, jonka verhoilu on vaurioitunut? Valmistajasta riippuen joudut ehkä tekemään voimakkaita alennuksia.

4. Aikataulu realisoinnille:

Hyvin mainostetut perintömyynnit tuovat enemmän myyntiä ja parempia hintoja. Pitääkö sinun realisoida koti lyhyessä ajassa, vähäisellä mainonnalla, vain yhden myyntipäivän aikana? Näitä pidetään ”pakkomyynteinä”, ja ne vaativat usein paljon alhaisempia kiinteistömyyntihintoja kuin hyvin mainostettu myynti.

Tärkeä huomautus: Tunne hinnoittelemiesi kohteiden olennaiset tosiasiat. Onko kyseessä alkuperäinen maalaus, varhainen litografia vai moderni vedos? Onko esineesi peräisin 1940-luvulta vai 1800-luvulta? Onko se hopeaa vai hopeoitua hopeaa? Kun olet epävarma, ota yhteyttä kokeneeseen arvioijaan, joka kuuluu ammattimaiseen arviointiyhdistykseen, kuten International Society of Appraisersiin.

Etsitkö ammattilaista hinnoittelemaan tai toteuttamaan ”järjestäytyneen selvitystilan” omaisuuden myynnin Pohjois-Kaliforniassa? Palvelemme Sacramenton suuralueella, Rosevillessä, Lake Tahoessa, Auburnissa, Gold Countryssä, San Franciscon Bayn alueella, North Bayn alueella, Sonoman piirikunnassa ja Napan piirikunnassaNunneley Estates & Appraisals tarjoaa:

• Hinnoittelumerkintäpalvelut – jotta voit järjestää itse perintömyynnin mielenrauhassa, että esineet on hinnoiteltu asianmukaisesti. Ota yhteyttä minuun saadaksesi kopion arvioinnin palkkiotaulukostani.

• Kiinteistömyyntipalvelut – hoidamme kiinteistömyyntiprosessin alusta loppuun – mikä sisältää jokaisen esineen hinnoittelun, ammattimaisen myynnin järjestämisen ja sen jälkeen jätämme sinulle shekin osuudestasi myyntituloista.

Kiitos, että vierailit kuolinpesämyyntiä ja arviointia käsittelevässä blogikirjoituksessamme. Toivottavasti tämä artikkeli auttoi sinua tehtävässäsi järjestää onnistunut perintömyynti!