Häädön lykkääminen Kansasissa

Kansasissa sinut voidaan häätää useista eri syistä, kuten vuokranmaksun laiminlyönnistä tai vuokrasopimuksen rikkomisesta. Voit kuitenkin tehdä muutamia asioita, joilla voit lykätä häätöä tai ehkä jopa estää sen kokonaan.

Häätöilmoituksen ymmärtäminen

Jos vuokranantajasi päättää häätää sinut, saat ensin kirjallisen ilmoituksen, jossa mainitaan syy häätöön ja määräaika, jonka kuluessa sinun on joko noudatettava ilmoitusta, jos se on mahdollista, tai muutettava pois vuokrayksiköstä. Kansasissa voit tyypillisesti saada yhden kolmesta erityyppisestä häätöilmoituksesta, riippuen häädön syystä:

• Kolmen päivän vuokranmaksukehotus: Saat tämän ilmoituksen, jos et ole maksanut vuokraa eräpäivänä. Tämän ilmoituksen mukaan sinulla on kolme päivää aikaa maksaa vuokra tai muuttaa pois vuokrayksiköstä (ks. Kan. Stat. Ann. § 58-2564(b)).
• Kolmenkymmenen päivän huomautus korjaamisesta: Saat tämän huomautuksen, jos olet rikkonut vuokrasopimusta tai vuokrasopimusta. Tämän ilmoituksen perusteella sinulla on 14 päivää aikaa korjata rikkomus, jos se on mahdollista. Jos et korjaa rikkomusta 14 päivän kuluessa, vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen 30 päivän kuluttua (ks. Kan. Stat. Ann. § 58-2564(a)).
• 30 päivän irtisanomisilmoitus: Saat tämän ilmoituksen, jos sinulla on kuukausivuokrasopimus, jonka vuokranantajasi haluaa lopettaa. Tämän ilmoituksen mukaan sinulla on 30 päivää aikaa muuttaa pois vuokrayksiköstä (ks. Kan. Stat. Ann. § 58-2570).

On tärkeää huomata, että sinua ei automaattisesti häädetä, kun määräaika päättyy. Häätö on oikeudellinen menettely. Jos et ole noudattanut häätöilmoitusta irtisanomisajan päättymiseen mennessä, vuokranantajasi voi sen jälkeen mennä oikeuteen ja jättää tarvittavat paperit aloittaakseen häätöoikeudenkäynnin sinua vastaan. Riippuen siitä, kuinka kiireisiä tuomioistuimet ovat, voi kestää viikosta kuukausiin, ennen kuin seriffi määrätään häätämään sinut tiettynä päivänä. Voit asua vuokrayksikössä siihen asti, kunnes sheriffi on määrännyt sinut häädettäväksi, mutta muista, että sinun on maksettava vuokranantajalle vuokraa siihen päivään asti, jona muutat pois yksiköstä.

Muista myös, että häädöllä on muitakin kielteisiä seurauksia kuin kotisi menettäminen. Häädöllä on kielteinen vaikutus luottotietoihisi, ja se voi vaikuttaa mahdollisuuksiisi saada asuntoa tulevaisuudessa. Jotkut vuokranantajat eivät vuokraa henkilöille, jotka on häädetty aiemmasta asunnostaan.

Lisätietoa Kansasin häätöprosessista on kohdassa The Eviction Process in Kansas. Jos sinut häädetään siksi, että vuokra-asunto on pakkohuutokaupattu, katso myös Nolon artikkeli Rights of Renters in Foreclosure.

Jos harkitset konkurssin hakemista häädön pysäyttämiseksi, tutustu kohtaan Evictions and the Automatic Stay in Bankruptcy. Konkurssin hakeminen ei välttämättä pysäytä häätöä, ja sinun tulisi harkita tarkkaan vaihtoehtojasi ennen sitä.

Puhu vuokranantajallesi

Jos saat häätöilmoituksen, sinun tulisi ensin yrittää puhua vuokranantajallesi. Saatatte päästä sopimukseen ilman oikeudenkäyntiä. Häätö maksaa teille molemmille rahaa (sekä aikaa), ja vuokranantajasi saattaa olla halukas keskeyttämään häädön, jos suostut tiettyihin ehtoihin, kuten maksamaan maksamasi vuokran tai lopettamaan vuokrasopimuksen vastaisen käyttäytymisen. Jos ette pääse sopimukseen, joka estää muuttosi, voitte ehkä sopia tietystä päivämäärästä ja kellonajasta, jolloin muutat pois vuokra-asunnosta.

Jos sinä ja vuokranantaja pystytte sopimaan jostain asiasta, muistakaa saada sopimus kirjallisena, molempien allekirjoittamana ja päivättynä.

Tottele häätöilmoitusta, jos mahdollista

Jos sinut häädetään vuokranmaksun laiminlyönnin tai vuokrasopimuksen rikkomisen vuoksi, häätöilmoituksessasi mainitaan häädön syy ja annetaan sinulle määräaika, jonka kuluessa sinun on saatava vuokrasopimus kuntoon. Jos noudatat häätöilmoitusta joko maksamalla kaiken erääntyneen vuokran tai korjaamalla vuokrasopimusrikkomuksen, vuokranantaja ei saa Kansasissa jatkaa häätöä (ks. Kan. Stat. Ann. § 58-2564).

Jos et pysty noudattamaan häätöilmoitusta ilmoituksessa mainitussa määräajassa, sinun on keskusteltava vuokranantajasi kanssa. Jos sinut esimerkiksi häädetään vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi, saat kolmen päivän häätöilmoituksen. Jos et pysty maksamaan vuokraa kokonaisuudessaan kolmen päivän kuluessa, mutta voisit maksaa sen viikon loppuun mennessä, sinun on keskusteltava vuokranantajasi kanssa siitä, voitko sopia maksusta myöhemmin. Jos vuokranantajasi suostuu ehtoihin, jotka poikkeavat häätöilmoituksesta, sinun on saatava sopimus kirjallisena.

Osallistu häätöoikeudenkäyntiin

Jos et noudata häätöilmoitusta etkä pääse vuokranantajasi kanssa yhteisymmärrykseen, vuokranantajasi voi nostaa häätöoikeudenkäynnin tuomioistuimessa. Saat kopion papereista sen jälkeen, kun vuokranantajasi on nostanut kanteen. Sinun on tarkistettava nämä paperit erittäin huolellisesti. Niissä on tietoja tuomarin kuulustelusta, ja niissä kerrotaan, onko sinun jätettävä tuomioistuimelle papereita, kuten vastaus, ennen kuulusteluun osallistumista. Vastaus on asiakirja, jossa voit esittää syyt, miksi sinua ei pitäisi häätää. Tässä asiakirjassa sinun on esitettävä mahdolliset puolustuksesi häätöä vastaan, kuten se, että vuokrayksikkö tarvitsee tarvittavia korjauksia. Kansasissa vuokrayksikössä on oltava muun muassa toimiva lämpö ja sähkö sekä juokseva kuuma ja kylmä vesi. Jos vuokranantaja laiminlyö vuokrayksikön kunnossapidon, voit ehkä käyttää tätä puolustuksena häätöä vastaan (ks. Kan. Stat. Ann. § 58-2559). Lisätietoja mahdollisista puolustautumiskeinoista häätöä vastaan on kohdassa Tenant Defenses to Evictions in Kansas. Sinun kannattaa myös ottaa yhteyttä asianajajaan varmistaaksesi, että käytät parhaita käytettävissäsi olevia puolustuskeinoja.

Riippumatta siitä, onko sinun jätettävä tuomioistuimelle vastaus, sinun on osallistuttava sovittuun kuulemistilaisuuteen. Kuulemistilaisuudessa tuomari harkitsee molempia osapuolia ja tekee päätöksen. Jos et osallistu kuulemistilaisuuteen, on hyvin todennäköistä, että tuomari antaa tuomion sinua vastaan ja häätö jatkuu.

Senäkin tapauksessa, että sinulla ei ole mitään puolustautumiskeinoja häätöä vastaan, sinun pitäisi silti osallistua kuulemistilaisuuteen ja keskustella tuomarin kanssa. Olosuhteistasi riippuen (esimerkiksi jos sinulla on kotona asuvia alaikäisiä lapsia tai terveysongelmia) tuomari ei välttämättä määrää häätöä heti. Tuomari saattaa antaa sinulle hieman lisäaikaa valmistautua ja muuttaa pois vuokra-asunnosta ennen kuin hän määrää sheriffin suorittamaan häädön. Muista kuitenkin, että olet edelleen vuokranantajallesi vuokran velkaa, kunnes muutat pois vuokrayksiköstä.