Contingent vs. Pending, What Do They Mean?

Jos etsit uutta asuntoa verkossa tai vain ikkunaostoksia internetissä, olet ehkä huomannut, että kiinteistömarkkinat ovat hieman monimutkaisemmat kuin ”myytävänä” ja ”myyty”. Kun katselet asuntoja verkossa, olet ehkä huomannut, että luettelossa on paljon taloja, joissa on kuvaus, hinta ja jotain, mitä et odottanut: ”vireillä” tai ”ehdollinen” -merkki. Ehkä se on vielä yksityiskohtaisempi, ja siinä on pieniä varoitusmerkkejä, joissa lukee esimerkiksi ”contingent – continue to show”. Saatat ajatella, että on vaikeaa murtaa todellisen valtion kieli, mutta ne ovat helppoja käsitteitä seurata. Käsitteet, jotka sinun tulisi tuntea, jos aiot ostaa tai myydä talon lähitulevaisuudessa tai kaukaisessa tulevaisuudessa.

Kuten luultavasti tiedätkin, talon ostaminen tai myyminen ei ole yksinkertainen, lineaarinen prosessi. Asuntomarkkinoihin liittyy erilaisia vaiheita. Jokainen niistä saattaa liittyä myynnin eri osaan: olipa kyse käsirahasta, rahoitukseen liittyvästä tai paperityöstä. Jokainen vaihe kiinteistökaupassa on elintärkeä ja tärkeä. Nämä vaiheet voivat osoittautua liian vaikeiksi joillekin ostajille, erityisesti niille, jotka ovat valmistautumattomia. Tietäminen siitä, mitä vireillä ja ehdollinen tarkoittaa, voi auttaa sinua suunnistamaan kotietsinnässäsi.

Mitä ehdollinen tarkoittaa?

Ehdollinen tarkoittaa, että myyjä on hyväksynyt tarjouksen, mutta on olemassa ehtoja, jotka on täytettävä ennen kuin talon omistusoikeus vaihtuu. Ehdollisia ehtoja voi olla yksi tai useampia, kuten se, että ostaja varmistaa kaupan tekemiseen tarvittavan rahamäärän tai että talon on läpäistävä tarkastus.

Ehdollisiin ehtoihin liittyviä mahdollisuuksia on paljon, ja ennen kuin ne täyttyvät, talo on teknisesti myytävänä. Jotkut kiinteistöt pysyvät markkinoilla, kun kaupat ovat ehdollisia vain siltä varalta, että mainittuja ehdollisia ehtoja ei täytetä ja kauppa kaatuu. Se ei ehkä näytä siltä, mutta tämä skenaario on yleisempi kuin mitä haluaisit uskoa.

On olemassa erilaisia ehdollisia tiloja, joista yleisimmät ovat:

Ehtoinen – ei näy
Kumpikin osapuoli on sopinut ehdoista, mutta ehdollisten ehtojen on täytyttävä, ennen kuin kauppa suljetaan. Myyjä ei enää esittele taloa eikä ota vastaan uusia tarjouksia.

Contingent – Continue to Show
Vaikka myyjä on hyväksynyt ostajan tarjouksen, talo on edelleen nähtävillä. Myyjä on myös valmis hyväksymään varatarjouksen.

Contingent – No Kick Out
Myyjä on hyväksynyt tarjouksen ehdollisin ehdoin ja niin kauan kuin ostaja noudattaa ehdollisia määräaikojaan, myyjä ei voi potkia häntä ulos. Tämä tarkoittaa, että myyjä ei voi peruuttaa nykyistä sopimusta ja hyväksyä toista sopimusta.

Contingent – Release or Kickout:
Myyjä on hyväksynyt tarjouksen ehdollisin ehdoin. Myyjä voi kuitenkin peruuttaa sopimuksen, kick-out, ostajan, jos heidän ehdollisia ehtojaan ei täytetä tietyn ajan kuluessa.

Mitä vireilläolo tarkoittaa?

Kun myyjä on hyväksynyt tarjouksen ja ehdolliset ehdot on täytetty, ei ole paljon muuta tekemistä kuin allekirjoittaa paperityöt myynnin loppuun saattamiseksi. Tuolloin myynti muuttuu ehdollisesta vireillä olevaksi. Vireillä olevasta myynnistä on useita skenaarioita, kuten:

Vireillä – Jatka näyttämistä
Myyjä on hyväksynyt tarjouksen ja ehdolliset ehdot on täytetty. Jos kick-out-lauseke on voimassa tai jos myyjä ei koe, että kauppa menee läpi, hän voi jatkaa esittelyä.

Vireillä – ottaa varatarjouksia:
Myyjä on hyväksynyt ostajan tarjouksen, mutta ottaa vielä muita tarjouksia vastaan kaiken varalta.

Vireillä – Yli neljä kuukautta
Talo on ollut myyntiprosessin keskivaiheilla neljä kuukautta tai kauemmin. Todennäköisesti talo on pian myyty.

Vireillä – Ei näy
Tämä on myynnin viimeinen vaihe ja todennäköisesti tehty kauppa. Jos sillä on merkitystä, tässä vaiheessa oleva talo on myyty.

Tarkoittaako ehdollinen tai vireillä oleva merkki, että olen menettänyt mahdollisuuteni?

Ei, ei todellakaan. Ehdolliset sopimukset eivät aina täyty. Ja vaikka talo olisikin pending-vaiheessa, kauppa voi kariutua ennen kuin se on valmis. On paljon aikoja, jolloin voit silti tehdä tarjouksen ja parhaassa tapauksessa päätyä saamaan talon.

Lisäresursseja sopimuksessa olevista kiinteistöistä

• Haetko ostaa kodin, mutta sinulla on ehdollisia ehtoja, kuten rahoitus tai kotitarkastus? Älä huoli! Se, että sinulla on ehdollisia ehtoja, ei tarkoita, ettet voisi ostaa kotia. Kun oikea kiinteistönvälittäjä opastaa sinua prosessin läpi, hän voi auttaa sinua tekemään vahvimman tarjouksen.
• Onko ehdollisen ja vireillä olevan tilan välillä eroa? Kyllä, kun koti on ehdollinen, se tarkoittaa, että ostajilla on ehdollisia ehtoja, jotka on selvitettävä. Yleisimpiä ehdollisia ehtoja ovat tarkastus, kiinnitys ja arviointi. Kun taas kun koti on vireillä, se tarkoittaa, että ehdollisia ehtoja ei ole ja että kauppa on todennäköisesti tehty.
• Voiko ostaa ehdollisen kodin? Kun koti on ”ehdollinen”, on aina mahdollista, että kauppa kariutuu ja koti tulee takaisin markkinoille. On erittäin tärkeää, että agenttisi ottaa yhteyttä listausasiamiehiin kiinnostavien ehdollisten kiinteistöjen osalta.

Tietoa kirjoittajasta

Top Wellingtonin kiinteistönvälittäjä Michelle Gibson kirjoitti: ”Ehdollinen vs. vireillä oleva, mitä ne tarkoittavat?”

Michelle on erikoistunut asuinkiinteistöihin vuodesta 2001 lähtien koko Wellingtonin Floridassa ja ympäröivällä alueella. Etsitpä sitten ostaa, myydä tai vuokrata, hän opastaa sinua koko kiinteistökaupan läpi. Jos olet valmis laittamaan Michellen tietämyksen ja asiantuntemuksen työskentelemään puolestasi, soita tai lähetä hänelle sähköpostia jo tänään.

Palvelualueisiin kuuluvat Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres ja muut.