Build a Duplex Cost

Mikä on Duplex-talo?

Kaksioasunto on monen perheen asunto tai kerrostalotyyppi. Se on osa täydennysrakentamisena tunnettua asuntoryhmää – tikkurakenteinen, kodinomainen rakennus, joka sisältää 2 – 6 erillistä asuntoa. Duplexeissa on kaksi erillistä asuntoa, joilla kummallakin on sisäänkäynti ulos, kun taas triplexeissä on kolme asuntoa ja quadrexeissä neljä.

Duplexit on yleensä sijoitettu vierekkäin, mutta niissä voi olla yksi asunto päällekkäin. Kahdella asunnolla on yhteinen sisäseinä tai lattia/katto. Tyypillisesti duplexin omistaa yksi henkilö, joka asuu toisessa puoliskossa ja vuokraa toisen tai vuokraa molemmat puoliskot.

Duplexin rakentamisen neliöhinta

Kuten kaikki täydennysrakentamisen kerrostalotyyliset asunnot, duplexien rakentamiseen liittyy monenlaisia kustannuksia. Näihin kustannuksiin vaikuttavat sijainti, sillä joillakin alueilla rakennuskustannukset ovat korkeammat kuin toisilla, sekä duplex-talon materiaalit ja tyyli. Vierekkäin sijaitsevien paritalojen rakentaminen on yleensä kalliimpaa kuin sellaisten paritalojen, joissa yksi asunto on päällekkäin. Keskimääräiset rakennuskustannukset vaihtelevat 85 ja 175 dollarin välillä neliöjalkaa kohti, ja useimmat ihmiset maksavat noin 150 dollaria neliöjalkaa kohti keskihintaisista duplex-huoneistoista.

Duplex-hinnat tyypeittäin

Duplex-huoneistot voidaan toteuttaa kahdella tavalla. Ne voivat olla yksikerroksisia tai kaksikerroksisia, jolloin erilliset asunnot on sijoitettu vierekkäin. Tätä kutsutaan side-by-side-asetteluksi. Ne voivat olla myös kaksikerroksisia, mutta kukin asunto sijaitsee vain yhdessä kerroksessa, jolloin yksi asunto on toisen yläpuolella. Tätä kutsutaan pinotuksi paritaloksi tai yksi ylös, yksi alas -paritaloksi.

Kummassakin tapauksessa molemmat asunnot ovat yleensä muodoltaan, kooltaan ja pohjaratkaisultaan samanlaisia, ja kummallakin on sisäänkäynti ulos.

Kummankin paritalotyypin rakennuskustannukset vaihtelevat, mutta side-by-side-yksiköt ovat yleensä kalliimpia riippumatta siitä, ovatko ne yksi- vai kaksikerroksisia. Tämä johtuu siitä, että niissä on lisäkustannuksia katto-, runko- ja putkistokustannuksista, jotka voidaan mitätöidä laittamalla yksi asunto toisen päälle:

Kaksikerroksinen duplex Yksi asunto ylhäällä, yksi alhaalla

Vaikka side-by-side -duplexit voivat olla myös kaksikerroksisia, päällekkäinen duplex, jossa yksi asunto on toisen yläpuolella, on edullisin rakennustapa. Olettaen, että neliömäärät pysyvät samoina, vähennät katto- ja perustustöiden määrää asettamalla yhden asunnon toisen yläpuolelle. Se helpottaa myös putkien ja sähköjohtojen keskittämistä, mikä tekee hankkeesta edullisemman. Tämäntyyppisen paritalon keskimääräiset kustannukset vaihtelevat 85 ja 125 dollarin välillä neliöjalkaa kohden.

Yksikerroksinen paritalo

Yksikerroksisessa paritalossa on kaksi asuntoa vierekkäin, ja kummassakin on vain yksi taso. Tämä tarkoittaa, että duplex vie enemmän tilaa tontilla ja tarvitsee suuremman katon ja perustuksen. Tästä syystä tämäntyyppinen paritalotyyppi on kalliimpi rakentaa kuin yksikerroksinen paritalotyyppi, vaikka molempien tyyppien asunnot ovat muodoltaan, kooltaan ja pohjaratkaisultaan samanlaisia. Tämän duplex-tyypin kustannukset ovat 100-150 dollaria neliöjalkaa kohti.

Side-by-Side Duplex

Side-by-Side Duplex on yleisin tyyppi. Tässä tyylissä jokaisessa asunnossa on kaksi kerrosta, jotka ovat toistensa peilikuvia. Nämä duplexit ovat suurempia, niissä on enemmän neliöitä ja ne ovat myös kalleimpia rakentaa. Niissä on yksikerroksisen rakennuksen haasteet, eli suuremmat katot ja perustukset sekä hajautetut putkistot ja yleishyödylliset palvelut, ja niiden rakentamiseen liittyy myös lisärakennuskustannuksia. Tämäntyylisen paritalon keskimääräiset kustannukset vaihtelevat 125 ja 175 dollarin välillä neliöjalkaa kohden.

Keskimääräiset kustannukset paritalon rakentamiselle

Keskimääräiset rakennuskustannukset

Kaikkien paritalojen rakentamisen kustannukset eroavat toisistaan materiaaleiltaan, sijainniltaan ja rakennustyyliltään hieman. Tarkat työ- ja materiaalikustannukset vaihtelevat. On mahdollista eritellä eri osatekijät, jotta saadaan yleinen käsitys siitä, mihin rahasi menevät tässä hankkeessa.

• Arkkitehdin palkkiot – 10.5 – 15 % hankkeen kustannuksista (lisätään)
• Rakennesuunnittelija – 500 – 20 dollaria,000 tarpeen mukaan (lisätään)
• Rakennuttajapalkkiot – 25 % projektin kustannuksista (lisätään)
• Perustus – 9 %
• Lattiarakenne – 12 %
• Seinät ja ulkoverhoilu – 6 % – 10 %
• Katto – 10 %
• Ikkunat ja ovet – 5 %
• Sisäpuolinen pintakäsittely – 5 %
• Sisäpuolinen pintakäsittely – 5 %
• . 6 % – 10 %
• Lattiapäällysteet – 3 % – 5 %
• Sisätilojen ominaisuudet – 3 % – 5 %
• Kylpyhuoneet – 4 %
• Keittiöt – 8 %
• Sähköt – 10 %
• LVI – 12 %

Modulaarinen Duplex-kustannus

Modulaarinen rakentaminen nopeuttaa, tehokkaampi rakennustapa kuin perinteinen puurakentaminen. Talo rakennetaan osissa off-site tehtaassa valvotuissa olosuhteissa. Valmiit osat kuljetetaan työmaalle, jossa ne kootaan ja viimeistellään. Prosessissa käytetään yleensä enemmän materiaaleja ja tiukempia rakennuslupia, koska talon on kestettävä kuljetus. Tämä tarkoittaa kestävämpää rakennetta. Koska se rakennetaan sisätiloissa, säähäiriöitä ei ole, ja tietokoneavusteisten ohjelmien ja tekniikan ansiosta rakentaminen voidaan tehdä nopeammin vähemmällä rahalla.

Moduulirakenteiset paritalot ovat yleensä kustannusspektrin alapäässä. Kun tikkurakenteisen duplexin keskihinta on 150 dollaria neliöjalkaa kohden, modulaarisen duplexin keskihinta on noin 100 dollaria neliöjalkaa kohden samalla rakennustyylillä.

Paljonko maata tarvitaan duplexiin?

Monikerroksiseen asuntoon tarvittavan maan tarkka määrä vaihtelee, aivan kuten omakotitaloonkin. Side-by-side duplexit ja yksikerroksiset duplexit vaativat suuremmat tontit kuin one-up, one-down duplexit, jotka voivat hyödyntää korkeutta neliömäärän luomiseksi.

Yleisesti tontin kokonaispinta-alan tulisi olla 2,5-3,5 kertaa talon kokoinen omakotitalon osalta. Koska paritalot ovat yhteisiä tiloja, voit päättää, että et tarvitse niin paljon käyttökelpoista maata rakennuksen ympärillä, tai voit päättää, että tarvitset enemmän maata erillisten pihojen luomiseen. Kumpikin tapaus on hyväksyttävä, kunhan rakennuksen koko täyttää paikkakuntasi tai kaupunkisi säännöt ja määräykset siitä, kuinka lähellä se voi olla tontin reunoja.

Paritalossa asumisen hyvät ja huonot puolet

Paritalossa asumisessa on paljon myönteisiä ja kielteisiä puolia, jotka on otettava huomioon. Jos omistat paritalon, asuminen toisella puolella ja toisen puolen vuokraaminen tarjoaa tulovirran ja auttaa maksamaan asuntolainan. Näin tehdessäsi asut vierekkäin vuokralaisesi kanssa, jolloin olet aina paikalla korjausten ja valitusten varalta.

Silloinkin, kun sekä sinä että toinen asukas asutte vuokralla, tämä voi merkitä paljon pakotettua aikaa vuorovaikutuksessa toistenne kanssa kiinteistöstä. Jos toinen asukas on perheenjäsen tai ystävä, tästä voi olla hyötyä. Jos kyseessä on joku, jonka kanssa et tule toimeen, tämä voi olla vaikea kokemus.

Duplex-asunnoissa on yhteiset katot, perustukset ja muut alueet. Tämä tarkoittaa, että mahdollinen korjaustarve vaikuttaa koko rakennukseen ja molempiin asuntoihin yhtä aikaa. Jos ongelma ei ole sinun puolellasi, joudut silti käsittelemään sitä ainakin jollakin tasolla.

Monien ihmisten asuessa monikerroksisissa asunnoissa paritalot merkitsevät kuitenkin sitä, että sinulla on vain yksi toinen perhe, jonka kanssa sinun täytyy olla tekemisissä useamman perheen sijaan, mikä tekee asumisilmapiiristä rauhallisemman.

Keskimääräiset kustannukset omakotitalon muuttamiseksi duplexiksi

Yksittäisen omakotitalon muuttamisella duplexiksi voi olla monia hyötyjä, kuten mahdollisuus majoittaa perheenjäsenten tai ystävien asunnot antaen heille yksityisyyttä, tai mahdollisuus vuokrata tiloja lisätuloja varten.

Kaikki kodit eivät kuitenkaan sovellu tällaiseen muuntamiseen. Joitakin ei ole suunniteltu järkevällä tavalla – paritalossa on kaksi samankokoista asuintilaa, ja joitakin koteja ei voi leikata tällä tavalla. Joitakin koteja ei myöskään ole kaavoitettu kerrostaloille, eikä niitä voi laillisesti muuntaa.

Jos kotisi täyttää edellä mainitut ehdot, varaudu työhön. Putkistot, LVI-tekniikka ja sähkö on reititettävä uudelleen. Uusi asunto tarvitsee keittiön, kylpyhuoneen (kylpyhuoneet) ja erillisen sisäänkäynnin. Sinun on myös jaettava tilat kunnolla. Muutostyö maksaa keskimäärin 80 000-100 000 dollaria, kun kaikki nämä ehdot täyttyvät, projektin koosta riippuen.

Triplexin rakentamisen kustannukset

Triplex on yksi rakennus, jonka sisällä on kolme erillistä asuntoa. Tämäkin on duplexin kaltainen täydennysrakentamisen kerrostalo, mutta se on suurempi. Yleensä triplexissä kolme asuntoa ovat päällekkäin eivätkä vierekkäin, mutta jotkut vierekkäiset mallit toimivat. Keskimääräiset rakennuskustannukset neliöjalkaa kohti ovat samat kuin duplexissa – 85-175 dollaria neliöjalkaa kohti sijainnista, materiaaleista ja pohjaratkaisusta riippuen.

Keskimääräinen triplex maksaa noin 750 000 dollaria, jos oletetaan, että kyseessä on kolmikerroksinen rakennus, jossa kaikilla kolmella asunnolla on sama pohjaratkaisu ja samat mukavuudet.

Duplex vs. Triplex

Kummatkin duplexit ja triplexit kuuluvat luokkaan täydennysrakentamisasunto eli asuinkerrostalo, joka on ”tikkurakenteinen” tai joka käyttää perinteistä talorakentamista rakentamiseensa. Duplexeissa on kaksi asuntoa, kun taas triplexeissä on kolme asuntoa. Duplex-asunnot on yleisimmin sijoitettu vierekkäin, kun taas triplex-asunnot on yleisimmin sijoitettu kolmeen kerrokseen. Niiden rakennuskustannukset neliöjalkaa kohti ovat samanlaiset, ja ne voidaan usein kaavoittaa samoille alueille.

Fourplexin rakennuskustannukset

Fourplex tai quadplex on toinen täydennysrakentamisen kerrostalo. Tämäntyyppinen kerrostalo on yleensä pohjaratkaisultaan samanlainen kuin vierekkäinen paritalo, mutta kummassakin talopuoliskossa on kaksi asuntoa, joista toinen sijaitsee toisen yläpuolella. Neliöasuntojen rakennuskustannukset ovat samat kuin muidenkin täydennysrakentamisasuntojen: 85-175 dollaria neliöjalkaa kohti sijainnista, materiaaleista ja pohjaratkaisusta riippuen. Keskimääräinen fourplex maksaa noin 1 200 000 dollaria, ja kaikissa neljässä yksikössä on sama pohjaratkaisu ja mukavuudet.

Duplex vs. Fourplex

Kaikki duplexit ja fourplexit ovat täydennysrakentamisasuntoja, jotka on suunniteltu samalla tavalla. Suurin ero on, että duplexeissa on suora sisäänkäynti jokaiseen huoneistoon ulkoilmasta. Samaan aikaan fourplexissä on kaksi suoraa uloskäyntiä ulkoilmaan, ja kumpikin sisäänkäynti johtaa kahden asunnon sisääntuloihin. Tämä tarkoittaa, että nelikerroksisessa asunnossa on enemmän yhteistä tilaa kuin paritalossa, jossa asuminen on lähempänä omakotitalon asumista. Niiden rakennuskustannukset neliömetriä kohti ovat samanlaiset, ja ne on usein kaavoitettu samoille alueille.

Onko duplexin rakentaminen halvempaa kuin kahden talon?

Monet ihmiset rakentavat kaksioita saadakseen tulovirtaa toisen puoliskon vuokraamisesta. Toiset rakentavat kaksioita asuakseen perheenjäsenen tai ystävän ja säilyttääkseen samalla jonkin verran yksityisyyttä. Rakentamalla toisen talon viereiselle tontille voisi tehdä monia samoja asioita, mutta kahden talon rakentaminen on paljon kalliimpaa kuin duplexin rakentaminen.

Duplexeissa on yksi katto, yksi perustus ja yksi yleinen ulkorakenne. Koska niissä on kaksi keittiötä ja asuintilaa, niiden rakentaminen on kalliimpaa kuin samankokoisen omakotitalon, mutta ei kovin paljon. Jos rakentaisit kaksi erillistä asuntoa, sinulla olisi kaksi erillistä perustusta, kaksi erillistä kattoa ja kaksi erillistä seinärakennetta. Tämä maksaa huomattavasti enemmän kuin toisen keittiön asentaminen ja paritalon pohjapiirustuksen jakaminen kahteen yhtä suureen tilaan.

Jos etsit tapaa rakentaa kaksi asuntoa, paritalon rakentaminen maksaa noin 63 % kahden omakotitalon kustannuksista. Lisäksi kaksi omakotitaloa tarvitsee kaksi erillistä tonttia, kun taas duplex voidaan rakentaa yhdelle tontille. Tontti on usein huomattava menoerä, joka lisää kiinteistön arvoa ja kustannuksia, mikä tekee paritalon rakentamisesta vahvan taloudellisen valinnan.

Duplex vs Townhouse

Duplexit ja townhouset tarjoavat molemmat vierekkäisiä asuintiloja, joissa on yhteiset seinät. Mutta kun duplex on yksi rakennus, joka on jaettu kahdeksi erilliseksi asunnoksi, jotka molemmat yleensä omistaa yksi henkilö, townhouse on neljän tai useamman asunnon ryhmä, jossa on yhteiset seinät. Rivitalot omistetaan yleensä yksittäin, joten ne ovat lähempänä kerrostaloasuntoja kuin paritaloja, vaikka seinät ovatkin yhteiset. Rivitalossa kukin omistaja osallistuu osittain koko rakennuksen ylläpitokustannuksiin, kun taas kukin yksikkö maksaa omat kustannuksensa. Paritalossa koko kiinteistö omistetaan yhtenä kokonaisuutena, ja toinen tai molemmat yksiköt vuokrataan.

Parannukset ja parannuskustannukset

Sisustussuunnittelija

Sisustussuunnittelijat ottavat kaiken hyödyn irti pohjaratkaisusta kummassakin puoliskossa duplexia. Tämä on hyödyllistä tilojen yksilöllistämisessä ja niiden molempien saamisessa toimimaan asukkaidensa kannalta. Sisustussuunnittelijan palkkaaminen maksaa keskimäärin 75-450 dollaria tunnilta.

Liitetty autotalli

On hyvin yleistä, että duplexin kummallakin puolella on liitetty yhden auton autotalli, ja suuremmissa duplexeissa voi olla kahden auton autotallit. Kiinnitetyn autotallin lisääminen maksaa keskimäärin noin 35 000 dollaria.