BRUTTO- JA NETTOPINTA-ALAN ERO

Brutto- tai nettopinta-ala: miten se määritetään?

Jotkut vuokralaiset huomaavat vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen aloittaessaan räätälöintityöt yllättyneinä (erityisesti mattoa tilattaessa), että hyötypinta-ala on pienempi kuin vuokrasopimuksessa mainittu pinta-ala, joissakin tapauksissa 10-15 prosenttia tai enemmän. Vuokrasopimuksessa ilmoitetaan aina vuokrattu ”bruttopinta-ala” eikä ”nettopinta-ala”.

Mikä on se pinta-ala, jota yleisesti kutsutaan ”nettopinta-alaksi”
Nettopinta-ala on se pinta-ala, joka on vuokralaisen tosiasiallisesti käyttökelpoinen – toimistossa, keittokomerossa, wc:ssä (jos kyseessä ei ole yhteiskäytössä oleva tilatila), tietotekniikkahuoneessa, vastaanotossa – toimistotilojen sisällä. Toinen termi ”nettopinta-alalle” on ”mattopinta-ala”, mutta jälkimmäinen termi voi olla harhaanjohtava, koska wc:tä tai keittokomeroa, jos ne sijaitsevat rakennuksen keskeisessä ytimessä, ei koskaan päällystetä matolla ilmeisistä hygieniasyistä.

Mitä on pinta-ala, jota yleensä kutsutaan ”bruttoalaksi”?
Se on nettopinta-ala, johon on lisätty vuokralaisen käyttämät yhteiset tilat ja/tai jotka ovat välttämättömiä hänen toimistojensa asianmukaisen ja täysimääräisen käytön kannalta.

Bruttopinta-ala käsittää:

1. Edellä määritelty nettopinta-ala;

2. Osa rakennuksen yhteisistä tiloista, kuten sisäänkäyntialue, sisäänkäynnin korkeus (pohjakerroksessa ja ensimmäisessä kerroksessa), lukituskäytävät, hissit, käytävät, pelastustiet jne.;

3. Osa ulkoseinien paksuudesta (joko koko ulkoseinän paksuus tai osa teknisistä johtokäytävistä, terasseista jne.) ja osa rakennuskompleksin sisäisistä teknisistä osista (pystysuuntaiset kaapelikuilut, kattilat jne.).

4. Lopuksi on yleistä, että bruttopinta-alaa voidaan kasvattaa tai muuttaa. Esimerkiksi kun alun perin yhdelle vuokralaiselle tarkoitettu toimistotila jaetaan soluihin, jolloin tarvitaan liikennekäytävä, joka mahdollistaa pääsyn kuhunkin soluun sekä hätäuloskäyntejä tai wc- ja keittokomeroita varten. Kokonaisalueen jakaminen luo uusia yhteiskäyttöisiä tiloja, jotka siten kasvattavat kunkin solun bruttoalaa.