4 suunnitteluratkaisua onnistuneeseen Cape Cod Whole-Home Reno

Cape Cod -talot tarjoavat loistavan mahdollisuuden nykyaikaisiin kodin lisäysprojekteihin. Vaikka niiden nykyinen pohjaratkaisu voi aiheuttaa haasteita, on olemassa useita ratkaisuja, jotka toimivat hyvin ja joita Action Builders -suunnittelu-rakennusryhmämme suosittelee usein Pittsburghin alueen Cape Cod -kotiremontteihin. Nämä innovatiiviset ideat ovat budjettitietoisia ja tarjoavat kuitenkin vankat rakenteelliset ratkaisut samalla, kun ne täyttävät useimpien perheiden nykyään vaatimat toiminnot, virtaukset ja tilat.

Näissä taloissa on tyypillisesti keskiporras heti etuovesta sisään kävellessä, jolloin sisäänkäynnille jää vain vähän tilaa. Ruokailuhuone lepää yleensä vasemmalla ja olohuone oikealla. Päätason takaosassa on yleensä makuuhuone ja kylpyhuone sekä keittiö. Yläkerrassa on yleensä kaksi makuuhuonetta ja, jos asunnonomistaja on onnekas, täysi kylpyhuone! Yläkerran makuuhuoneissa on oudot kattokaltevuudet, mutta ne ovat silti käyttökelpoisia, kunhan lämmitys ja jäähdytys ovat riittävät ja eristys on kunnollinen.

Joissain alueen Cape Cod -taloissa ei ole lainkaan eristystä yläkerrassa ja ilmanvaihto on minimaalinen – ehkä yksi tuuletusaukko. Toisissa taloissa on enemmän viihtyisää asumista varten, ja niissä on täysi ilmanvaihto ja täysi kylpyhuone, mutta vain kaksi makuuhuonetta ja oudot kattolinjat.

Nämä kaikki ovat ratkaistavissa olevia asioita, mutta niitä on tarkasteltava ja ratkaistava remontin yhteydessä. Katsotaanpa joitakin tapoja, joilla tämä voi onnistua.

Työstää suljettu keittiö

Keittiöt ovat tyypillisesti ensimmäinen asia, josta ihmiset soittavat. Ne ovat pienessä nurkassa talon takaosassa, jossa ei ole tilaa laajentua.

Monesti keittiön ja ruokailuhuoneen välisen keskiseinän läpi kulkee LVI-tekniikka, joka on ohjattava kunnolla uudelleen. Suunnittelu-rakennusurakoitsijana olemme nähneet myös lukuisia remontteja, joissa edelliset kodinomistajat ovat poistaneet seinän, mutta eivät ole uusineet yläkertaan menevää tuuletusaukkoa tai yksinkertaisesti laittaneet satunnaisen tuuletusaukon lattiaan keskelle tilaa. Olemme säätäneet LVI-tekniikkaa ulkoseiniä pitkin ylös näitä skenaarioita varten, mutta huolehdimme aina siitä, että kaikki huoneet ovat tasaisen viihtyisiä sekä päätasolla että yläkerran makuuhuoneissa.

Toinen keittiöongelma on se, että kodinomistajat toivovat usein tilaan saareketta. Olemme ratkaisseet tämän ongelman takakodin lisäyksellä, johon on sisällytetty olemassa oleva keittiötila. Tähän uuteen tilaan voidaan yleensä sisällyttää mukava L-kirjaimen muotoinen keittiö, jossa on suuri saareke.

Päätason mukauttaminen

Riippuen siitä, mitä kodinomistaja tarvitsee, voisimme myös rakentaa koko päätason takaosan poikki lisäosan, joka sisältää laajennetun keittiön yhdessä perhehuoneen kanssa. Tässä skenaariossa se voidaan yhdistää olemassa olevaan makuuhuoneeseen ja olohuoneeseen, jotta koko taso olisi avoin konsepti – tai perhehuone voi pysyä erillään.

Olemme myös muokanneet tätä suunnitelmaa niin, että olemassa olevasta makuuhuoneesta tulee pesuhuone ja ruokakomero, olemassa olevasta täydestä kylpyhuoneesta tulee jauhehuone, ja sitten olemassa oleva keittiö laajenee lisäosaan, joka sisältää myös perhehuoneen, joka johtaa ulos kannelle. Mikä tahansa edellä mainittujen yhdistelmä voidaan toteuttaa budjetista riippuen. Kannattaa kuitenkin muistaa, että mitä enemmän tiloja kunnostetaan, sitä korkeammat ovat kustannukset.

Alempien tasojen uudelleenmuotoilu

Hankkeen alemmat tasot voivat muuttua toiseksi autotalliksi, laajennetuksi perhehuonetilaksi tai vain katetuksi terassitilaksi, jossa päätason lisäosa lepää pylväiden varassa. Joskus takapihan lajittelu ei ehkä salli alemman tason rakentamista ilman täyttä kaivamista. Vaihtoehtoja on olemassa, mutta ne riippuvat budjetistasi ja siitä, miten piha ja ajotie ovat jo valmiiksi sijoitettu.

Kakkoskerroksen parantaminen

Kakkoskerros on yleensä Cape Codin lisäyksen vaikein osa. Useat tekijät tulevat mukaan, jotka voivat alkaa vaikuttaa dramaattisesti hankkeen kustannuksiin ja kokonaislaajuuteen.

Ensinnäkin kunnat vaativat yleensä vähimmäiskattokorkeutta, jotta huonetta voidaan pitää asumiskelpoisena asuintilana. Jotkin nykyiset Cape Codit eivät täytä tätä nykyistä koodivaatimusta, mikä tarkoittaa, että jos kosketamme tilaa, kunta luultavasti pakottaa meidät saattamaan sen nykyisten sääntöjen mukaiseksi. Remonttirakentaminen on vaikeaa, koska tavoitteena on saattaa talo nykyaikaisten rakennusmääräysten mukaiseksi, mutta joskus se on joko liian kallista tai suunnittelun kannalta haastavaa. Cape Codit ovat tyypillisesti hyviä esimerkkejä tämäntyyppisistä haasteista, ja tietyt kunnat ovat tiukempia näiden vaatimusten suhteen kuin toiset.

Action Builders -tiimimme on tottunut työskentelemään alueen tiukimpien kuntien kanssa, mukaan lukien Pittsburghin kaupunki, joten lähestymme yleensä jokaista taloa nämä tiukemmat vaatimukset mielessä.

Kattokorkeus on ensimmäinen ongelma useimmissa Cape Codeissa. Se on alhaisempi kuin asuintilaa koskeva vaatimus. Lisävaihtoehtoja on useita, ja ne vaihtelevat budjetin mukaan. Action Builders on tehnyt yksittäisiä kattoluukkujen lisäyksiä, kaksinkertaisia kattoluukkujen lisäyksiä tai lisäyksiä alla olevan takaosan lisäyksen päälle. Suurin ongelma takimmaisen lisärakennuksen päälle rakentamisessa on se, että toisen kerroksen kattolinjan on vastattava nykyistä taloa, jotta se ei näkyisi talon etupuolelta. Lisäyksen kattokorkeus vastaisi nykyistä kattokorkeutta siinä mielessä, että kaltevuudet olisivat jyrkempiä ja kattokorkeudet olisivat samat.