ESTATOS & APRESENTAÇÕES

A primeira coisa a lembrar quando realizar uma venda normal de imóveis, é que você não deve cotar os itens ao preço que você pode encontrá-los em uma loja de varejo, antiquário, ou um preço pedido online. Em vez disso, os preços que devem ser atribuídos aos itens durante a liquidação geral do patrimônio, é o Valor de Liquidação. Se um item é escasso, de boa qualidade, altamente colecionável, ou assinado por um artista ou fabricante desejável, então você pode ser capaz de iniciar o preço mais alto do que o normal (ou ser melhor vendê-lo em outro lugar).

Como definido pelo Curso Básico ISA em Estudos de Avaliação, pp. 2-8,9:

Valor de Liquidação é um tipo de valor de mercado. No valor de mercado, comprador e vendedor são tipicamente motivados. Existem dois tipos muito diferentes de liquidação.

Valor de Liquidação Forçada é o preço mais provável a que a propriedade mudaria de mãos se vendida num período de tempo muito curto, sem considerar o mercado. Uma liquidação forçada envolveria a necessidade de um vendedor dispor rapidamente do imóvel, sob a obrigação de trocar o imóvel por dinheiro. Um exemplo disso seria uma venda ordenada pelo tribunal “dentro de dez dias”.

O valor de liquidação ordenada é o preço mais provável pelo qual a propriedade mudaria de mãos entre vendedores e compradores conhecedores. Este tipo de liquidação é conduzido de forma ordenada, com um tempo razoável para anunciar e completar a transação em um mercado apropriado. É concedido um tempo amplo para a publicidade e para que os compradores e vendedores se tornem igualmente conhecedores. Um exemplo disso seria um leilão especializado programado ou uma venda de etiquetas bem divulgadas de artigos domésticos.

Se você mesmo estiver precificando itens para realizar uma venda de imóveis, você pode querer visitar outras vendas de imóveis por empresas de renome na sua área para ter uma idéia do preço de itens domésticos normais. Para antiguidades, arte, móveis finos ou colecionáveis, faça uma pesquisa para que você saiba o que está olhando (é aqui que entram esses fatos relevantes). Em alguns casos, o seu artigo pode ser mais apropriado para venda em um mercado especializado.

As bases de dados do histórico de vendas não são gratuitas, e você vai querer considerar o histórico de vendas recentes.

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Existem poucas ferramentas de pesquisa:

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Dentificação de MarcasAntique20 Century Glass Identification

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Ciclopédia de Marcas de Prata

Base de dados de preços4Antiques de preços

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Histórico de vendas em leilõesLiveauctioneers histórico de vendas em leilões (histórico de vendas grátis)Leilão eBay (marque a caixa para o histórico real de vendas)Dias de “avaliação” local grátis colocados por museus, casas de leilão, e sem fins lucrativos

Você pode decidir iniciar seus itens no lado superior do Valor de Liquidação Ordenada, e depois descontar à medida que a venda do imóvel progride.

Quatro coisas (entre muitas) que podem afectar os preços de venda do imóvel:

1. É altura do ano em que se realiza a venda do seu imóvel:É Dezembro, e parte da venda do seu imóvel inclui uma grande colecção de artigos de Natal, ou é Primavera? Está a vender equipamento de campismo médio durante o Inverno? Quanto menos itens forem procurados, menos você pode esperar receber por esses itens.

2. Desejável itens de venda de imóveis:

A sua casa está cheia de móveis pesados e grandes, ou móveis de madeira “marrom” que não são procurados atualmente? Quanto menos na moda a mobília e quanto maior o tamanho, menor a probabilidade de vender. Isto significa que se você realmente quer “vender”, então você deve ter um preço baixo. Como mencionado anteriormente, se um artigo é escasso, de boa qualidade, altamente colecionável, assinado por um artista ou fabricante bem considerado, então você pode ser capaz de iniciar o preço mais alto do que o normal. Obtenha uma opinião profissional se não tiver a certeza do preço do item, ou se o preço estiver certo na venda do imóvel.

3. Condição dos itens da venda do imóvel:Algum dos itens que você está precificando está danificado, sujo, ou eles tiveram reparos? Para uma estatueta de porcelana Meissen do século XIX, algumas batatas fritas ou reparações podem não ser um grande problema. Você tem um vaso de cristal com uma ficha, ou um sofá vitoriano tão esculpido com estofados danificados? Dependendo do fabricante, você pode ter que descontar muito.

4. Prazo para liquidar:

As vendas de imóveis bem anunciadas trarão mais vendas e melhores preços. Você precisa liquidar a casa em um curto espaço de tempo, com publicidade limitada, durante apenas um dia de venda? Estas são consideradas vendas de “liquidação forçada”, e muitas vezes requerem preços de venda de imóveis muito mais baixos do que um bem anunciado.

Nota importante: Conheça os factos relevantes dos itens que está a avaliar. Você está olhando para uma pintura original, litografia inicial, ou impressão moderna? O seu artigo data da década de 1940 ou do século XIX? É prata esterlina ou prateada? Quando em dúvida, contacte um avaliador experiente que pertence a uma sociedade de avaliação profissional como a International Society of Appraisers.

Você está procurando um profissional para fixar o preço ou conduzir a sua venda de imóveis de “liquidação ordenada” no Norte da Califórnia? Nós servimos a grande área de Sacramento, Roseville, Lake Tahoe, Auburn, Gold Country, San Francisco Bay Area, North Bay Area, Sonoma County, e Napa CountyNunneley Estates &Propostas de avaliação:

• Serviços de etiqueta de preço – para que você mesmo possa realizar uma venda de propriedade com a tranquilidade de que os itens são preços apropriados. Contacte-me para obter uma cópia da minha tabela de taxas de avaliação.

• Serviços de venda de imóveis – tratamos do processo de venda de imóveis do início ao fim – que inclui o preço de cada artigo, realizando uma venda profissional, deixando-lhe depois um cheque com a sua parte do produto da venda.

Obrigado por visitar o nosso blog de venda e avaliação de imóveis. Esperamos que este artigo o tenha ajudado na sua missão de ter uma venda de propriedade bem sucedida!