Tipos de inversiones inmobiliarias

Hay varios tipos de inversiones inmobiliarias, pero la mayoría se dividen en dos categorías: Las inversiones inmobiliarias físicas, como los terrenos y las propiedades residenciales y comerciales, y otras modalidades de inversión que no requieren la posesión de una propiedad física, como los REIT y las plataformas de crowdfunding.

La inversión en bienes inmuebles físicos tradicionales puede ofrecer una alta rentabilidad, pero también requiere más dinero por adelantado y puede tener altos costes continuos. Los REIT y las plataformas de crowdfunding tienen una barrera financiera de entrada más baja, lo que significa que se puede invertir en varios tipos de bienes inmuebles por mucho menos de lo que costaría invertir incluso en una sola propiedad tradicional. Estas inversiones inmobiliarias alternativas también ofrecen la clara ventaja de no tener que salir de casa o ponerse los pantalones para empezar a invertir.

Si está buscando invertir en bienes raíces, aquí hay cinco tipos a considerar:

REITs

Los REITs que cotizan en bolsa, o fideicomisos de inversión inmobiliaria, son empresas que poseen bienes raíces comerciales (piense en hoteles, oficinas y centros comerciales). Puede invertir en acciones de estas empresas en una bolsa de valores. Al invertir en REITs, está invirtiendo en los bienes inmuebles que poseen estas empresas, sin los riesgos asociados a la propiedad directa de bienes inmuebles.

Los REITs están obligados a devolver a los accionistas al menos el 90% de sus ingresos imponibles cada año. Esto significa que los inversores pueden recibir atractivos dividendos además de diversificar sus carteras con bienes inmuebles. Los REIT que cotizan en bolsa también ofrecen más liquidez que otras inversiones inmobiliarias: Si de repente necesita algo de efectivo, puede vender sus acciones en la bolsa. Si desea invertir en REITs que cotizan en bolsa, puede hacerlo a través de una cuenta de corretaje.

Plataformas de crowdfunding

Las plataformas de crowdfunding inmobiliario ofrecen a los inversores acceso a inversiones inmobiliarias que pueden reportar altos rendimientos pero que también conllevan un riesgo significativo. Algunas plataformas de crowdfunding sólo están abiertas a inversores acreditados, definidos como personas con un patrimonio neto, o un patrimonio neto conjunto con un cónyuge, de más de un millón de dólares -excluyendo el valor de su vivienda- o unos ingresos anuales en cada uno de los dos últimos años que superen los 200.000 dólares (300.000 dólares con un cónyuge).

Tenga en cuenta que muchas plataformas de crowdfunding tienen un corto historial y aún no han superado una recesión económica.

Pero otras, como Fundrise y RealtyMogul, ofrecen a los inversores que no cumplen esos mínimos -conocidos como inversores no acreditados- acceso a inversiones en las que no podrían invertir de otro modo. Estas inversiones suelen adoptar la forma de REITs no cotizados, o REITs que no cotizan en bolsa. Dado que no cotizan en bolsa, los REITs no cotizados pueden tener una gran falta de liquidez, lo que significa que sus fondos estarán invertidos durante al menos varios años, y puede que no tenga la posibilidad de retirar su dinero de la inversión si lo necesita. Tenga en cuenta que muchas plataformas de crowdfunding tienen un corto historial y aún no han superado una recesión económica.

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Inmuebles residenciales

Los inmuebles residenciales son prácticamente cualquier lugar en el que las personas viven o se alojan, como casas unifamiliares, condominios y casas de vacaciones. Los inversores en bienes raíces residenciales ganan dinero cobrando el alquiler (o pagos regulares por alquileres a corto plazo) de los inquilinos de la propiedad, a través del valor apreciado que su propiedad acumula entre el momento en que la compran y el momento en que la venden, o ambos.

Invertir en bienes raíces residenciales puede adoptar muchas formas. Puede ser tan sencillo como alquilar una habitación libre o tan complicado como comprar y voltear una casa para obtener un beneficio.

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Inmuebles comerciales

Los inmuebles comerciales son espacios alquilados o arrendados por una empresa. Un edificio de oficinas alquilado por una sola empresa, una gasolinera, un centro comercial con varios negocios únicos y restaurantes alquilados son todos ejemplos de bienes inmuebles comerciales. A menos que la empresa sea dueña de la propiedad, cada negocio pagará un alquiler al dueño de la propiedad.

Los bienes raíces industriales y minoristas pueden caer bajo el paraguas comercial. Los bienes inmuebles industriales suelen referirse a propiedades en las que se fabrican o alojan productos en lugar de venderlos, como almacenes y fábricas. Los locales comerciales son aquellos en los que un cliente puede comprar un producto o servicio, como una tienda de ropa. Los inmuebles comerciales suelen tener contratos de arrendamiento más largos y pueden exigir más alquileres que los inmuebles residenciales, lo que puede suponer unos ingresos mayores y más estables a largo plazo para el propietario. Pero también pueden requerir mayores pagos iniciales y gastos de gestión de la propiedad.

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Terrenos en bruto

Si lo construyes, ¿vendrán? Los inversores suelen comprar terrenos para su desarrollo comercial o residencial.

Pero comprar terrenos para desarrollarlos implica una buena cantidad de investigación de mercado, especialmente si planea desarrollar la propiedad usted mismo. Este tipo de inversión es más adecuada para alguien con un gran capital para invertir y un profundo conocimiento de todo lo relacionado con los bienes inmuebles -códigos de construcción, reglamentos de zonificación, llanuras de inundación-, además de un conocimiento de los mercados locales de alquiler residencial y comercial.

¿Qué inversión inmobiliaria es la mejor para usted?

Si está considerando invertir en bienes inmuebles tradicionales -como propiedades residenciales o comerciales- hacer su debida diligencia no sólo significa llegar a un pago inicial. Es importante conocer el mercado local. Si no hay mucha demanda de viviendas o espacios comerciales en su zona, o el valor de las propiedades empieza a bajar, esa inversión podría convertirse rápidamente en una carga.

Si prefiere no intervenir en sus inversiones, los REIT y las plataformas de crowdfunding son formas más sencillas de añadir bienes inmuebles a su cartera sin tener que poseer una propiedad física.

Algunas agencias de valores ofrecen REIT que cotizan en bolsa y fondos de inversión REIT.

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