¿Qué pasa si rompes un contrato de alquiler?

En este artículo:

¿Qué pasa si rompes un contrato de alquiler? ¿Significa la ruina financiera? No necesariamente. Puede ser difícil romper un contrato de alquiler, pero se puede hacer. De hecho, en las circunstancias adecuadas, el propietario puede estar encantado de que te vayas. He aquí cómo aumentar sus posibilidades de obtener un buen resultado:

1. Avise con la mayor antelación posible
2. Ofrezca pagar una cierta cantidad por la publicidad para que el propietario pueda conseguir un inquilino de reemplazo
3. Asegúrese de que la propiedad esté limpia y tenga un aspecto atractivo

Muchos propietarios le satisfarán a medias si toma alguna iniciativa y está en buena posición.

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¿Cómo funciona un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un contrato entre un propietario y uno o más inquilinos. Dado que el acuerdo es proporcionado por el propietario, puede apostar que cada párrafo y cláusula favorece los intereses del propietario. Desde el punto de vista del inquilino, quiere tener el uso de una propiedad específica a un alquiler mensual determinado. También quiere que la propiedad esté en buen estado y que se mantenga así en caso de que algo vaya mal.

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Ni se le ocurra romper un contrato de alquiler sin antes leerlo. En particular, busque la información relativa a la terminación, las sanciones y los depósitos.

Los contratos de arrendamiento suelen ser de mes a mes o de varios meses o incluso años. En muchos casos, los inquilinos comienzan con un contrato de arrendamiento por un año o dos, y luego el acuerdo pasa automáticamente a ser de mes a mes.

Mes a mes

Típicamente, un inquilino de mes a mes debe dar un aviso de 30 días antes de desocupar. Sin embargo, tenga cuidado. Por lo general, no se puede dar aviso por un mes parcial. Fort Benning explica en un manual para nuevos soldados:

«El miembro del servicio Sam paga el alquiler el primero de cada mes. El miembro del servicio Sam entrega en mano su notificación de terminación y una copia de sus órdenes al propietario el 5 de enero. El próximo pago del alquiler es el 1 de febrero. El día efectivo de la terminación es el 1 de marzo».

El mismo concepto general se aplica a los que no son militares.

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Para un acuerdo de año a año, es posible que tenga que dar un aviso de 30 o 60 días, dependiendo de las normas locales y lo que dice el contrato de arrendamiento.

Si avisa con antelación, consiga un recibo firmado y fechado que indique cuándo lo recibió el propietario.

En la práctica, tiene sentido avisar con la mayor antelación posible. La razón es que esto ayudará al propietario, y eso es algo que usted quiere hacer. Lo que ocurra si rompes un contrato de alquiler puede depender de los daños que sufra el propietario por tu decisión de marcharte. Cuanto más avises, mayor será la posibilidad de que el propietario encuentre un inquilino de sustitución.

Tu fianza: Qué pasa si rompes un contrato de alquiler

Con un contrato de alquiler, se espera que ambas partes cumplan. Si rompes el contrato, puedes deber daños y perjuicios al propietario.

Algunos inquilinos creen erróneamente que la fianza puede utilizarse en lugar del último mes de alquiler. Lea el contrato de alquiler. Es probable que diga que el depósito no se puede utilizar para el último mes de alquiler. En cambio, el depósito cubre el alquiler no pagado o los daños a la propiedad.

La cláusula militar

Sucede que los miembros del ejército pueden ser asignados a lugares distantes con poco tiempo de aviso. El personal militar, según las normas estatales y federales, puede tener derechos especiales para rescindir un contrato de alquiler. La mejor manera de asegurarse de estar protegido en caso de traslado es incluir una «cláusula militar» en el contrato de alquiler. Hay copias disponibles en las oficinas legales y de vivienda.

Rompa el contrato de forma correcta

Hay medidas que los inquilinos pueden tomar para que la ruptura del contrato sea aceptable para el propietario.

Primero, avise con la mayor antelación posible.

Segundo, ofrezca pagar una cierta cantidad para la publicidad para que el propietario pueda conseguir un inquilino de reemplazo.

Tercero, asegúrese de que la propiedad está limpia y se puede mostrar.

Cuarto, encuentre un inquilino de reemplazo. El propietario depende del alquiler para pagar la hipoteca y otros gastos. Especialmente para los pequeños propietarios, la pérdida de un mes de alquiler puede ser un problema grave.

Quinto, hable con el propietario. Explique la situación. En un caso, un casero devolvió una fianza como regalo de bodas a un inquilino saliente. Suele ocurrir.

Por qué su casero puede querer que rompa el contrato de alquiler

Un contrato de alquiler crea obligaciones tanto para los caseros como para los inquilinos. Aunque a veces ocurre que los inquilinos quieren romper un contrato de arrendamiento lo mismo ocurre con los propietarios. Los inquilinos pueden encontrarse con que los propietarios están encantados de tener un programa de arrendamiento.

¿Por qué querría un propietario romper un contrato de arrendamiento? Puede ser que el propietario quiera vender la propiedad. Él o ella puede razonar que la casa se moverá más rápidamente y por un mejor precio si se puede arreglar. Obviamente, es más fácil reformar una vivienda desocupada.

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En zonas con control de alquileres, la ruptura del contrato puede resolver muchos problemas potenciales para el propietario. Es perfectamente justo que el propietario te eche si rompes el contrato.

Un propietario puede estar contento de cambiar un inquilino por otro, especialmente si los alquileres mensuales pueden aumentar.

Por último, puede ser que el propietario quiera alquilar la propiedad de una manera diferente. En algunos mercados, a los propietarios les va mejor sin inquilinos mensuales. En su lugar, alquilan a visitantes a corto plazo a través de Airbnb o un servicio similar y generan más ingresos.

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