¿Qué es una inspección WDO? ¿Y por qué causan tantos problemas legales?

¿Qué son los WDO?

WDO es un acrónimo de Organismos Destructores de la Madera. Los tipos más comunes encontrados en el norte de California son la termita de la madera seca, la termita subterránea y la hormiga carpintera. La podredumbre seca o el daño por hongos son también WDO que deben ser buscados y son más comunes que las termitas. Juntos causan daños por valor de miles de millones a personas y propiedades en todo Estados Unidos, por lo que una inspección de WDO es tan importante. Entonces, ¿quién paga la cuenta después de que estas pequeñas criaturas molestas se hacen?

¿Cómo se puede identificar un problema de WDO?

En primer lugar, es importante averiguar si usted está siendo atacado por WDO. Las termitas & Las hormigas dejan tarjetas de visita alrededor de la propiedad cuando están presentes, pero para el ojo inexperto, puede pasarlas por alto. Se estima que causan daños por valor de 5.000 millones de dólares en Estados Unidos cada año, así que en caso de duda contrate siempre a un profesional. Qué buscar:

Infestación de termitas

• Daños en el suelo: ¿Su suelo se siente esponjoso o blando? Esto podría deberse a que está siendo roído internamente sin que lo reconozcas hasta que sea demasiado tarde. Sus rodapiés también podrían estar hundidos, ya que internamente tienen daños estructurales graves.
• Podría haber grietas en las paredes internas y en los techos.
• ¿Las puertas y ventanas se abren y cierran con facilidad? O se han deformado debido a los daños internos causados, resultando en un proceso menos suave.
• Hierbas (heces y fragmentos de madera) – El término utilizado para los excrementos de las termitas. Un indicador seguro de que tiene un problema de termitas.
• Tubos de barro observados en los cimientos, zócalos, alféizares o paredes.
• Los «enjambres» pueden ser vistos en la primavera y el otoño. Miles de termitas aladas vuelan desde los nidos, a menudo en el edificio/casa donde buscan construir una nueva colonia (parecen hormigas con alas).

Infestación de hormigas

• Encuentra hormigas buscando comida en cualquier lugar de su casa (les gusta el dulce y la carne)
• Ha notado que hay hormigas con alas en su casa, esto es señal de que la colonia está bien establecida y estas están buscando otras zonas para empezar una nueva
• Estas hormigas tienen nidos extremadamente ordenados, por lo que esa madera que han limpiado la mayoría va a algún sitio. Compruebe si hay virutas de madera que se han depositado cerca, esto indicará que hay un nido
• Puede que se oiga el «crujido» de estas hormigas al ir a trabajar a su casa

¿Qué daños se han producido debido a los daños causados por las hormigas?

Los daños personales – ¿Una debilidad en la estructura le ha causado daños personales graves. ¿Sucedieron en su propia casa o en un lugar de trabajo? Estas lesiones pueden ir desde casos como la caída a través de las tablas del suelo, el derrumbe de las vigas por encima de usted, hasta la exposición de tuberías de riego y electricidad a través de las paredes. Si esto le ha ocurrido a usted o a alguien que conoce, debe ponerse en contacto con un abogado de lesiones personales inmediatamente. Es posible que tenga derecho a una indemnización o a un acuerdo si no se llevó a cabo una inspección estándar de la WDO.

Daños a la propiedad – Como se mencionó anteriormente, si la propiedad que posee o alquila ha sido dañada debido a las termitas o a cualquier otro daño de la WDO, podría tener derecho a una indemnización. ¿Se ha convertido la propiedad de su negocio en un peligro para la seguridad de los consumidores y los empleados? ¿Ha tenido que cerrar con la consiguiente pérdida de ingresos? El derrumbe de techos, los daños graves causados por el agua y la inseguridad de los sistemas eléctricos son sucesos comunes en las propiedades afectadas por las ETDs.

¿Qué es un litigio sobre el control de plagas?

El litigio sobre el control de plagas es el proceso legal para obtener una compensación por lesiones/daños (tanto personales como materiales) a través del sistema judicial. Por lo general, se utiliza para determinar quién es el culpable de estas lesiones y cuánto debe pagarse a la víctima.

¿Quién es el culpable de los daños causados por las plagas?

El control de plagas puede ser un asunto tan legal como un peligro para la seguridad. Pero, ¿quién es el responsable? Aquí es donde puede resultar complicado. La mayoría de las veces la empresa de control de plagas tendrá la culpa. Cuando se transfiere la propiedad de un inmueble o al comienzo de un contrato de alquiler, suele intervenir una empresa de control de plagas para llevar a cabo una inspección inicial (más adelante se habla de ello). Si la inspección no se ajusta a las normas del sector y los resultados son incorrectamente negativos en cuanto a la presencia de OMD, es probable que la empresa de control de plagas sea responsable de los daños causados. Por eso es vital que las inspecciones se realicen según las normas, no sólo queremos ofrecerle el mejor servicio en el que pueda confiar, sino que también necesitamos cubrirnos en caso de que haya problemas más adelante. Es por eso que en Pegasus podemos estar orgullosos de que nunca ha habido un problema con los litigios, nuestro trabajo está completamente a la altura de los estándares de la industria y tomamos gran orgullo profesional para garantizar la satisfacción de nuestros clientes y la confianza.

Si usted está alquilando una propiedad por razones personales o de negocios y una inspección inicial no se hizo, su propietario o dueño de la propiedad puede ser responsable.

¿Qué leyes hay en California para hacer con WDO’s?

En lo que respecta a alquilar una propiedad, sí hay. De acuerdo con el Código Civil de California 1941.1, cuando usted alquila una casa se implica que es habitable. Esto significa que la propiedad tiene que cumplir con las normas de salud y seguridad que se establecen por la ley. Cuando se trata de la habitabilidad, las WDO son un factor importante. Si hay pruebas de su presencia, el propietario debe ocuparse de ello. Está obligado a ponerse en contacto con una empresa de control de plagas acreditada y con licencia para solucionar el problema. Los inquilinos pueden retener el alquiler si el propietario ha sido notificado y aún no ha hecho nada para remediar la situación. Si la reubicación está en orden, por lo general hay una compensación por este calvario, ya sea el alquiler puede ser sobre una base prorrateada, o el propietario puede poner en un alojamiento adicional.

¿Qué es la Ley de Control de Plagas Estructurales?

La ley es un conjunto de directrices que se establecen por la Junta de Control de Plagas Estructurales en California. En términos simples, la Ley de Control de Plagas Estructurales requiere la inspección de sólo aquellas áreas que son visibles y accesibles en el momento de la inspección. Algunas áreas de la estructura no son accesibles a la inspección, como el interior de las paredes huecas, los espacios entre pisos, las áreas ocultas por alfombras, electrodomésticos, muebles o armarios. La infestación o las infecciones pueden estar activas en estas áreas sin evidencia visible y accesible. Si desea información sobre las zonas que no han sido inspeccionadas, se puede realizar una nueva inspección con un coste adicional. Normalmente, las alfombras, los muebles o los electrodomésticos no se mueven y las ventanas no se abren durante una inspección de rutina.

¿Cómo es un informe de inspección de la OMA?

El informe de inspección estándar de la WDO tiene tres secciones, cada una de las cuales es un nivel de detalle adicional a la inspección.

SECCIÓN DE LA WDO SECCIÓN 1

Esta sección contiene elementos en los que hay evidencia de una infestación activa, infección o infestaciones que han resultado en o de la infestación o infección.

Un ejemplo sería si encontramos daños por hongos en el alero o en el suelo del baño o si encontramos una infestación activa de termitas subterráneas, termitas de madera seca u hormigas carpinteras. La mayoría de los contratos de venta exigen que se reparen estos elementos.

INSPECCIÓN DE LA OMA SECCIÓN 2

Estos elementos son condiciones que se consideran susceptibles de provocar una infestación o infección, pero en las que no se ha encontrado ninguna evidencia visible de ello.

Estos elementos son elementos como el contacto de la tierra con la madera. Si la tierra está en contacto con la madera, acabará causando daños por hongos o permitiendo un fácil acceso a las termitas subterráneas. Una fuga de fontanería causará daños por hongos si no se repara. Además, elementos como baldosas agrietadas o falta de lechada en una ducha o lavabo, canalones con fugas, o un grado defectuoso que hace que el agua se drene hacia la estructura son todos los elementos de la sección 2.

INSPECCION DE LA WDO SECCION 3

Los artículos de la inspección adicional se definen como recomendaciones para inspeccionar el área(s), que durante la inspección original no permitió al inspector el acceso para completar la inspección y no puede ser definido bajo ninguna de las secciones anteriores.

Un artículo común de la sección 3 sería el almacenamiento a lo largo del exterior de la casa o en el garaje que nos impide ver el revestimiento y la fundación. Pediremos que los artículos se muevan y se complete una inspección suplementaria. Las manchas de agua (secas en el momento de la inspección) en techos o paredes adyacentes a la bañera/ducha son muy comunes y suelen ser las más problemáticas. Si observamos una mancha de agua seca en el techo, solicitaremos que se abra para una inspección adicional y que un techador inspeccione el techo. Esto probablemente costará alrededor de 1.000 dólares en total. Tal vez el vendedor tenía un nuevo techo instalado hace unos años y todos están de acuerdo en que es una vieja mancha. Esto sería estupendo hasta el próximo invierno, cuando el tejado tenga una fuga y se culpe a una empresa de control de plagas. Otro ejemplo es un zócalo hinchado y seco o una mancha de agua junto a la ducha, que suele atribuirse a un exceso de salpicaduras. Si no se hace nada y el nuevo propietario descubre que la puerta de la ducha no asienta bien o que hay una fuga en un desagüe, etc. Estos elementos suelen ser los que causan los mayores problemas. Los propietarios no quieren gastar dinero en elementos que pueden o no ser un problema. Muchas veces se vende una propiedad y los elementos de la sección 3 no se abordan antes de la venta. El nuevo comprador ocupa la propiedad y seis meses o un año más tarde descubre que tiene un problema importante en sus manos. Por eso es tan importante hacer la diligencia debida.

¿Hay diferentes tipos de inspecciones de la WDO?

Hay 2 tipos diferentes de inspecciones:

INSPECCIONES COMPLETAS DE LA WDO

Inspeccionamos todas las áreas visibles y accesibles de la estructura, tanto dentro como fuera de la propiedad. Informamos de todos los puntos de las secciones 1, 2 y 3.

INSPECCIONES LIMITADAS DE LA WDO

Inspeccionamos sólo un área específica de la propiedad. A menudo recibimos llamadas de personas que creen que tienen termitas en la sala de estar o en la cocina. Vamos a salir e inspeccionar sólo esa parte de la propiedad. Mientras estamos allí porque creen que hay termitas, estamos obligados a informar de todos los elementos de las secciones 1, 2 y 3 que veamos en esa zona. No sólo las termitas. No se nos permite hacer una inspección limitada a una plaga específica, sólo a un área. Siempre sugerimos que se haga una inspección completa, ya que podría no ser consciente de que otras partes de la propiedad están siendo atacadas. Siempre es mejor prevenir que lamentar.

¿Cuáles son las ventajas de hacer una inspección de la DMA cada dos años?

Este punto habla por sí mismo, ya que el punto de acceso inicial en el tiempo para las DMA puede ocurrir en cualquier momento. La mayor ventaja es que puede evitar que una infestación menor se convierta en un problema mayor. Tomemos por ejemplo lo siguiente:

Si encontramos una pequeña fuga de plomería debajo del fregadero en una sala de descanso de la oficina es una solución fácil. Pero digamos que no se sospecha que es debido a la presencia de WDO(s) y la fuga continúa durante un largo periodo de tiempo (digamos un año o más). Pueden producirse graves daños por el agua que provoquen el colapso de la estructura. De repente, usted se enfrenta a una operación importante para reparar la propiedad. La ventaja de una inspección es encontrar problemas menores, mirar más allá de lo obvio y evitar que se produzca un problema mayor. El mayor problema que vemos es que las inspecciones sólo se hacen en el momento de una venta o una refinanciación de una propiedad.

Si usted sospecha que su propiedad o la propiedad que está alquilando puede estar bajo ataque debe ponerse en contacto con una empresa de control de plagas con licencia y profesional para realizar la inspección inmediatamente. En Pegasus Pest Control estamos orgullosos de ofrecer inspecciones limitadas gratuitas, llámenos hoy al (888) 885-5017 o puede enviar un formulario de solicitud en línea.