Poder general para la propiedad

Un poder general para la propiedad es un documento legal que permite a una persona (normalmente llamada «principal» o «donante») nombrar a una o más personas (llamadas «apoderados») para actuar en su nombre.

Un poder general otorga al apoderado la autoridad, si el poderdante lo elige, para gestionar las propiedades del poderdante, incluyendo la compra y venta de bienes inmuebles para el poderdante, o el desarrollo de las propiedades y la obtención de licencias y permisos según sea necesario.

Quién puede ser nombrado como apoderado

Cualquier forma de poder es un documento muy importante, ya que da mucho poder a cualquier persona nombrada como apoderado. Por lo tanto, el mandante debe pensar cuidadosamente a quién nombra como apoderado, y sólo nombrar a personas en las que confíe, que sean mayores de 18 años y que sean capaces de manejar las propiedades del mandante. Existe la posibilidad de que un poder sea abusado por un abogado indigno de confianza o incompetente. Si el poderdante o cualquier otra persona tiene dudas sobre el efecto de este documento, debe buscar asesoramiento legal.

Limitación del poder

A menudo también es posible limitar los poderes que se conceden a un abogado en virtud de un poder general. Por ejemplo, utilizando el ejemplo anterior, si el mandante sólo necesita que el abogado le ayude con la venta de la casa mientras el mandante está en el extranjero, entonces los poderes otorgados al abogado pueden limitarse de manera que el abogado sólo pueda hacer cosas relacionadas directamente con la venta de esa casa. Alternativamente, en algunos casos, se puede crear un poder para que sólo funcione entre dos fechas.

Si el mandante tiene alguna vez la preocupación de que el apoderado pueda estar incumpliendo sus obligaciones, entonces el mandante debe buscar asesoramiento legal y/o debe considerar la revocación del poder.

Cómo utilizar este documento

El primer paso en la preparación de este documento es que el mandante piense cuidadosamente en una persona apropiada para nombrar como apoderado. El mandante debe pensar detenidamente y asegurarse de que cualquier persona que designe como apoderado sea de confianza, mayor de 18 años y capaz de gestionar los asuntos financieros de forma responsable. En la mayoría de los casos, es conveniente que el poderdante hable con el apoderado para asegurarse de que está dispuesto a asumir el papel.

El poderdante también tendrá que pensar si nombra al apoderado por un período específico (por ejemplo, entre dos fechas o hasta que se produzca un acontecimiento concreto), o para un propósito específico (por ejemplo, para ocuparse únicamente de la venta de la casa del poderdante).

A continuación, se debe preparar el documento añadiendo todos los detalles pertinentes cuando sea necesario. Si algunos de esos datos no están disponibles en el momento de preparar el documento, pueden añadirse a mano más tarde. Sin embargo, deberán añadirse antes de que se firme el documento.

El poder será legalmente vinculante cuando se haya impreso en papel de sello no judicial o en papel de sello electrónico y haya sido firmado por cada parte y fechado. El valor del papel timbrado dependerá del estado en el que se ejecute. Cada estado de la India tiene disposiciones sobre el importe del impuesto de timbre que debe pagarse por un poder. La información relativa al derecho de timbre pagadero puede encontrarse en los sitios web de los gobiernos estatales. Por ejemplo, el sitio web del estado de Karnataka proporciona detalles sobre el impuesto de timbre a pagar en los acuerdos, al igual que el sitio web de Delhi.

Además, hay algunos requisitos especiales relacionados con un poder ejecutado fuera de la India que debe ser autenticado por el notario público o el cónsul indio.

Ley aplicable

La ley relativa al poder se rige por las disposiciones de la Ley de Poderes, 1882 y la Ley de Contratos, 1872. En virtud de dicha Ley, un agente que actúa en virtud de un poder actúa, por regla general, en nombre de su mandante.

Cómo modificar la plantilla